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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background: #C48888; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''新鴻基地產發展有限公司''' </p>
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|<center><img src="https://www.vicosys.com.hk/wp-content/uploads/2016/01/SunHungKaiProperties.png" width="280"></center><small>[https://www.vicosys.com.hk/?attachment_id=2704&lang=zh-hant 圖片來自vicosys]
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'''新鴻基地產發展有限公司'''（簡稱'''新地'''），[[香港]]註冊[[地產公司]]，於1972年8月23日以市值4億港元在[[香港交易所]]上市。經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為[[物業發展]]，此外亦經營其他[[地產]]相關業務，包括[[酒店]]、[[商場]]、[[物業管理]]，並且[[投資]]其他行業，包括[[電訊]]、[[資訊科技]]及[[基礎設施]]等。現任[[董事局主席]]兼[[董事總經理]]為[[郭炳聯]]。

== 歷史 ==
=== 1972年前 ===
1963年，[[郭得勝]]、[[馮景禧]]及[[李兆基]]（合稱「三劍俠」）共同創辦新鴻基企業，為新鴻基地產的前身。

=== 1972年-1980年 ===
1972年7月14日，新鴻基地產發展有限公司在香港註冊成立。<ref name="新鴻基地產 - 歷史及里程碑">{{Cite web|url=http://www.shkp.com/zh-HK/Pages/about-shkp-milestones|title=新鴻基地產 - 歷史及里程碑|accessdate=2016-10-12|author=|date=|publisher=|archive-url=https://web.archive.org/web/20120607020936/http://www.shkp.com/zh-HK/Pages/about-shkp-milestones/|archive-date=2012-06-07|dead-url=yes}}</ref>

1972年8月23日，新鴻基地產發展有限公司正式在香港交易所上市（香港股份代號：00016）。

1973年，收購[[康業服務]]有限公司。<ref>{{Cite news|url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2002/1018/0016/f105_c.pdf|title=新鴻基地產發展歷程 - 三十年紀要|last=|first=|date=2002-10-18|work=HKEX news|accessdate=|archive-date=2016-10-12|archive-url=https://web.archive.org/web/20161012151337/http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2002/1018/0016/f105_c.pdf|dead-url=no}}</ref>

1977年，把總辦事處遷往[[中環]][[康樂大廈]]（現稱怡和大廈）。

1978年，成立[[啟勝管理服務]]有限公司。

1978年，開售首個多棟式的屋邨項目——[[荃灣中心]]（一期）。

1978年，新鴻基地產成為當時[[恆生指數]]33個香港指數成份股之一。

1979年，成立[[新鴻基地產保險]]有限公司。<ref>{{Cite web|url=http://www.shkpinsurance.com.hk/tc/company_profile/index.html|title=新鴻基地產保險有限公司 - 公司簡介|accessdate=2016-10-12|author=|date=|publisher=|archive-url=https://web.archive.org/web/20161012152023/http://www.shkpinsurance.com.hk/tc/company_profile/index.html|archive-date=2016-10-12|dead-url=yes}}</ref>

=== 1981年-1990年 ===
1981年，新鴻基地產收購[[九龍巴士（一九三三）有限公司]]部分股權。

1982年，把總辦事處遷往[[灣仔]][[新鴻基中心]]。

1986年，推售[[荃灣]][[荃景花園]]，首創每單位附送冷氣機。

=== 1991年-2000年 ===
1991年，新鴻基地產收購[[威信停車場|威信（香港）停車場管理有限公司]]。

1992年，灣仔[[中環廣場 (香港)|中環廣場]]落成，為當時亞洲最高建築物。

1992年，成立[[數碼通]]電訊集團有限公司。

1993年，收購[[銅鑼灣]][[世貿中心 (香港)|世貿中心]]。

1994年，獲國際[[信貸評級]]機構[[標準普爾]]評定A級。

1995年，獲國際信貸評級機構[[穆迪]]評定A3級。

1996年，數碼通電訊有限公司正式在香港上市。

1996年，成立「新地會」，為首個專門為有興趣置業人仕而設的客戶專會。<ref>{{Cite web|url=http://www.shkpclub.com.hk/zh-hk/about-us|title=新地會 - 關於我們|accessdate=2016-10-18|author=|date=|publisher=|archive-date=2016-10-18|archive-url=https://web.archive.org/web/20161018235851/http://www.shkpclub.com.hk/zh-hk/about-us|dead-url=no}}</ref>

