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高层住宅
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''高层住宅'' 按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上的建筑。 [[File:T018d2bf5e43598e89b.jpg|缩略图|右|[https://image.so.com/view?q=%E9%AB%98%E5%B1%82%E4%BD%8F%E5%AE%85&src=tab_www&correct=%E9%AB%98%E5%B1%82%E4%BD%8F%E5%AE%85&ancestor=list&cmsid=5d6372e3ef2c4e71d9e4ef1f2a2660fc&cmras=6&cn=0&gn=0&kn=50&crn=0&bxn=0&fsn=110&cuben=0&pornn=0&manun=29&adstar=0&clw=265 原图链接]]] 高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。 == 设计规范 == GB50096-1999(2003年版)住宅设计规范规定:十层及以上住宅为高层住宅。高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区,拆迁的费用很高,动员人口外迁的工作难度很大,但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时,建造和使用高层住宅也有不足之处, 如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,[[电梯]]服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差。 高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅还应注意防火,因为一旦发生火灾很难扑救;在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系;多幢点式高层住宅建在一起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生态环境质量。 根据上述情况,国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定:"在大城市的特定地点,当建造高层住宅节约用地效果显著,而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时,可以建造适量的高层住宅。" == 住宅高度 == 空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系,地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外,环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间,林木的高度一般在20米以下。低层建筑是人类最佳的住宅选择。 地球引力的普遍强度最大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的:因物质的重力影响,距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大,吸入的概率就越低,对人类的侵害就越小。另外,地磁对人类的生命延续也是有重大关系的,地磁对人类的作用力越大,人类的生命力就越顽强。 人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明,人类的住宅建筑结构应当在20米以下,这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展,以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加,高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时,科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题,汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准,但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化,在水和空气中仍然残留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分,直接危害着人类的生命。 == 室内温度 == 高层住宅与人类寿命:本文论述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面,高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季,高层建筑暴露在炎炎烈日之下,强烈的阳光辐射使建筑物的墙面温度达到数十度,从而导致室内温度不断上升,超过了人类生存能够适应的温度。 人们为了降低室内温度,利用[[风扇]]、[[空调]]等设备降温,把室内的高温气体排到室外。此时,室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。 冬季,由于太阳光照射的距离加长,地表温度下降,高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射,其地球表面的温度增高,而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说,低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式,楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说,高层建筑是一种弊大于利的住宅。 == 研究表明 == 研究表明,大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及超高层建筑已不适合人类居住。人类最佳的居住空间是离地面20米(最好为10米)以内。对于可吸入颗粒物来说,离地面越近可吸入颗粒物的直径越大,否则越小;可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小,基本与空气相混合,很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易,而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针对居住在高层建筑中的人员情况调查表明,其主要有以下几点特征。 有毒气体以及大量可吸入颗粒物对人造成的心理不良状态表现在: (1)恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。 (2)生命期缩短、多病,老年人的寿命低于低层住宅的老年人。 (3)与生命相关的运动,高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。 (4)健康状态,住底层的老年人普遍身体健康概率较高。 也许将来随着科学的发展,人类能净化空气中的有害成分,高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是,现在的科学还未达到。要多长时间呢?也许在本世纪末或更长的时间,也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜,这才是人类最佳的居住空间。 == .消费参考. == 对于消费者来说,多层、高层住宅与"别墅、花园"比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。 基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,最后是高层。 高层住宅的分类: 1、单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3、通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 == . 结构形式. == 如何挑选高层住宅:目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面: 一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 == 参考资料 == <ref>[https://zhidao.baidu.com/question/1826483225098478268.html?fr=iks&word=%B8%DF%B2%E3%D7%A1%D5%AC&ie=gbk ]</ref>什么是高层住宅 [[Category: 922 中國建築]] [[Category:670 中國地方志總論]]
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