檢視土地發展公司的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background:	#D8D8EB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''土地發展公司''' </p>
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|<center><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/09/30/realtime/14092966.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=852&exp=3600" width="280"></center><small>[https://udn.com/news/story/7339/5905723 圖片來自udn]
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'''土地發展公司'''（Land Development Corporation，簡稱'''土發公司'''）是[[市區重建局]]的前身，根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是[[香港]]一間[[香港公營機構|公營機構]]，專責[[市區重建]]，避免[[香港市區]]環境進一步惡化，以及改善舊區居民的居住環境。土發公司的財政是自負盈虧的。

== 角色 ==
土地發展公司的身處角色，是要讓合資格的租客，不會因市區重建而致無家可歸，所以斥資三億五千萬元購買和興建住宅樓宇，安置合資格租客。凡是香港合法居民，在宣布重建當日前在受影響樓宇內居住的租客，而本身無其他住宅物業或其他居所者，就可將有關物業，以不交吉方式出售給土發公司或獲配安置。

重建計劃亦可為社區帶來多方面的好處，例如為長者、青少年、兒童及有需要人士提供各類型社區設施，因為重建舊區除了重建住宅和商業設施外，亦牽涉整個舊區的重新規劃，包括重置原有的政府機構、社區設施、完善交通配套和增加綠化休憩地帶等，這也是1980年代港府構思成立土發公司的目的之一，就是要扭轉以往由私人發展商主導，欠缺社區整體規劃的重建項目帶來的弊端。<ref>{{cite news|url=https://podcast.rthk.hk/podcast/item.php?pid=1799&eid=169168&year=2020&display=all&lang=zh-CN|title=快閃香港：政府成立土地發展公司(下)|date=2020-10-28|accessdate=2021-11-28|work=香港電台|language=zh-yue}}</ref>

== 重建成效 ==
最初，土地發展公司早年的運作頗為成功。在1999年前，土發公司共落實推行了30個重建計劃；其中16個已完成，4個已展開建築工程，進行收購或在積極籌劃中重建計劃則有10個；另外，尚有25個項目處於規劃階段。

可惜[[1997年亞洲金融風暴]]後，土發公司收購土地以進行市區重建進展因需要冗長的時間與業主/業權人商討賠償事宜而非常緩慢，再加上沒有足夠的資源以安置受重建影響的住宅租戶，亦無機構願意替土發公司安置受影響的租戶或業主。更甚的是，當時的法例規定土發公司必須採取「一切合理步驟以獲取物業」，並須向業主提出「公平合理」的條款，以致徵集土地的程序需時甚久。以上種種原因妨礙了土發公司1996年公布的26個重建計劃市區重建項目受到拖延，令重建遙遙無期。

土發董事局成員[[涂謹申]]則批評，土發公司的「自負盈虧」模式的重建計劃已不可行，應盡快推出應變措施；同時，他曾向[[財政司司長]][[曾蔭權]]提議用「補地價」的形式收購被重建的舊式物業，再加上政府注資再重建。

政府最終在2001年注資成立作為[[法定機構]]的[[市區重建局 (香港)|市區重建局]]，取代土發公司，加強統籌舊區重建的工作，包括透過「樓換樓」等補償方式加快收購業權的進度。<ref>{{cite news|url=https://podcast.rthk.hk/podcast/item.php?pid=1799&eid=169167&year=2020&display=all&lang=zh-CN|title=快閃香港：政府成立土地發展公司(上)|date=2020-10-27|accessdate=2021-11-28|work=香港電台|language=zh-yue}}</ref>

土發公司成立後至解散期間，只有數個項目如[[租庇利街]]項目（即今日的[[中環中心]]）、「雀仔街」的販商1997年搬遷到[[花墟道]]一帶的[[園圃街雀鳥花園]]（即今日的[[朗豪坊]]）和[[永樂街]]項目（即今日的[[新紀元廣場]]）最為成功，其他如[[尖沙咀]][[河內道]]市區重建項目和[[旺角]]六街市區重建項目的收購進度卻未如理想（最後只有[[尖沙咀]]河內道[[K11]]市區重建項目能成功收購重建）。再者，土發於1998年推出另外25個市區重建項目，但進展仍然因財政問題而緩慢，最後被[[市區重建局]]所取代。

== 展覽中心 ==
土發公司在1999年搬了新辦公室後，在[[中環中心]]39樓的總部，設立了「土發公司展覽中心」，展覽中心共分為五個展區，每個展區均以不同的主題及形式帶出舊區的生活實況，以致人口老化等問題。包括以模型砌出[[皇后街]]舊樓林立的環境、仿照舊樓「[[籠屋]]」內的惡劣環境重現眼前、講述土地發展公司自成立以來所進行的市區重建研究和以劇場形式，配以錄影片帶出市區重建能如何為舊區居民改善環境，並裨益社區。土發公司認為，只有將籠屋的居住環境活現眼前，才能讓參觀者清楚知道，在香港繁榮背後，仍然存在居住問題，對那些生活無憂的下一代來說，是很好的教材。

== 參考文獻 == 
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[[Category:  730 亞洲史地總論 ]]