1996年，參與[[機場快綫 (港鐵)|機場快綫]][[香港站]]，為當時最大規模的私人商業物業項目。

1996年，設立跨部門的交樓小組，於交樓前驗查單位，並為業主提供一年免費維修保證。

1997年，為首間發展商於旗下商場設立親客大使。

1998年，負責興建的[[香港3號幹線|3號幹線]]（郊野公園段）基建項目通車。

1999年，[[上海]]商業項目[[中環廣場 (上海)|中環廣場]]落成。

2000年，投得九龍站第五至七期發展項目，即現今的[[環球貿易廣場]]項目。

2000年，新鴻基地產旗下的附屬公司[[新意網集團]]有限公司，於香港交易所以[[創業板 (香港)|創業板]]形式上市。

=== 2001年-2010年 ===
2001年，新鴻基地產成立豪宅租務代理 Signature Homes。

2002年，成立新鴻基地產郭氏基金，資助成績優秀但家境貧困的學生完成大學課程或參加海外進修。

2003年，推出新一代住宅品牌——[[元朗]][[YOHO Town]]。

2003年，與上海[[陸家嘴金融貿易區]]開發股份有限公司簽訂土地使用權轉讓合約，發展上海IFC項目。

2005年，旗下商場 [[apm (香港)|apm]] 開幕，為當時首個夜行消費購物商場。

2005年，收購西友（沙田）有限公司（[[一田百貨]]的前身）。

2006年，成立 BIZ Office Leasing。

2007年，新鴻基地產為當時首間地產發展商，率先為新落成住宅物業提供兩年維修保證。

2009年，旗下首個以聖經故事為概念的主題公園——[[馬灣公園]]挪亞方舟開張。

2010年，完成九龍站上蓋的環球貿易廣場項目，為當時全港最高的建築物。

=== 2011年至今 ===
2011年，新鴻基地產首次發表獨立的可持續發展報告。<ref>{{Cite web|url=http://www.shkp.com/Html/CSR/SR/SD2010TC/index.html|title=新鴻基地產 - 可持續發展報告2010|accessdate=2016-10-20|author=|date=|publisher=|archive-date=2016-10-20|archive-url=https://web.archive.org/web/20161020173027/http://www.shkp.com/Html/CSR/SR/SD2010TC/index.html|dead-url=no}}</ref>

2013年，新落成物業的維修保證年期，實施由兩年提升至三年。

2013年，投得上海[[徐家匯中心項目]]商業地皮，總樓面面積約760萬平方呎。

2015年，冠名及慈善贊助首屆「新鴻基地產香港單車節」。

2016年7月，捐出一幅元朗地皮予[[香港聖公會]]，以供興建一座綜合服務大樓，包含護理安老院及青年宿舍。

2019年，新地中標西九龍高鐵總站商業用地。新地以超過 420 億港元的價格贏得了這塊佔地 60,000 平方米的土地，可用於寫字樓、購物和酒店發展。郭氏家族將投資 94 億港元（12 億美元）購買辦公大樓 25% 的股份。

== 土地儲備及物業組合 ==
新鴻基地產是香港擁有最多土地儲備的公司之一<ref>{{cite web|title=土地儲備及物業組合|url=https://www.shkp.com/zh-HK/Pages/corporate-profile|website=|access-date=2018-04-19|archive-url=https://web.archive.org/web/20170708145009/https://www.shkp.com/zh-HK/Pages/corporate-profile|archive-date=2017-07-08|dead-url=yes}}</ref>，截至2019年6月，所佔總樓面面積達5,800萬平方呎，包括：
*發展中物業：2,510萬平方呎
*已落成物業：3,290萬平方呎

截至2019年6月，於中國內地土地儲備所佔總樓面面積達6,540萬平方呎，包括：
*發展中物業：5,060萬平方呎
*已落成物業：1,480萬平方呎

== 主要發展項目 ==
=== 香港（住宅項目）===
在1970年代至1980年代發展的項目主要提供中小型單位為主，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設[[住客會所]]，住宅入口亦採用香港常見封閉式[[物業管理]]。

