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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市區重建局'''<br><img src="https://www.ura.org.hk/f/front_banner/3658/766c339/TC%20%28MK01%29URA_Web_Front_page.jpg" width="280"></center><small>[https://www.ura.org.hk/tc/ 圖片來自ura]</small> 
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'''市區重建局'''（簡稱：'''市建局'''；{{lang-en|'''Urban Renewal Authority'''}}）是[[香港]]專門負責處理樓宇重建及復修的[[香港法定機構|法定機構]]，前身為於1988年成立的[[土地發展公司]]。鑑於[[香港特別行政區政府]]希望加快[[香港市區|市區]][[市區更新|重建]]，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。

== 架構說明 ==
=== 委員會 ===
設有多個委員會處理居民的安置及補償、重建規劃及文物保護等事務。

;董事會主席
*[[劉華森]]（2001年5月1日至2005年4月30日）
*[[鄭維新]]（2005年5月1日至2007年4月30日）
*[[張震遠]]（2007年5月1日至2013年5月24日）
*[[蘇慶和]]（2013年6月15日至2019年4月30日）
*[[周松崗]]（2019年5月1日至今）

;行政總監
*[[麥振芳]]（2001年5月1日至2001年12月31日）
*[[林中麟]]（2002年1月1日至2007年12月31日）
*[[羅義坤]]（2008年3月1日至2013年2月28日）
*[[譚小瑩]]（2013年3月1日至2015年3月30日）
*[[林濬]]（2015年6月15日－2016年6月15日）
*[[韋志成]]（2016年6月15日至今）

== 歷史 ==
=== 成立 ===
政府為了解決市區老化的問題，並改善舊區居民的居住環境，當局於2000年7月制定《市區重建局條例》(第563章)成為法例。該條例為推行市區更新提供一個新架構。市建局於2001年5月1日成立。<ref>[http://www.devb.gov.hk/filemanager/tc/Content_3/URS_chi_2011.pdf 《市區重建策略》]發展局 2011年2月</ref>

2001年的市區重建策略要求市區重建局以「4'''R'''s」策略為重建策略。分別為︰

*重建發展（'''R'''edevelopment）
*樓宇復修（'''R'''ehabilitation）
*文物保育（P'''R'''eservation）
*舊區活化（'''R'''evitalisation）

=== 2010至2012年 ===

根據市區重建局2010至11年進行的統計，在[[香港市區]]內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。在未來十年，這些樓宇的數目更會按年遞增。

2011年2月，市建局提出一系列新政策，建議進行市區重建時應採用「以人為先，地區為本，與民共議」，並要求市區重建局推出由居民申請的重建，以及補償方式要增加樓換樓選項。[http://www.ura.org.hk/tc/pdf/about/URS_chi_2011.pdf 市區重建策略]

2011年3月，市區重建局董事會通過《[http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2011/20110321.aspx 「樓換樓」先導計劃]》。根據《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另外一個選擇。同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當[http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2011/20110418.aspx 「促進者」]角色的框架。同年5月，市區重建局通過[http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2011/20110531.aspx 「需求主導」]重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其[http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2011/20110801.aspx 藝術文化支援政策]。

市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。同年9月3日，市區重建局位於[http://www.ura.org.hk/tc/media/press-release/2012/20120903.aspx 深水埗首個「需求主導」重建項目]取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。同年12月，為了協助增加[[香港土地供應]]，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。主席張震遠表示，有需要研究將更多的[[工業大廈]]更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手[[香港房屋協會]]的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。

=== 2015至2020年 ===

針對目前多項重建項目均為舊樓重建，不利於整個舊區的重新發展，市區重建局董事會於2015年4月23日開會討論有關於來年的計劃時，非執行董事[[蔣麗芸]]提出未來應該多做「舊區重建」，而非「舊樓重建」。而另一位非執行董事[[黃遠輝]]指出，在會議上討論了市區重建局的長遠策略定位，例如在舊區集中重建項目，令到舊區更新更快可見成效。

就此，市區重建局就此擬議改變模式，研究於集中重建，以加快更新舊區。而[[土瓜灣]]則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平台已經提出優先重建[[九龍城]][[馬頭圍道]][[十三街]]和[[五街]]、[[環字八街]]、[[九龍城道]]及[[落山道]]一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目<ref>[http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20150424/00176_065.html 市建局研舊區集中重建] 《東方日報》 2015年4月24日</ref>。

