檢視嵐山 (香港) 的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''嵐山 (香港)'''<br><img src="https://www.hkcd.com/userfiles/1540784227.jpg" width="280"></center><small>[https://www.hkcd.com/content/2018-10/29/content_1106551.html 圖片來自hkcd]</small> 
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'''嵐山'''（{{lang-en|'''Mont Vert'''}}）位於[[香港]][[新界東]][[大埔 (香港)|大埔]][[鳳園]]，為[[長江實業]]大型私人屋苑綜合發展項目。全屋苑共有8座住宅大廈，提供共1,071伙單位。分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於[[紅磡]][[置富都會]]，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。<ref>{{cite news |language=zh-hk |url=http://www2.hkej.com/property/article/id/400434/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%B5%90%E5%B1%B1%E9%A6%96%E6%8E%A8260%E4%BC%99+%E6%8A%98%E5%AF%A6165.41%E8%90%AC%E8%B5%B7 |title=長實嵐山首推260伙 折實165.41萬起 |publisher=[[信報|''http://www.hkej.com/'']] |date=2014-07-17 |accessdate=2014-07-17 |archive-url=https://web.archive.org/web/20140724010209/http://www2.hkej.com/property/article/id/400434/%E9%95%B7%E5%AF%A6%E5%B5%90%E5%B1%B1%E9%A6%96%E6%8E%A8260%E4%BC%99+%E6%8A%98%E5%AF%A6165.41%E8%90%AC%E8%B5%B7 |archive-date=2014-07-24 |dead-url=yes }}</ref>

嵐山的電視廣告的背景音樂是[[王梓軒]]主唱的《千色》。

==第一期==
嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平台」。此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。

項目主打3房單位（全部另連儲物房），共749伙，佔近七成，可細分為兩款；「入門版」實用736至755方呎（299伙），而「進階版」則由795 至949 方呎（467伙），與前者分別在於多設一個廁所（不設淋浴裝置），連同主人套房浴室和客廁，即單位共設3個洗手間。

項目2房及4房供應較少，2房戶只有47伙，實用面積492至501呎，只見於第8座E及D室，清一色屬淨2房設計；4房亦只有43伙，實用面積932至935呎，採4房（連套房）及個半廁加儲物室，見於第5座B室及7座G室，部分實用面積更少於大3房。

第一期亦設開放式單位，入場費折實約165萬元，分佈於第3、5、6、9 座H 室，6、7、8 座A 室，7 座D 室，實用只介乎177 至196 方呎，浴室均裝有浴缸。另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。<ref>{{cite news|title=嵐山I期 群山環抱清幽寧靜 |url=http://www.e123.hk/ElderlyPro/details/336447/77/ |language=中文 |publisher=明報 | date=2014年7月19日 }}</ref>

===特色單位===
特色單位設36伙，包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。

===原本土地興建項目===
原本嵐山為別墅形式興建,後來改用大廈式設計

==會所==
嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。其中名為「House Riviere」會所以水為主題，提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施；「House Le Banquet」以宴樂為主題，提供兩大宴會地場「御樂薈」及「君樂薈」，以至娛樂室；「House Amuser」為最多設施的會所，提供健身室、小型影院；「小領袖樂園」設滑梯繩網遊戲、乒乓球室、鋼琴室等，照顧大人及小朋友需要；至於最後一個主題會所名為「House Reunion」，設「環翠小屋」及「友翠野火會」，提供空間予住戶舉行派對。

==其他設施==
另外發展商亦曾公布，項目包括面積達4,037方呎的幼稚園，以及擁有逾10萬呎園林花園。

===芊色花園===
項目東南部分於2000至2004年有條件通過城規會規劃申請，保留作農業用途，為鳳園的「綠肺」農業用途，佔地逾100萬方呎的「芊色花園」，會用上太陽能熱水，戶外也採用太陽能照明設施及可再生能源展覽區，該處重置一個傳統中國農莊，並提供設施予公眾及學校團體等參觀，帶出環保生活訊息。根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。

唯「芊色花園」一直未有對外開放，現時處於荒廢狀態，雜草叢生，日久失修。地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地，沒有承諾對外開放。同時指花園遭颱風吹襲而受破壞，已督促承包商盡快進行保養及維修工作。立法會議員朱凱廸批評，事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞，令發展商無需負責管理。業權人只需清除雜草，即可滿足地契要求。<ref>{{cite news|title=嵐山入伙兩年 鄰近芊色花園丟空 毗鄰「蝴蝶天堂」鳳園 長實：未承諾開放|url=https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171225/s00001/1514137566054|accessdate=2017-12-25|publisher=明報}}</ref>區議員稱一直要求政府爭取接管該花園，惟至今仍未有明確答覆。

到2018年12月，部分花園範圍經簡單修復後，改稱為「蝶豆花園」有機農莊，接受團體預約和市民參觀，2019年初正式營業。

==景觀==
嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。由於項目坐落[[鳳園蝴蝶保育區]]旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。

至於中、高層向東單位，則望[[鴉山]]景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。至於向北大部分單位望山景，主要望[[屏風山]]、[[鳳園谷]]及[[八仙嶺郊野公園]]景觀。

不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。

而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為[[鳳園村]]麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕<ref>{{cite news |language=zh-hk |url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20140718/18804253?top=4h |title=嵐山屋苑內有墳墓 與最近單位僅半個泳池距離 |publisher=蘋果日報 |date=2014-07-17 |accessdate=2014年7月18日 }}</ref>。趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。

==銷售爭議==
===疑似綑綁式銷售單位===
屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎，當中窗台部份已佔13平方呎，這種佈局連放置一床一櫃均有難度，售價也不便宜，被傳媒形容為「高級劏房」。奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄，有疑似綑綁式銷售之嫌，事件引起[[一手住宅銷售物業監管局]]的關注。<ref>{{cite news|title=長實禁買家睇現樓　銷監局轟違規 |url=http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140718/18804268 |language=中文 |publisher=蘋果日報 | date=2014年7月18日 }}</ref>

===一度不能參觀現樓單位===
長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益。

長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。[[趙國雄]]坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位。

而立法會議員直指發展商造法當監管局無到。[[運輸及房屋局]]局長[[張炳良]]指，已要求嵐山發展商解釋。最後發展商終開放現樓單位。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]