檢視市场法的原始碼

{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=DZUy4TCl&id=A54CC1846D9B0FCE6FE0FBB44C04D0D140E8FA45&thid=OIP.DZUy4TCldF8EcWtSJoFQtwHaFj&mediaurl=https%3a%2f%2fts1.cn.mm.bing.net%2fth%2fid%2fR-C.0d9532e130a5745f04716b52268150b7%3frik%3dRfroQNHQBEy0%252bw%26riu%3dhttp%253a%252f%252fexp-picture.cdn.bcebos.com%252f486884883913e8e50f3e1b0b352f477047187d68.jpg%253fx-bce-process%253dimage%25252Fcrop%25252Cx_0%25252Cy_0%25252Cw_500%25252Ch_375%25252Fformat%25252Cf_auto%25252Fquality%25252Cq_80%26ehk%3dOBHji8AcKEpKJCCN8EIfzVhjwkflkpF7vLgO20oZftw%253d%26risl%3d%26pid%3dImgRaw%26r%3d0&exph=375&expw=500&q=%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%b3%95&FORM=IRPRST&ck=3C060AF1A9106997046A7C73CF8A8FF8&selectedIndex=5&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市场法'''<br><img
src="https://tse3-mm.cn.bing.net/th/id/OIP-C.DZUy4TCldF8EcWtSJoFQtwHaFj?pid=ImgDet&rs=1" width="280"></center><small>  圖片來自知乎</small> 
|}
市场法也称[[市场价格比较法]]（[[market approach]]），是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种[[资产评估方法]]。

'''市场法'''

市场法也称市场价格比较法（market approach），是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 　　市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
指参照市场上已经发生的、与被评估对象相同或类似资产的交易价格确定重估资产价值的方法。

优点：是可比企业确定后价值量较易量化确定。

缺点：在产权市场尚不发达、企业交易案例难以收集的情况下，存在着可比企业选择上的难度，即便选择了非常相似的企业，由于市场的多样性，其发展的背景、内在质量也存在着相当大的差别。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、[[股东权益]]、[[证券]]等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

市场法区别于收益法和成本法，将评估重点从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适标杆进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。

市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和[[负债组合]]的价格以及其他相关市场交易信息进行估值的技术。企业应用市场法估计相关资产或负债公允价值的，可利用相同或类似的资产、负债或资产和负债的组合（例如，一项业务）的价格和其他相关市场交易信息进行估值。

企业在使用市场法时，应当以市场参与者在相同或类似资产出售中能够收到或者转移相同或类似负债需要支付的公开报价为基础。

'''市场法适用的条件和范围'''

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测[[资产价值]]的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的[[公开市场]]；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场比较法的适用范围从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区；从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或[[价值]]，可用于评估土地或[[房地产]]的租金，可用于其他评估方法中有关参数的求取。
法律依据：

《[[中华人民共和国价格法]]》第三条国家实行并逐步完善[[宏观经济调控]]下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

《[[中华人民共和国反垄断法]]》第四条国家制定和实施与社会主义市场经济相适应的[[竞争规则]]，完善[[宏观调控]]，健全统一、开放、竞争、有序的[[市场体系]]。

'''评估中重置成本法和市场法有什么区别'''
{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=M5vfft6e&id=EC21BBAA06054F96586A06B1099BCD3FE237005B&thid=OIP.M5vfft6ewfQf0A7i6Pe96wHaEO&mediaurl=https%3a%2f%2fts1.cn.mm.bing.net%2fth%2fid%2fR-C.339bdf7ede9ec1f41fd00ee2e8f7bdeb%3frik%3dWwA34j%252fNmwmxBg%26riu%3dhttp%253a%252f%252fwww.china-cer.com.cn%252fuploadfile%252f2020%252f0702%252f20200702100650625.jpg%26ehk%3dKWZ5nd64Fn6yj9elF52sDp5ximps7%252bfeBWrHANiEipQ%253d%26risl%3d%26pid%3dImgRaw%26r%3d0&exph=480&expw=840&q=%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%b3%95&FORM=IRPRST&ck=43FEE8500E6A606D78D069CCCC20F8C1&selectedIndex=29&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市场法'''<br><img
src="https://ts1.cn.mm.bing.net/th/id/R-C.339bdf7ede9ec1f41fd00ee2e8f7bdeb?rik=WwA34j%2fNmwmxBg&riu=http%3a%2f%2fwww.china-cer.com.cn%2fuploadfile%2f2020%2f0702%2f20200702100650625.jpg&ehk=KWZ5nd64Fn6yj9elF52sDp5ximps7%2bfeBWrHANiEipQ%3d&risl=&pid=ImgRaw&r=0" width="280"></center><small>  圖片來自知乎</small> 
|}
1、含义不同

