檢視市场法的原始碼

{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=DZUy4TCl&id=A54CC1846D9B0FCE6FE0FBB44C04D0D140E8FA45&thid=OIP.DZUy4TCldF8EcWtSJoFQtwHaFj&mediaurl=https%3a%2f%2fts1.cn.mm.bing.net%2fth%2fid%2fR-C.0d9532e130a5745f04716b52268150b7%3frik%3dRfroQNHQBEy0%252bw%26riu%3dhttp%253a%252f%252fexp-picture.cdn.bcebos.com%252f486884883913e8e50f3e1b0b352f477047187d68.jpg%253fx-bce-process%253dimage%25252Fcrop%25252Cx_0%25252Cy_0%25252Cw_500%25252Ch_375%25252Fformat%25252Cf_auto%25252Fquality%25252Cq_80%26ehk%3dOBHji8AcKEpKJCCN8EIfzVhjwkflkpF7vLgO20oZftw%253d%26risl%3d%26pid%3dImgRaw%26r%3d0&exph=375&expw=500&q=%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%b3%95&FORM=IRPRST&ck=3C060AF1A9106997046A7C73CF8A8FF8&selectedIndex=5&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市场法'''<br><img
src="https://tse3-mm.cn.bing.net/th/id/OIP-C.DZUy4TCldF8EcWtSJoFQtwHaFj?pid=ImgDet&rs=1" width="280"></center><small>  圖片來自知乎</small> 
|}
市场法也称[[市场价格比较法]]（[[market approach]]），是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种[[资产评估方法]]。

'''市场法'''

市场法也称市场价格比较法（market approach），是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 　　市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
指参照市场上已经发生的、与被评估对象相同或类似资产的交易价格确定重估资产价值的方法。

优点：是可比企业确定后价值量较易量化确定。

缺点：在产权市场尚不发达、企业交易案例难以收集的情况下，存在着可比企业选择上的难度，即便选择了非常相似的企业，由于市场的多样性，其发展的背景、内在质量也存在着相当大的差别。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、[[股东权益]]、[[证券]]等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

市场法区别于收益法和成本法，将评估重点从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适标杆进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。

市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和[[负债组合]]的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。

企业在使用市场法时，应当以市场参与者在相同或类似资产出售中能够收到或者转移相同或类似负债需要支付的公开报价为基础。

'''市场法适用的条件和范围'''

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测[[资产价值]]的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的[[公开市场]]；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场比较法的适用范围从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区；从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或[[价值]]，可用于评估土地或[[房地产]]的租金，可用于其他评估方法中有关参数的求取。
法律依据：

《[[中华人民共和国价格法]]》第三条国家实行并逐步完善[[宏观经济调控]]下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

《[[中华人民共和国反垄断法]]》第四条国家制定和实施与社会主义市场经济相适应的[[竞争规则]]，完善[[宏观调控]]，健全统一、开放、竞争、有序的[[市场体系]]。

'''评估中重置成本法和市场法有什么区别'''
{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=M5vfft6e&id=EC21BBAA06054F96586A06B1099BCD3FE237005B&thid=OIP.M5vfft6ewfQf0A7i6Pe96wHaEO&mediaurl=https%3a%2f%2fts1.cn.mm.bing.net%2fth%2fid%2fR-C.339bdf7ede9ec1f41fd00ee2e8f7bdeb%3frik%3dWwA34j%252fNmwmxBg%26riu%3dhttp%253a%252f%252fwww.china-cer.com.cn%252fuploadfile%252f2020%252f0702%252f20200702100650625.jpg%26ehk%3dKWZ5nd64Fn6yj9elF52sDp5ximps7%252bfeBWrHANiEipQ%253d%26risl%3d%26pid%3dImgRaw%26r%3d0&exph=480&expw=840&q=%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%b3%95&FORM=IRPRST&ck=43FEE8500E6A606D78D069CCCC20F8C1&selectedIndex=29&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市场法'''<br><img
src="https://ts1.cn.mm.bing.net/th/id/R-C.339bdf7ede9ec1f41fd00ee2e8f7bdeb?rik=WwA34j%2fNmwmxBg&riu=http%3a%2f%2fwww.china-cer.com.cn%2fuploadfile%2f2020%2f0702%2f20200702100650625.jpg&ehk=KWZ5nd64Fn6yj9elF52sDp5ximps7%2bfeBWrHANiEipQ%3d&risl=&pid=ImgRaw&r=0" width="280"></center><small>  圖片來自知乎</small> 
|}
1、含义不同

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。[[重置成本法]]也称[[成本法]]，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项[[损耗]]来确定被评估资产价值的方法。

重置成本法，就是在现实条件下[[重新购置]]或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

2、方法不同

在资产评估中，由于评估目的、适用的价值类型、评估对象、可搜集到的数据资料及主要经济技术参数等的不同，应该选择恰当的评估方法。但这些评估方法都只是一种手段，共同目标都是获得客观的、令人信服的[[资产评估值]]。

从理论上讲，成本法是历史资产与现时新资产的比较。通过评估对象与现时功能相同资产的比较，确定被评估资产的重置成本、实体性贬值、[[功能性贬值]]等，从而确定被评估资产的价值。

市场法和成本法常运用收益法中的重要指标折现率。市场法中分析和调整参照物价格与[[被评估资产价值]]的差异因素时，如[[土地使用权]]年限修正系数，用到折现的方法。成本法中对功能性贬值的确定地采用折现的方法。

3、优缺点不同

市场法是将评估对象与可[[参考企业]]或者在市场上已有交易案例的企业、[[股东权益]]、[证券]]等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和[[市盈率法]]。

重置优点是因为它反映的是企业为取得和开发目前所拥有或控制的部分或全部人力资源而发生的实际成本的现实价值，因此重置成本法可以真实的反映出人力资源的成本。

缺点是它增加了会计核算的工作量，核算时，要按重置成本调整[[人力资源]]成本的账面余额，将重置成本与原账面余额作为人力资源损益计入当期利润总额，同时对以后会计期间分摊的人力资源成本也要进行相应的调整，这些都会导致提供的会计信息失真，重置成本的确定带有很大的主观性，脱离了实际[[成本原则]]，使人们难以接受。

'''市场法的步骤'''

应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择参照物；因素比较，调整差异；综合定价。 在认真比较各因素并调整差异的基础上，综合确定评估对象的价值。以某土地评估为例：
市场法

市场法通过参照物销售价格比较评估资产价值，充分考虑了市场变动因素，能够比较真实地反映评估对象的[[市场价值]]。但由于需要同类可比参照物的有关数据、资料，故应用范围受到一定限制。市场法一般适用于对土地、[[建筑物]]、[[通用工业设备]]等项资产的评估。