檢視波鞋街的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''波鞋街'''<br><img src="https://cdn2.ettoday.net/images/3140/d3140366.jpg" width="280"></center><small>[https://travel.ettoday.net/article/1121439.htm 圖片來自ettoday]</small> 
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'''波鞋街'''（{{lang-en|Sneakers Street}}）是[[香港]][[九龍]][[油尖旺區]][[旺角]][[登打士街]]至[[亞皆老街]]之一段[[花園街]]的俗稱，是處旅遊景點及購物熱門地點。整段波鞋街長約150米，有逾50間售賣[[運動鞋]]和[[運動用品]]的店舖。波鞋街的商鋪自1980年代開始，因為香港掀起了運動服裝熱潮而開始發展，逐漸形成了今日的一處特色購物區域。

== 名稱來源說明 ==
因為[[香港人]]將[[英文]]的[[球]]⚽️（ball） 字[[音譯]]為[[粵語]]的[[波]]字，故此[[球鞋]]在香港被稱為「波鞋」。而由於此路段的店舖都是以售賣球鞋為主導，波鞋街因而得名，名副其實。

== 重建項目==
=== 背景 ===
洗衣街項目地盤總面積約為2,478[[平方米]]，位於部份洗衣街、[[奶路臣街]]及[[花園街]]。項目完成後預計可以提供的總住宅樓宇面積約17,346平方米，興建約290個[[住宅]][[單位]]。市區重建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或者以下（即約500[[平方呎]]）的單位。另外，項目預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將會指定為運動主題的店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。

=== 提議 ===
1998年1月，當時負責市區重建事務的[[土地發展公司]]倡議重建旺角[[洗衣街]]、[[奶路臣街]]及[[花園街]]交界範圍，當中涉及[[亞皆老街]]至[[奶路臣街]]的一段波鞋街。雖然住戶普遍支持重建，但是商戶則強烈地反對重建，認為復修已經足夠，故此重建計劃一直未有啟動。

=== 落實 ===
2007年3月10日，[[市區重建局]]落實這項重建計劃，共涉及14幢樓宇及175個業權，當中包括波鞋街的其中16間店鋪。由於[[香港經濟]]好轉，預料需要付出的收購格價逾10億港元，導致整項重建計劃賠本約9億港元。市區重建局提出了兩個發展方案，其中一個是[[商業]]及[[住宅]]兩用，另一個則作為純商業發展，[[商場]]之上可能發展[[寫字樓]]或[[酒店]]等商業用途。兩個方案均會興建一座面積約3萬平方呎，樓高3層的「運動城」商場，專門售賣運動鞋和運動用品，並且建議保留街道店鋪的[[傳統]][[設計]]。然而，重建計劃遭到很多商戶及一些[[香港區議會|區議員]]反對，前者擔心影響其利益，後者則憂慮會令到旺角失去一處旅遊點。商戶亦希望重建完成後，能夠以舖換舖的方式作為[[賠償]]，及讓現有商戶優先選舖。同年12月21日，[[市區重建局]]正式宣佈啟動洗衣街重建項目，總成本為31億4千萬港元。

=== 收回土地 ===
2011年2月18日，[[地政總署]]宣佈根據《[[收回土地條例]]》，收回[[洗衣街]]的私人土地業權，以方便[[市區重建局]]進行[[市區更新]]計劃<ref>[http://www.gld.gov.hk/egazette/pdf/20111507/cgn201115071102.pdf 收回土地條例 (第124章)--收回位於九龍旺角洗衣街的土地以便市區重建局實施K28號發展提案]政府憲報，2011年2月18日</ref>。