2016年3月4日市區重建局今日啟動九龍城庇利街/榮光街發展項目的法定規劃程序，是局方繼觀塘項目後近年最大規模的重建，預計斥資116億元發展，重建包括馬頭圍道107及109號單號、榮光街2至50號雙號、庇利街3至21號單號、環發街1至19號、環興街1至20號、環樂街1至20號及環達街1至13號，涵蓋103個街號，880個業權，估計有2,000住戶受影響，項目地盤面積達8.65萬平方呎，重建後可提供1,150個4至500平方呎住宅單位，涉及6幢大廈共55,500平方米住宅樓面，料2025至2026年度落成

2017年7月28日市區重建局今日啟動西營盤崇慶里/桂香街項目，項目位於崇慶里1至7號（單數）和2至4D號（雙數）、德輔道西216至218號及桂香街12至16號（雙數），涉及14個街號，樓宇高6層至8層，沒有電梯，於1959年至1978年建成，地盤總面積約1,120平方米，估計涉及98個業權，重建後總樓面達8,700平方米，可提供165個中小型住宅單位，項目預計在2026至2027年完成，初步估計發展成本達13億。

2017年10月24日永泰地產（佔65%）及資本策略地產（佔35%）合組財團Southwater Hong Kong Limited以116.2億港元，奪得市建局卑利街、嘉咸街地盤C項目，地盤位於嘉咸街、結志街及閣麟街, 地盤面積2萬8901平方呎,以項目可建樓面面積43萬3520平方呎面積計算，每方呎樓面地價約2.68萬元， 另外, 提供一個不少於1萬4100平方呎的公眾休憩用地.

2018年3月15日市建局啟動兩個新重建項目，包括上環皇后大道西/賢居里項目及大角咀橡樹街/埃華街項目，項目範圍包括樓齡約50年的皇后大道西129至151號單數門牌號的建築物，及賢居里垃圾收集站和公廁，和李陞街遊樂場內的5人足球場，地盤總面積約2046平方米，大角咀橡樹街/埃華街項目，地盤面積約820平方米，包括橡樹街89至95號單數號及埃華街1至5號，毗鄰杉樹街/橡樹街需求主導重建項目，項目界線內的建築物樓齡由41年至55年，樓高6至10層。

2018年6月21日市區重建局啟動土瓜灣榮光街/崇安街重建項目，涉及土瓜灣銀漢街44號至54號A(雙數)和榮光街72號至118號(雙數)，地盤總面積約3016平方米，包括周邊的部分公眾行人路面及政府土地的小巷。重建範圍內的建築物，於1958至1961年間落成，覆蓋36個街號，樓高8層

2017/18年度市建局完成的4個重建項目，合共錄得102.65億元盈餘，當中以灣仔利東街「囍匯」盈餘最高，達88.4億元；另一灣仔項目「尚翹峰/壹環」亦錄得11.17億元盈餘；而大角嘴的「形品‧星寓」項目則錄得4.73億元盈餘。市建局位於旺角波鞋街的項目「Skypark」則錄得1.65億元虧蝕。

2019年2月22日市區重建局啟動九龍城啟德道／沙浦道重建項目KC-015，項目涉及沙浦道31至49號（單數）、沙浦道55至73號（單數），及啟德道24至82號（雙數）內的建築物，地盤總面積約6106平方米，包括兩塊政府土地、一條後巷、部分沙浦道及周邊的部分公眾行人路，覆蓋50個街號，約450個業權，包括670戶家庭及40間地鋪。項目總樓面面積約4.8萬平方米，将提供40100平方米住宅樓面面積，涉及約810個中小型單位，及8000平方米商業／零售樓面面積，當中800平方米可用作社區用途，項目預計8至10年完成

2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。

2021年3月5日市區重建局啟動土瓜灣土瓜灣道／榮光街發展計劃（KC-016項目），項目涉及土瓜灣道1至15號及17至31號(單數)、馬頭圍道111至127D號(單數)、啟明街1至5號及11至19號(單數)、玉成街1至7號(單數)及2至12號(雙數)、鴻福街2至6號及10至14號(雙數)，涉及約53個街號內的建築物，約560個業權，包括830戶家庭及有約90間地鋪。地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。

== 參考文獻 == 
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[[Category: 920 建築藝術總論]]