檢視产权保险的原始碼

[[File:Zscq2.jpg|缩略图|[https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2021%2F1112%2F049769f8j00r2fv5c0011d000k000csp.jpg&thumbnail=650x2147483647&quality=80&type=jpg 原图连接][https://pic.sogou.com/d?query=%E4%BA%A7%E6%9D%83%E4%BF%9D%E9%99%A9&forbidqc=&entityid=&preQuery=&rawQuery=&queryList=&st=&did=8 图片来源于]]]
'''产权保险''' 是保护住宅或者商业物业的业主和他们的贷款人免受产权或者所有权损失的保险政策

==为什么要购买产权保险？==

一个物业可受多种法律责任的影响，包括前业主的债务，政府的征税。 买方律师的部分传统指责就是针对此类问题，验证前业主的产权文件，向不同的政府部门作出适量调查，然后向客户提供意见（Title Opinion）。购买产权保险是寻求律师意见的另一种选择。当律师向您提供传统的意见，认为没有问题的时候，其意见其实也是有若干限制的。比如过往的产权文件中原先就存有伪造的，又或者政府部门的调查结果出现错误的，这些都不是律师意见可以提供保障的，而且律师只能对成交之前的文件和问题提供意见。相对来说，产权保险可以为客户提供更大的保障，不仅包括上述的情况，而且在您成交之后，如果您因为某些产权诈骗而蒙受的损失，以及处理这个问题所需要的律师费用，都可以得到赔偿。

==产权保险承保范围==

产权保险一般包括以下一些常见项目

· Liens：也就是一般说的房子抵押

· Violations of municipal setback or zoning requirement: 违反市政府建筑面后退或者分区的规定

· Structure encroaching onto an adjoining property: 侵犯毗邻物业界限的建筑物（围墙或者栅栏除外）

· Frauds or forgeries affecting title: 针对产权的诈骗或者文件伪造

· Property tax arrears: 到期未付[[物业税]]

· Utilities charge arrears: 应付未付的水电气费用

这些只是一些常见的保险项目，具体详细的信息就要向产权保险公司询问。<ref>[https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1643021640&ver=3578&signature=2Xg-3VsOaAoAGh0f-2MzLyFUHBmNPC43wsdroeoW5lCgrPiint51ygQXT8iemrcGQPmOYZVfUmkVeZdJ6uBKR5YBKKhbTxlns7QTRyvzYAqv8bg3-zgq8jnVuginpEi5&new=1 微信]</ref> 

==产权保险的是什么==

1.卖家未如实告知。如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未如实告知买家，或产权人有精神障碍无行为能力问题等。
2. 卖家有造假行为。卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件这样的问题。如伪造[[地契]]、贷款文件、[[房屋销售授权书]]等等。
3. 房产未清理的欠款。如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，那么这些欠款就需要房子的新主人偿还，这将是一大笔损失。
在以上这些情况中，如果你购买了产权保险，就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问，购买房屋之前，我们不都有进行过产权调查了吗？为什么产权公司没有事先调查出问题？
讲个案例，一个客人买了一幢百万元的独栋别墅，住进去一年后，收到国税局 (IRS) 的一封信，信上说房子过去的主人曾欠[[国税局]]十多万税金，要求新房主补交国税局的税金，不然房子就会被求偿抵押，这样会影响房子产权的未来变更和转让。律师对房屋的产权进行了重新调查，发现在该客人进行房屋买卖之前的十几天国税局发出了欠税通知，可是该通知并没有立即在法院登记注册，产权过户律师无法查到国税局的欠税通知。一般一份文件递交法院后要等一个月左右才能正式登记注册，为公众所查询。有的地方可能要等更长的时间。所以说拖欠税款从国税局发出催款信到法院备案，其实是有一段时间的，如果正好是在这段时间里做的产权调查，那这笔欠款是查不到的。

==只要发现问题，产权公司就理赔吗==

1. 拖欠水费不理赔。有一项是所有产权公司都不投保的，就是拖欠水费账单，因为水表一般都是在房子里，所以查水表的人有时没有办法进去查看水表，就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的，可能每个月都估算少了一些钱，这样就会欠很多水费。像遇到这样的问题，产权公司是不索赔的。所以，在签房屋合同的时候，一定要查看最终的读表数，并且把这个读表数写进购房合同里。

2.地税问题不理赔。比如你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家，他去世之后，地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格，需要把优惠部分补还地税局。所以，你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税。

3. 房屋违规问题不理赔。房屋违规一般不在产权保险公司的投保范畴里。所以提醒大家在购买产权保险的时候，一定要特别注意查看不理赔的内容，并保存好保单。

==哪些个人疏忽会带来产权问题==

1. 忽略赠与证明。如果一个房产是夫妻共有产权，两个人离婚，丈夫把自己的名字从产权上去掉了，在这种情况下同时还是需要开具一份赠予证明，不然在卖房的时候产权公司会要求出示，一旦如果这个赠予人不愿意开具证明，或者已经去世，这样这个房子的产权就有瑕疵，就会影响出售。

2. 贷款不慎导致产权出问题。有一个案例，周先生准备出售自己名下的一个商铺，结果买家的产权报告显示前屋主有无法证明是否支付完的一个私人贷款。问了周先生，才搞清楚来龙去脉，周先生的母亲和阿姨几十年前购买的房子，向前屋主贷款4万元。早已还清，却不知道要向对方要一份贷款支付清的法律文件 (Satisfaction of Mortgage)，并且向房屋局进行登记。几年前，周先生的母亲和阿姨把房子转名给了周先生，因为是亲属之间的转让，根本没做产权调查。现在周先生想要将这栋房产卖掉，在做产权调查的时候，就发现了这个问题，造成这房产的产权瑕疵。

3. 欠装修费也会惹上产权问题。修理工抵押权是法律允许的那些为屋主、商业房地产主人修理房子、提供修理材料的人，如果活干完了，屋主却故意不付钱时，修理工和原材料提供商可以将屋主的房子进行抵押，这个抵押会影响屋主产权的完整性，从而强迫屋主付钱的一种法律保护。

如果修理工恶意告状怎么办：王先生找到一个装修队装修房子，可是验房的时候发现装修有质量不合格的地方，所以拒绝付全款，而这个修理工想恶人先告状要求抵押王先生的房产，那么这种情况下，需要法院作出裁判。如果法院认为修理工人并没有完成好修理，那么修理工人不能行使修理工抵押权并且还要支付诉讼费。

==参考文献==

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[[Category: 540 社會學總論]]