檢視康和型大廈的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''康和型大廈'''<br><img src="http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/d4/TinChungCourt.JPG/250px-TinChungCourt.JPG" width="280"></center><small>[http://eportfolio.lib.ksu.edu.tw/~4980K042/wiki/index.php/%E5%BA%B7%E5%92%8C%E5%9E%8B%E5%A4%A7%E5%BB%88 圖片來自eportfolio]</small> 
|}

'''康和型大廈'''（{{lang-en|'''Concord Block'''}}）<ref>{{cite web|url=https://www.housingauthority.gov.hk/en/about-us/photos-and-videos/photo-albums/block-types/index.html|title=Block Types|author=|date=2019-07-17|website=www.housingauthority.gov.hk|accessdate=2020-04-09|language=en}}</ref>是[[香港]][[居者有其屋]]屋苑的大廈設計，於1999年至2005年間落成的居者有其屋屋苑、部份[[香港公共屋邨|公共屋邨]]及極小部分政府宿舍大廈中採用。

==說明==
康和型大廈原屬[[居者有其屋]]屋苑獨有的大廈設計，首批落成的康和型大廈是[[和明苑]]第二期及[[天頌苑]]，於1999年落成。康和型大廈共有3款設計，每層的單位數目只有6-8個，其單位主要是以2房及3房單位，其設計與私人發展商的樓宇較接近。

其後政府希望把輪候公屋時間縮減至三年，所以把[[逸東邨]]、[[富泰邨]]及[[天恆邨]]的康和一型樓宇（全屬原擬推出的居屋第23期乙），改作公屋出租。其後，政府於2002年11月宣告無限期停建及停售居屋，興建中或未發售的屋苑將會改作其他用途，或保留至2007年至2013年間出售。但康和型樓宇的設計原本是居者有其屋屋苑獨有的，相較於同樣是居屋屬有的[[新十字型]]，其單位的面積較大，如全部改為公屋單位出租，單位的編配上較難，加上從第23期乙居屋轉作公屋的經驗，可見居民難以負擔租金。所以於2002年11月或以後的康和型樓宇，都只會改為政府宿舍或維持作居屋（而東濤苑暉濤、映濤閣最初擬改作房協屋邨或低星級賓館，最後恢復作居屋）出售。

康和型大廈設計是近年居屋和公屋中使用全新概念來設計，當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶，有別於同期的[[和諧式大廈|和諧式]]及[[新十字型大廈|新十字型]]設計，單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒，因此實用率較其它設計為低。康和型大廈分為3款，分別是康和一型、康和二型及單向設計康和型。

==細分==
===康和一型===
康和一型呈十字型，興建的數目最多，除[[青宏苑]]36層及[[葵蓉苑]]32層外，其餘均為40層。每層擁有8個單位，每翼設有2個單位。部份為全3房設計（第二款，除鯉安苑外只建於新建居屋項目），部份為兩翼3房，兩翼2房（第一款）。大樓內設4部[[升降機]]（兩部停26-40樓，另外兩部停1-25樓）和2道緊急走火[[樓梯]]。大多數樓宇採用設相連大堂及樁基的「雙子星」設計（一般以「雙子星」方式連結的樓宇均屬康和一型中同款設計，但[[鯉安苑]]鯉逸及鯉欣閣，以及高翔苑（政府宿舍）屬例外；早期亦曾出現以第一款大廈短翼連接的「雙子星」大廈設計（如[[天頌苑]]A至D座原來方案，但最後沒有實施），亦有部份採用單獨大堂設計。位於[[沙田]][[圓洲角]]的[[愉翠苑]]原有兩幢康和一型第二款「雙子星」大廈因[[圓洲角短樁案|牽涉短樁醜聞]]而被迫拆卸；而[[天水圍]]天頌苑與[[天富苑]]同樣有短樁的「雙子星」樓宇，由於情況不算嚴重，所以進行了維修工程，天富苑聚富閣於2007年出售，並提供20年的樓宇結構保證，天頌苑兩座牽涉短樁醜聞的樓宇（即頌浩閣與頌波閣）則空置數年並經復修後於2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止；順帶一提，頌浩閣與頌波閣亦是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

===康和二型===
康和二型屬長型設計，數目較少，層數為26-32層，每層設有6個單位。大多數康和二型大廈屬於只提供兩房單位的康和二型第二款，僅元朗[[鳳庭苑]]及[[高翔苑]]有同時提供兩房及三房單位的康和二型第一款大廈。另外，多數此型大廈（和明苑、鳳庭苑及[[高翔苑]]（政府宿舍）等）採用「雙子星」設計，其中後者是香港唯一將康和一及二型大廈併為一組「雙子星」大廈的例子。

