檢視前茶果嶺高嶺土礦場的原始碼

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! <p style="background: #D8D8EB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''前茶果嶺高嶺土礦場''' </p>
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|<center><img src="https://cklvkms.hk/wp-content/uploads/2024/01/construction-photo-202401-5-1.jpg" width="280"></center><small>[https://cklvkms.hk/en/work-progress-pictures/ 圖片來自cklvkms]
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'''前茶果嶺高嶺土礦場'''位於[[香港]][[九龍]][[觀塘區]][[茶果嶺]]，為前[[高嶺土]][[礦場]]。

== 高嶺土礦場 ==

=== 開採歷史 ===
早於1903年至1983年，茶果嶺已有[[高嶺土]]開採。[[香港磁泥有限公司]]（Hong Kong Clays and Kaolin Company）於1933年成立經營，礦山佔地19英畝，由 McBains 擁有該公司。1956年一份報告中的描述，香港磁泥有限公司岀產用於本地製造陶瓷，並且向日本的出口，用於製造高級瓷器，餐具和[[高壓絕緣子]]。此外，也用於[[耐火磚]]。根據1977年《礦物年鑑》，該公司當年還從其茶果嶺礦生產了3378噸[[長石]]。礦場範圍於1957-1960年間大幅擴張。

=== 社區影響 ===
香港磁泥有限公司岀產主席 Edward McBains 不僅開採高嶺土，也積極參與社區事務。1959年，他當選[[茶果嶺街坊福利會]]主席，是唯一在香港類似團體中擔任這職位的非華人。據1955年的人口統計，茶果嶺居民6,500人中，從事高嶺土業佔2,000人。

=== 生產狀况 ===
香港磁泥有限公司後來賣給[[怡和洋行]]，然後賣給 Wu Won-hoi，再轉賣予[[高銘勳]]（Ko Ming-fan）。高氏除經營茶果嶺高嶺土礦外，也經營[[牛頭角]]的[[平山石礦場]]（Flat Hill Quarry）。高氏將平山礦場的部份卡車和設備轉移到茶果嶺的高嶺土礦，使茶果嶺高嶺土礦生產更加工業化。由於[[意大利里拉]]貶值，來自意大利等國家的競爭異常激烈。該高嶺土礦在1980年代的大部分時間裡都是無利可圖的，累計虧損1,320萬美元。茶果嶺高嶺土礦的採礦租約在1980年到期，租約續簽至1990年結束採礦。

礦埸屬[[露天開採]]，工人挖掘走覆土，下面就是所需的高嶺土礦石。礦石經沖洗後，高嶺土溶解水中，呈膠質狀態 。膠狀液經一連串篩隔工序流入細槽，最後沉積在沉殿池，工人按粗幼將高嶺土分類，放在層架上風乾。然後將層架上的大塊黏土取下，壓成碎塊後移往空地，攤放太陽下曬乾。

=== 環境變化 ===
* 結束採礦後礦場荒廢，有時會成為電視拍攝外景地點。
*茶果嶺高嶺土礦的採礦平台面積約4公頃，現時作為臨時工地；連同[[茶果嶺村]]後的[[山坡]]，佔地面積達18公頃。現時被[[規劃署]]納進《[[前茶果嶺高嶺土礦場發展規劃檢討]]》中，預計於2018年至2019年開始[[香港土地供應|提供土地]]作為發展用途，當中包括4塊住宅用地，提供2,200個單位供6,000人居住。
* 茶果嶺高嶺土礦場截至2016年仍保有一座弧形磚砌古墳。墳高三層，如此形狀的古墳建築在香港獨無僅有。沿石級登上墳頂，可見一座舊式墳墓，墓碑字體模糊，隱約辨認出「[[福德公]]之墓」五個字。該墳早於1957年前已存在，曾被高嶺土礦區包圍但仍得以保存 <ref>{{Cite web |url=https://www.hkmapservice.gov.hk/OneStopSystem/map-search/getPreviewFile?itemId=154754&sheetNo= |title=存档副本 |access-date=2020-04-12 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200412181235/https://www.hkmapservice.gov.hk/OneStopSystem/map-search/getPreviewFile%3FitemId%3D154754%26sheetNo%3D |archive-date=2020-04-12 |dead-url=yes }}</ref>。

