檢視双方违约的原始碼

{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=CJPEGbLR&id=EF7DDFFD5EC9E6CA30C8A15B73907AC826B0251F&thid=OIP.CJPEGbLR90ulWClaLzKIOAHaFv&mediaurl=https%3a%2f%2fimg.100fang.com%2fueditor%2fphp%2fupload%2fimage%2f20200727%2f1595836520413565.png%3fx-oss-process%3dstyle%2fupper&exph=369&expw=476&q=%e5%8f%8c%e6%96%b9%e8%bf%9d%e7%ba%a6&simid=608044426165573108&FORM=IRPRST&ck=F252DFEFA8734F511B705C45EB0626F0&selectedIndex=11&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''双方违约'''<br><img
src=" https://img.100fang.com/ueditor/php/upload/image/20200727/1595836520413565.png?x-oss-process=style/upper" width="280"></center><small>  圖片來自优酷</small> 
|}
'''双方违约'''是指合同双方当事人分别违背了自己的[[合同义务]]。双方违约概念有一个发展，演变的过程。双方违约同过失相抵之间存在密切联系，经常发生重合的情形，以致于人们经常将二者等同，混合使用。因此，讨论双方违约必须将其与过失相抵制度联系起来。
过失相抵，又称混合过错，是指就损害的发生，权利人存在过失时，法官可以按比例将损害在权利人与义务人之间分摊以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度。<ref>[https://baike.baidu.com/reference/8324658/3b6bKav7pSnCNgTd_4g8vls45dP6vV8OvQQ9qSsLb8DV_419nBoWljeizJJt2LGDXWedmt6lPEaaRJq1-N5rZ1b_ot7V3cyIC4Fas8FNhfU404dgB-_5Ng  中国律师网．2015-07-21，引用日期2016-06-13] </ref> 
[[租赁合同]]双方先后违约的应当根据各自的违约情况来追究不同的违约责任，[[出租人]]和[[承租人]]对于对方的违约责任可以按照约定的处理方式来进行合法的办理，具体情况可以由双方协商来进行办理，避免法律适用错误。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付[[违约金]];给[[承租人]]造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者[[赔偿损失]]。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行[[非法活动]]的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

法律依据

《[[民法典]]》第五百七十七条

违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。