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。[[重置成本法]]也称[[成本法]]，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项[[损耗]]来确定被评估资产价值的方法。

重置成本法，就是在现实条件下[[重新购置]]或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

2、方法不同

在资产评估中，由于评估目的、适用的价值类型、评估对象、可搜集到的数据资料及主要经济技术参数等的不同，应该选择恰当的评估方法。但这些评估方法都只是一种手段，共同目标都是获得客观的、令人信服的[[资产评估值]]。

从理论上讲，成本法是历史资产与现时新资产的比较。通过评估对象与现时功能相同资产的比较，确定被评估资产的重置成本、实体性贬值、[[功能性贬值]]等，从而确定被评估资产的价值。

市场法和成本法常运用收益法中的重要指标折现率。市场法中分析和调整参照物价格与[[被评估资产价值]]的差异因素时，如[[土地使用权]]年限修正系数，用到折现的方法。成本法中对功能性贬值的确定地采用折现的方法。

3、优缺点不同

市场法是将评估对象与可[[参考企业]]或者在市场上已有交易案例的企业、[[股东权益]]、[证券]]等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和[[市盈率法]]。

重置优点是因为它反映的是企业为取得和开发目前所拥有或控制的部分或全部人力资源而发生的实际成本的现实价值，因此重置成本法可以真实的反映出人力资源的成本。

缺点是它增加了会计核算的工作量，核算时，要按重置成本调整[[人力资源]]成本的账面余额，将重置成本与原账面余额作为人力资源损益计入当期利润总额，同时对以后会计期间分摊的人力资源成本也要进行相应的调整，这些都会导致提供的会计信息失真，重置成本的确定带有很大的主观性，脱离了实际[[成本原则]]，使人们难以接受。

'''市场法的步骤'''

应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择参照物；因素比较，调整差异；综合定价。 在认真比较各因素并调整差异的基础上，综合确定评估对象的价值。以某土地评估为例：
市场法

市场法通过参照物销售价格比较评估资产价值，充分考虑了市场变动因素，能够比较真实地反映评估对象的[[市场价值]]。但由于需要同类可比参照物的有关数据、资料，故应用范围受到一定限制。市场法一般适用于对土地、[[建筑物]]、[[通用工业设备]]等项资产的评估。

==基本介绍==
市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。 <ref>[[中国财政经济出版社出版的自考本科会计专业（独立本科段）《资产评估》]]</ref> 
 
指参照市场上已经发生的、与被评估对象相同或类似资产的交易价格确定重估资产价值的方法。

==市场法应用前提条件==
1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

==市场法步骤==
应用市场法进行资产评估可分三个步骤：市场调查，选择参照物；因素比较，调整差异；综合定价。市场调查、选择参照物搜集与评估对象相同或类似资产市场交易的基本数据资料，包括交易价格、交易时间、交易批量等，并通过科学的方法，验证所获得资料的准确性,特别是有关市场价格变化情况的准确性。这是应用市场法正确评估资产价值的一个关键环节。因为参照物是确定评估对象价值的参考标准，所以选择参照物时应注意：

#参照物与评估对象必须是相同或同类资产；
#参照物与评估对象之间必须存在可比因素，如土地的[[地理位置]]、[[房产建筑物]]的设施条件、[[机器设备]]的用途等；
#为计算出同类资产在其他条件不变的情况下因销售时间不同而发生的价格变化，有时必须选择两个以上的参照物才能确定评估对象的价值。