== 發展計劃 ==

=== 《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》 ===
1998年，前茶果嶺高嶺土礦場被納進《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》內研究，面積為10.5公頃的「住宅（甲類）4」用地，住宅樓面上限達657萬平方呎，發展規模達萬伙，容納人口近2萬人。後來因為房屋需求及[[基礎建設]]的發展改變，不希望影響到茶果嶺村的情況，加上[[將軍澳－藍田隧道]]的發展及交通配套等各種客觀因素，令到整體發展規劃被逼縮減，而且延後。

=== 《前茶果嶺高嶺土礦場發展規劃檢討》 ===
為了加快房屋土地供應及修改分區計劃大綱圖，加上將軍澳－藍田隧道即將落成，規劃署於2011年7月對前茶果嶺高嶺土礦場進行規劃研究，檢討前茶果嶺高嶺土礦場未來的土地用途及擬備總綱發展圖。

2013年1月，[[規劃署]]最新建議將前茶果嶺高嶺土礦場當中的3.21公頃更改為4塊私人住宅及資助房屋用地，作為中密度住宅發展，以3.8倍至4.5倍[[地積比率]]發展，興建15幢樓高16層至22層高的私人住宅樓宇，提供2,200個單位，供予6,000人居住，並且興建一間最高8層、設有30間課室的[[小學]]。住宅樓宇建築將不設基座平台，以減少對[[視覺]]及[[空氣]]流通方面的不良影響，[[建築物]]高度上限為主水平基準110米，與鄰近的[[麗港城]]高度相若，建築物將會以階梯式向海濱遞減，減少對後排建築物的各種影響，並會預留兩條寬20米的通風廊。而考慮到[[東九龍]]已經有不少公共租住及資助房屋發展，規劃署建議將上述用地全數撥作興建[[屋苑|私人房屋]]，以改善東九龍地區的房屋組合的比例。

此外，為了保留該處現時存在的自然地貌及海濱景觀，規劃署經過檢討後，建議將未來發展集中於現有的礦場平台上，其餘地方包括茶果嶺村及位於茶果嶺村後的山坡則保持現有狀況。規劃署亦建議，將位於茶果嶺村與礦場平台之間的綠色[[山丘]]和自然山坡劃作[[綠化地帶]]，設置綠色自然徑，以增加該地區的戶外景點，亦可以加強研究地點和海濱及[[晒草灣]]之間的連接及可達性。對於建議，[[土木工程拓展署]]將會進行工程可行性研究，然後根據結果平整地盤及興建基礎設施，預計地盤於2018年至2019年年度開始提供發展用地。

== 發展權批出 ==
首幅住宅用地于[[2016年]][[11月]]由[[會德豐地產]]以逾63億元投得，樓面呎價7,729元，較市場估值上限高出約7.3%，為該集團事隔兩年半再奪官地。發展商指，出價未受加辣影響，項目將提供約1,000個單位，總投資額達100億元<ref>{{Cite news|url=http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20161117/00202_001.html|title=愈辣愈貴觀塘地賣63億|author=|date=2016-11-17|work=東方日報|accessdate=2018-09-04|archive-date=2017-10-16|archive-url=https://web.archive.org/web/20171016033810/http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20161117/00202_001.html|dead-url=no}}</ref>。會德豐於2020年5月公佈項目分為四期發展，第1期稱為 KOKO HILLS，設3幢高座住宅大樓，共提供413伙。

== 交通 ==
前茶果嶺高嶺土礦場的主要車輛出入口位於[[茜發道]]，與礦場內的4座平台連接。

==影片==
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== 參考文獻 == 
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[[Category: 920 建築藝術總論]]