檢視愛海頌的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background: #FF9494; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''愛海頌''' </p>
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|<center><img src="https://hkis.centanet.com/p/1PtkrSR-NY-ZaelJuovvq57X0OzWBNSE.jpg" width="280"></center><small>[https://alastairbuster.blogspot.com/2023/02/blog-post.html 圖片來自blogspot]
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'''愛海頌'''（英語：Seaside Sonata），位於[[香港]][[九龍]][[深水埗]][[海壇街]]201、203及218號，毗鄰[[深水埗警署]]及[[通州街公園]]，是[[長江集團]]及[[市建局]]合作發展的私人住宅屋苑。物業由4座（第1、2、3及5座）高32至40層的大樓組成，共提供876伙單位，小學校網為40校網，中學校網為深水埗區，於2019年10月開售，首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元。物業到2021年7月分階段入伙。

==歷史==
屋苑屬[[市區重建局 (香港)|市區重建局]]海壇街、桂林街及北河街的重建項目，覆蓋三個相鄰的地盤。項目早於2006年2月17日展開，總綱發展藍圖到2009年10月獲批。根據最初的規劃，項目包含一條的內街，兩旁均設有商舖，並連接地面公共休憩空間及街道網絡。其中前庭廣場曾計劃設計為充滿地區歷史特色的園林設計，重建後可望提供約845個單位。

===市建局收樓爭議===
2013年9月，有居民表示市建局的補償不公平。居住在海壇街187D的居民表示市建局最初提出的賠償價為$3000多元一呎，後來雖然$5000多元一呎，不過同一街道，另一個重建項目（海壇街205至211A號項目及海壇街229A至G號項目）卻以$9800一呎的賠償價成交。雖然街坊曾經遞信、示威、遊行、打官司，但最後也無法讓市建局改變立場。有居住12年的住戶在人口凍結時並不在家，結果亦被指為空置單位和被指為「釘子戶」而得不到賠償。雖然其後曾經交出電費單、水費單證明，但市建局仍然要扣減三份一賠償。位於在通州街246號的地鋪連自住單位的業主曾經聘請測量師估價，為$15000一呎。不過市建局當初提出的賠償價低達$2800一呎，地政總署亦只開價$8000多元一呎。他們亦認為希望原區安置，可以做到「樓換樓、鋪換鋪、呎換呎」，將來可重回其原有的社區網絡，不想一生心血毀於一旦。<ref>{{cite news |author1=梁佩珊 |title=深水埗重建厚此薄彼 同街賠償差近倍 |url=https://www.inmediahk.net/%E8%A6%8F%E5%8A%83/%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%8E%9A%E6%AD%A4%E8%96%84%E5%BD%BC-%E5%90%8C%E8%A1%97%E8%B3%A0%E5%84%9F%E5%B7%AE%E8%BF%91%E5%80%8D |accessdate=2022-05-22 |publisher=獨立媒體 |date=2013-09-23 |archive-date=2022-05-30 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220530224226/https://www.inmediahk.net/%E8%A6%8F%E5%8A%83/%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%8E%9A%E6%AD%A4%E8%96%84%E5%BD%BC-%E5%90%8C%E8%A1%97%E8%B3%A0%E5%84%9F%E5%B7%AE%E8%BF%91%E5%80%8D }}</ref>

===執達吏突擊收回單位===
到2014年6月12日，市建局指受影響的600多戶居民中，仍然有7戶（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅佔用人）未有遷出，因此要求法庭[[執達吏]]突擊收回單位。戶主與兩子留守住所與市建局人員對峙，其中男戶主更一度攀出窗外，站在簷篷抗議1小時，他們不滿賠償價錢太少，未有向他們提9800元一呎賠償，只有7400元一呎。亦有住戶要求「樓換樓」。但最後返回屋內後，連同兩名兒子被保安員強行抬出大廈外，之後更被控涉嫌襲擊被捕。<ref>{{cite news |title=太陽報A1頭條：危企打市建　玩命抗收樓 |url=https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20140613/bkn-20140613010120061-0613_00822_001.html |accessdate=2022-05-22 |work=太陽報 |date=2014-06-13 |archive-date=2022-05-31 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220531075607/https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20140613/bkn-20140613010120061-0613_00822_001.html }}</ref>

===市建局截標===
項目在2014年12月9日截標時共接獲9份標書。包括長實、恒地、會德豐、華置、遠東發、及南豐，內地房企世房以及2家不知明財團。<ref>{{cite news |title=長實奪市建局桂林街項目 |url=https://www.hkcd.com/content/2014-12/23/content_896945.html |accessdate=2022-05-22 |work=香港商報 |date=2014-12-23 |archive-date=2022-05-31 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220531085105/https://www.hkcd.com/content/2014-12/23/content_896945.html }}</ref>長實於2014年12月22日奪得項目發展權。<ref>{{cite news |title=長實奪市建局海壇街三相鄰地盤 |url=https://www.bastillepost.com/hongkong/article/468033-%e9%95%b7%e5%af%a6%e5%a5%aa%e5%b8%82%e5%bb%ba%e5%b1%80%e6%b5%b7%e5%a3%87%e8%a1%97%e4%b8%89%e7%9b%b8%e9%84%b0%e5%9c%b0%e7%9b%a4 |accessdate=2022-05-22 |publisher=巴士的報 |date=2014-12-22 |archive-date=2022-05-31 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220531182237/https://www.bastillepost.com/hongkong/article/468033-%e9%95%b7%e5%af%a6%e5%a5%aa%e5%b8%82%e5%bb%ba%e5%b1%80%e6%b5%b7%e5%a3%87%e8%a1%97%e4%b8%89%e7%9b%b8%e9%84%b0%e5%9c%b0%e7%9b%a4 }}</ref>