'''因素比较、调整差异'''

确定评估对象的价值，要受多种因素的影响。因此，应用市场法进行评估时，应把评估对象与参照物的各种因素逐一进行比较。比较的因素包括:实体特征；地理特征;经济特征；销售时间；销售价格等。根据与参照物的比较，分项调整各对应因素的差额，进而确定评估对象各因素的价值。如将使用寿命30年的建筑物作为评估对象，而类似的资产使用寿命只有20年，这就需要进行调整。再如,通过市场调查,发现了一个与评估对象完全相同的资产,规格型号一样,成新率（指新旧程度的比率）也接近，但其交易时间是在5年前，由于价格发生了变化，也需作必要调整。
{| class="https://cn.bing.com/images/search?view=detailV2&ccid=Ax0uid2d&id=4696AB59A9698273925CF8B545674547E06BA764&thid=OIP.Ax0uid2dNK9a-gv2qsPuRAAAAA&mediaurl=https%3a%2f%2fpic.baike.soso.com%2fugc%2fbaikepic2%2f789%2f20200221164642-2096883365_jpeg_350_283_16664.jpg%2f300&exph=243&expw=300&q=%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%b3%95&FORM=IRPRST&ck=740AE1F2AD40B7AA882FA8BDAC454125&selectedIndex=74&ajaxhist=0&ajaxserp=0" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''市场法'''<br><img
src=" https://pic.baike.soso.com/ugc/baikepic2/789/20200221164642-2096883365_jpeg_350_283_16664.jpg/300" width="280"></center><small>  圖片來自知乎</small> 
|}
'''综合定价'''

在认真比较各因素并调整差异的基础上，综合确定评估对象的价值。以某土地评估为例：

'''市场法'''

市场法通过参照物销售价格比较评估资产价值，充分考虑了市场变动因素，能够比较真实地反映评估对象的市场价值。但由于需要同类可比参照物的有关数据、资料，故应用范围受到一定限制。市场法一般适用于对土地、[[建筑物]]、[[通用工业设备]]等项资产的评估。

==市场法具体运用==
在资产评估中，按照参照物与评估对象的相近相似程度，市场法的具体方法可以分为两类：一是直接比较法；二是间接比较法。

'''市场法直接比较法'''

直接比较法，是指利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的一类方法。其基本公式为：

评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n

或评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n

直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

当[[参照物]]与评估对象的差异仅仅体现在某一种基本特征上的时候，直接比较法还可能演变成以下具体的评估方法，如现行市场法、[[市价折扣法]]、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。

如果当参照物与评估对象的差异不仅仅体现在某一基本特征上的时候，上述评估方法的运用就可以演变成参照物与评估对象各个基本特征修正系数的计算了，如交易情况修正系数（正常交易情况÷参照物交易情况）、功能价值修正系数（评估对象生产能力÷参照物生产能力）、[[交易时间]]修正系数（评估对象的定基价格指数÷参照物的定基价格指数）和成新程度修正系数（评估对象成新率÷参照物成新率）等。

[[直接比较法]]具有[[适用性]]强、应用广泛的特点。但该法对信息资料的数量和[[质量要求]]较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、[[市场阅历]]和[[评估技巧]]。

在具体操作过程中，直接比较法中[[使用频率]]较高的有以下[[技术方法]]：（1）[[市场售价类比法]]；（2）价值比率法；

==市场法间接比较法==
间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。该法是利用资产的[[国家标准]]、[[行业标准]]或[[市场标准]]（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的[[市场交易价格]]，以及[[评估对象]]的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。由于间接比较法需要利用国家标准、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛。 <ref>[[中国资产评估协会．资产评估．北京海淀区阜成路甲28号：科学经济出版社，2012年4月：第33-44页]]</ref> 

'''视频'''

'''什么是市场法?'''

[https://www.bilibili.com/video/BV1AS4y1C7xd/哔哩哔哩]

==参考文献==
{{Reflist}}

[[Category:500 社會科學總論]]