===單向設計康和型===
單向設計康和型的設計是以1990年代初深井[[海韻花園]]及康和一型為藍本，除[[東濤苑]]暉濤閣36層（計入基座停車場則仍為40層）及[[鯉安苑]]鯉庭閣41層外，其餘均為40層，以特別建築設計方法把非噪音敏感地帶（如：廚房及浴室）安放接近[[噪音]]來源的位置，把噪音敏感地帶（如廳、房）遠離之，而位於樓宇中央兩旁的2個單位與最接近噪音來源兩旁的2個單位相交形成銳角，以把噪音反彈回去聲源位置。此類大廈每個標準層設有6個單位，中央的兩個單位為3房，其餘為2房。

當中[[錦泰苑]]的單向康和型屬特殊設計性質，由興業建築師有限公司為此項目設計（及後，同一公司設計的私人屋苑-[[環宇海灣]]設計亦參考了上述樓宇），全為兩房設計，而升降機亦只有三台（其中一台為可通往所有樓層的消防升降機）。而後期落成的[[東濤苑]]、[[愉翠苑]]及[[鯉安苑]]的則採用房屋署統型設計，除了開始提供三房單位外，更將升降機數目增至四台（但不再設有通往全部樓層的升降機），而各層電梯大堂後方亦改為設有通風窗。

==特點==
早期落成的康和型大廈都有隨附「鐵絲網狀」窗花。它是康和型大廈獨有的，不能裝在其他類型樓宇上，由於劣評如潮關係，2001年後期或以後落成的均沒有隨附窗花（但仍然能夠自行裝上）。（政府宿舍的康和型大廈則隨樓附送另一款跟[[和諧式大廈|和諧式]]相近的窗花，並鋪設柚木地板，同時附送少量電器。）而單位內部交樓標準亦尚算完善，如房間有間隔，廚房、浴室均附設組合櫃等。反而2014年12月起所推出的新居屋之上，除安裝類似和諧式大廈的窗花，以及熱水爐外，則沒有其他設施。

==擁有康和型大廈的居屋屋苑、公共屋邨及政府宿舍==
===居屋屋苑===
{| class="wikitable" style="text-align: center"
! rowspan="2" |所屬地區 !! rowspan="2" |屋苑名稱 !! colspan=3 align="center"| 型號（座數）!! rowspan="2" |落成年份
|-
|康和一型
|康和二型
|單向設計康和型
|-
| [[北區 (香港)|北區]]
| '''[[昌盛苑]]'''
| 4
| -
| -
| rowspan="3" |2000
|-
| [[黃大仙區]]
| '''[[慈愛苑]]'''
| 6
| -
| -
|-
| rowspan="3" | [[沙田區]]
| '''[[錦泰苑]]'''
| 7
| -
| 5（非統型）
|-
| [[嘉徑苑]]
| 2
| -
| -
| 2002
|-
| '''[[愉翠苑]]'''
| 6*A.
| 3
| 7
| rowspan="2" |2001
|-
| rowspan="2" | [[東區 (香港)|東區]]
| '''[[東旭苑]]'''
| 5
| -
| -
|-
| [[東濤苑]]
| -
| -
| 2
| 2005
|-
| rowspan="4" | [[元朗區]]
| [[鳳庭苑]]
| -
| 2
| -
| 2001
|-
| '''[[天富苑]]'''
| 16
| -
| -
| 2000
|-
| '''[[天頌苑]]'''
| 11*B.
| -
| -
| 1999、2001、2008
|-
| '''[[天盛苑]]'''
| 12
| 1
| -
| 2000
|-
| rowspan="2" | [[西貢區]]
| '''[[和明苑]]'''
| -
| 2
| -
| 1999
|-
| [[彩明苑]]
| 6
| -
| -
| rowspan="4" | 2001
|-
| rowspan="2" | [[葵青區]]
| '''[[寧峰苑]]'''
| 4
| -
| -
|-
| '''[[青宏苑]]'''
| 2
| -
| -
|-
| rowspan="2" | [[觀塘區]]
| '''[[康逸苑]]'''
| 5
| -
| -
|-
| [[鯉安苑]]
| 4
| -
| 2
| 2002、2003
|-
| colspan="2" |'''合計座數'''
| 91
| 8 
| 16 
| '''總數'''：115
|}
*'''粗體'''屋苑代表所有單位入伙前已預裝鐵絲網狀窗花

*A. 位於沙田圓洲角的愉翠苑，有兩幢康和一型大廈因大部份樁柱短樁而被迫於落成前拆卸，詳情請參閱[[居者有其屋計劃#醜聞|香港居屋短樁醜聞]]。

*B. 位於天水圍的天頌苑，有兩幢康和一型大廈（即頌浩閣與頌波閣）因大部份樁柱短樁，由於情況不算嚴重，所以進行了維修工程，並提供20年的樓宇結構保證，惟天頌苑兩座短樁的樓宇直至2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售，詳情請參閱[[居者有其屋計劃#醜聞|香港居屋短樁醜聞]]。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]