===發展商延期交樓===
根據樓書，項目的關鍵日期原本為2021年6月。不過到2020年8月和2021年6月中，有業主先後兩次收到律師樓的信件，表示樓盤“基於暴動或騷亂、不可抗力事件及惡劣天氣延遲理由”，項目可能延期入伙。最後更延期210天交樓，終在2021年年尾前入伙。而市建局指出，項目住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，其中第1至2座更取得入伙紙。不過由於發展商需進行地盤外圍工程、同時安排政府部門驗收基座的多項政府設施等，需要等待發出滿意紙後才可安排買家收樓。<ref>{{cite news |title=愛海頌延遲交樓210日! 點解咁大鑊? |url=https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%83%A1%E8%AA%AA%E6%A8%93%E5%B8%82%EF%BD%9C%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C%E5%BB%B6%E9%81%B2%E4%BA%A4%E6%A8%93-210-%E6%97%A5-%E9%BB%9E%E8%A7%A3%E5%92%81%E5%A4%A7%E9%91%8A-020025236.html |accessdate=2022-05-22 |publisher=胡‧說樓市 |date=2021-07-05 |archive-date=2022-06-07 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220607160800/https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%83%A1%E8%AA%AA%E6%A8%93%E5%B8%82%EF%BD%9C%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C%E5%BB%B6%E9%81%B2%E4%BA%A4%E6%A8%93-210-%E6%97%A5-%E9%BB%9E%E8%A7%A3%E5%92%81%E5%A4%A7%E9%91%8A-020025236.html }}</ref>

===貨尾突擊減價促銷===
2023年2月10日，發展商突擊減價促銷18伙分層單位，折實售價由1,179萬至1,346.5萬元。而4伙天台特色單位進行招標。最後吸引逾百人搶購，6人爭1伙，在兩小時沽清。<ref>{{cite news |title=長實帶頭劈價賣愛海頌18伙　吸逾百人搶購　6人爭1伙、兩小時沽清 |url=https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/865798/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%B8%B6%E9%A0%AD%E5%8A%88%E5%83%B9%E8%B3%A3%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C18%E4%BC%99-%E5%90%B8%E9%80%BE%E7%99%BE%E4%BA%BA%E6%90%B6%E8%B3%BC-6%E4%BA%BA%E7%88%AD1%E4%BC%99-%E5%85%A9%E5%B0%8F%E6%99%82%E6%B2%BD%E6%B8%85 |accessdate=2023-02-27 |work=香港01 |date=2023-02-10 |archive-date=2023-02-27 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230227031351/https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/865798/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%B8%B6%E9%A0%AD%E5%8A%88%E5%83%B9%E8%B3%A3%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C18%E4%BC%99-%E5%90%B8%E9%80%BE%E7%99%BE%E4%BA%BA%E6%90%B6%E8%B3%BC-6%E4%BA%BA%E7%88%AD1%E4%BC%99-%E5%85%A9%E5%B0%8F%E6%99%82%E6%B2%BD%E6%B8%85 |dead-url=no }}</ref>

==規劃==
項目由4座物業組成，並分為3個地盤發展。第一座（海壇街218號）和第二座（海壇街203號）各設1座樓高29層和35層的大廈。而位於海壇街201號設2座37層商住物業（第3座和第5座）。單位實用面積介乎474至786平方呎，提供兩房及三房。特色戶有12伙，平台戶只有1伙，位於第1座7樓C室。而連天台戶則設11伙，位於各座頂層。

===設施===
項目設有面積約19,409平方呎住客會所Club Sonatina，並分為男、女及家庭及兒童會所，合共設有約40項設施。男士會所設有逾80吋超巨型電視結合智能VR裝置、健身室、戶外泳池、桌球檯；女士會所設有藝術室、宴會廳、化妝間、Pastry Garden草坪和天空之圃等；而家庭及兒童會所以童話森林為主題，設小劇場、攀架滑梯、電子遊戲及迷你抱石牆等。<ref>{{cite news |title=會所Club Sonatina 設VR裝置 |url=https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20191012/1570817825509/%E6%9C%83%E6%89%80club-sonatina-%E8%A8%ADvr%E8%A3%9D%E7%BD%AE |accessdate=2022-05-22 |work=明報 |date=2019-10-12}}</ref>在園林方面，設九個綠化藝術花園區。

而各座地下設有商舖。

===公共設施===
項目第3座和第5座旁設有佔地約16,146平方尺公共休憩空間。而第1座1至3樓設約20,452平方尺機構或社區設施，包括長者日間護理中心、特殊幼兒中心、長者鄰舍中心和早期教育及訓練中心等。

==批評==
在2006年市建局公佈重建項目時，原計劃將公共休憩空間「以鑑賞玉石和教育為設計主調」，中央部分為廣場「玉翠坊」，園內亦會設長660呎的卵石徑和觀賞平台。而基座建築外牆採用舊式唐樓外形設計。不過項目落成後的設計與當初構思差異很大，玉石的設計變成只有水池上四嚿大石，卵石徑和舊式唐樓設計完全消失，而觀賞平台只有兩級樓梯的高度。關注團體[[本土研究社]]批評市建局無規範公共休憩空間的標準和設計，認為是貨不對辦。<ref>{{cite news |author1=本土研究社 |title=市建局又「走數」：說好的玉石廣場變成四嚿大石？ |url=https://www.thenewslens.com/article/165081 |accessdate=2022-05-23 |publisher=關鍵評論網 |date=2022-04-06 |archive-date=2022-05-23 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220523020105/https://www.thenewslens.com/article/165081 }}</ref>

==影片==
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== 參考文獻 == 
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[[Category: 730 亞洲史地總論]]