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[[File:建筑面积6.jpg|350px|缩略图|右|<big>建筑面积</big>[https://www.jiujusz.com/public/upload/enped/2017/09-29/f24efa4a00c6272eb0874c8ae72327bd.jpg 原图链接][https://www.jiujusz.com/zxbk/baike/74 来自 久居整装 的图片]]]

'''建筑面积'''('''英語: construction area''' )，也称建筑展开[[面积]]，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅[[建筑]]外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面[[面积]]之和，是一个表示[[建筑物]]建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

==概述==

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括[[使用面积]]、[[辅助面积]]和[[结构面积]]。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、[[厕所]]、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

在[[中国]]内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《[[建筑面积计算规则]]》。而在中国[[香港]]，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国[[台湾]]则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个[[技术]][[经济]]指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以[[平方米]]为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心[[数据]]。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫[[地毯]]面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后[[地毯]]的面积。

==使用面积==

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的[[公摊面积]]。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为[[国家标准]]，编号为GB/T50353-2013<ref>[https://www.soujianzhu.cn/Norm/JzzyXq.aspx?id=31 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013]，搜建筑</ref>，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

==公共面积==

建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少[[项目]]被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、[[停车场]]、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。

公用建筑面积分摊：

1、分摊原则

A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位<ref>[https://www.jianshu.com/p/8d10daf13e5d 分摊的公用建筑面积如何计算]，简书，2017-11-19</ref>。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的[[公用建筑面积]]。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其[[原始]]设计的使用功能。

C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公
用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

D、[[商品房]]按“套”或“单元”出售。商品房[[销售面积]]即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

==视频==
===<center> 建筑面积 相关视频</center>===
<center>第二讲 建筑面积计算</center>
<center>{{#iDisplay:o08954ps55u|560|390|qq}}</center>

<center>如何区别套内面积和建筑面积呢？</center>
<center>{{#iDisplay:h09289x1k5f|560|390|qq}}</center>

==参考文献==
[[Category:920 建築藝術總論]]