=== 競標 ===
2012年9月12日，由市區重建局推出的旺角洗衣街商業住宅項目正式截標。由於項目的位處地方屬於核心[[商圈|零售區]]，商業樓面面積大，因而吸引了多達12個[[企業]]加入投標，成為2004年以來最多加入投標發展商數量的市區重建局推出項目。項目限制包括：商業樓面將會有一半由市區重建局保留，其餘樓面亦有其發展的首5年內，設立有禁止銷售的時期。市區重建局表示，設立相關的限制，是為了幫助受到重建計劃影響，而需要搬遷的體育零售店舖。發言人又指出，上述店鋪可以優先以市場價值的[[租金]]，優先租用項目落成後的新式鋪位繼續經營，並且重申，設立下種種限制可以保留著名的波鞋街特色及傳統。根據市場消息指出，今次除了於鋪位設下種種限制外，市區重建局更要求在未來售賣樓宇的收入達到23億8千萬[[港元]]（折合每方呎1萬2千7百多港元）以上，就需要按比例[[分紅]]予市區重建局，其後首1億港元需要分紅兩成，1億至2億港元則分紅3成，2億至3億港元則分紅4成，3億或者以上則分紅5成。此外，市區重建局亦限制項目將提供一半單位為實用面積不可以大於5百方呎的小型單位。

=== 新世界發展投得 ===
2012年9月24日，[[市區重建局]]宣布經過公開[[招標]]競投後，在12份標書中，選出[[新世界發展有限公司]]的全資附屬公司──[[上燦有限公司]]，與之合作發展位於旺角區[[洗衣街]]的重建項目。市區重建局又表示，財團所列開出的條件可以為到市區重建局帶來最佳的利益。新世界發展[[發言人]]表示，項目位於旺角黃金地段，屬於國際知名的波鞋街，故此具有高度的品牌效應。發言人又指出，項目是集團繼承位於[[尖沙嘴]]的[[名鑄]]項目後，再次與市區重建局一起合作發展的商業及住宅項目，希望能夠將此項目打造成為旺角的新地標<ref>[http://hk.news.yahoo.com/新世界奪旺角波鞋街項目-223000522.html 新世界奪旺角波鞋街項目] 《星島日報》 2012年9月25日</ref>。項目最終於2017年落成。

有媒體評論指出，重建後的住宅和商場物業與重建前的波鞋街項目大相逕庭，零售及文娛康樂、住宅樓面面積、空中花園設計等與原計劃有出入。

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!  !! width="40%"|原計劃<ref name="變了質的波鞋街項目"/> !! width="40%"|重建後<ref name="變了質的波鞋街項目"/>
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| 公共空間 || 8,175平方米的零售及文娛康樂樓面，商場共5層。商場3樓設有對公眾開放空中花園<br/>13,935平方米的住宅樓面，提供約290個單位 || 4,955平方米的商業樓面，商場共3層。不設對公眾開放的空中花園<br/>17,346平方米的住宅樓面，提供439個住宅單位
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| 商舖及特色設施 || 於商場高層設立全港首個「體育名人館」，陳列與香港頂尖運動員相關的展品、歷史物品和紀念品等以向他們表達敬意和表彰他們的成就 || 未設有體育名人館，但設三層商舖
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| 空中花園 || 在5層高商場的3樓設置對公眾開放的空中花園，於當年屬全港未曾嘗試過的新概念，在旺角鬧市中營造一個綠洲。 || 未設有空中花園；在大樓頂層設有住戶專屬的7,200平方呎面積天台花園。
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== 軼事 ==
根據行內人士表示，波鞋街的商鋪由五大經營者以[[連鎖店]]方式經營，其中[[允記體育用品公司]]就擁有逾10間店舖。在[[寡頭壟斷]]下，該處出售的體育用品變相劃一為零售價格。

==交通==
{| class="mw-collapsible mw-collapsed wikitable" style="background:white; margin: 0 auto; width: auto;"  
! 交通路線列表
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;[[港鐵]]
*{{港鐵路線標誌|KTL}}、{{港鐵路線標誌|TWL}}：[[旺角站]]E2出入口
*{{港鐵路線標誌|ERL}}：[[旺角東站]]B出入口
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== 相關參見 == 
*[[女人街]] 
*[[金魚街]] 
*[[雀仔街]]
*[[花墟道]] 

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]