到2000年代起，發展的項目傾向[[豪宅]]化，由規劃、物料採購、建築，以至項目監察水準均要求嚴格，而發展項目開價亦創區內分層住宅新高指標。

==== 大型住宅 ====
=====港島區=====
* [[浪琴園]]
* [[曉峰閣]]
* [[蔚雲閣]]
*[[新翠花園]]
*[[薄扶林花園]]
*[[深灣軒]]
*[[寶翠園]]
*[[禮頓山 (住宅)|禮頓山]]
*[[南灣 (住宅)|南灣]]
* [[逸濤灣]]
* [[Imperial Kennedy]]
* [[I·UniQ 譽都]]
* [[I·UniQ 譽·東]]
* [[形品]]
* [[形薈]]
海璇
* [[帝景園]]
* [[豪廷峰]]
* [[眀徳山]]
* [[巴丙頓山]]

=====九龍區=====
*[[峻弦]]
*[[君匯港]]
*[[瓏璽]]
*[[曼克頓山]]
*[[帝庭園]]
*[[窩打老道8號]]
*[[昇御門]]
*[[海濱南岸]]
*[[半島豪庭]]
*[[凱旋門 (香港)|凱旋門]]
*[[天璽 (香港)|天璽]]
*[[譽·港灣]]
*[[匯璽]]
*[[昇悅居]]
*[[宇晴軒]]
* [[形品·星寓]]
* [[Downtown 38]]
*[[農圃道18號]]
*[[豐盛居]]
*[[柏豐28]]

=====新界區=====

*[[東環 (香港)|東環]]
*[[瓏門]]
*[[卓爾居]]
*[[珀御]]
*[[御半山]]
*[[御海灣]]
*[[瓏山1號]]
*[[聚康山莊]]
*[[新屯門中心]]
*[[愛琴海岸]]
*[[海欣花園]]
*[[翠怡花園]]
*[[曉峰園]]
*[[帝濤灣]]
*[[東港城]]
*[[清水灣半島 (住宅)|清水灣半島]]
*[[天晉]]系列
*[[將軍澳中心]]
*[[晉海]]
*[[維景灣畔]]
*[[帝堡城]]
*[[新城市廣場第三期]]
*[[蔚景園]]
*[[欣廷軒]]
*[[濱景花園]]
*[[駿景園]]
*[[沙田第一城]]
*[[新元朗中心]]
*[[映御]]
*[[尚豪庭]]
*[[采葉庭]]
*[[朗晴居]]
*[[朗怡居]]
*[[Residence譽88]]
*[[YOHO系列]]
*[[珀麗灣]]
*[[壹號雲頂]]
*[[浪翠園]]
*[[大埔中心]]
*[[新達廣場]]
*[[荃錦中心]]
*[[荃景花園]]
*[[荃灣中心]]
*[[雅典居]]
*[[華景山莊]]
*[[灝景灣]]
*[[慧景軒]]
*[[爵悅庭]]
*[[海堤灣畔]]
*[[嘉翠園]]

==== 中低密度住宅 ====
=====港島區=====
*赤柱村道50號
*淺水灣道3號 
*[[皇府灣]]
*淺水灣道127號 
*[[港景別墅]]
*[[珊瑚小築]]
*深水灣道8號 
*深水灣道51及55號 
*深水灣道63號 
*施勳道37號 
*壽臣山道12號
*[[海璇]]
* [[倚巒]]
* [[蔚巒閣]]
* [[Shouson Peak]]
* [[Twelve Peaks]]
* [[Central Peak]]

=====九龍區=====
* [[天鑄]]

=====新界區=====
* [[星堤]]
* [[星岸]]
* [[蟠龍半島]]
* [[華翠園]]
* [[曉嵐閣]]
* [[雲滙]]
*[[雲海 (住宅)|雲海]]
*[[雲端 (住宅)|雲端]]
*[[皇府山]]
* [[加州花園]]
* [[加州豪園]]
* [[泉薈]]
* [[爾巒]]
*[[Park YOHO]]（峻巒）
* [[帝琴灣]]
*[[WETLAND SEASONS PARK]] 
* [[葡萄園 (香港)|葡萄園]]
* [[天巒]]
* [[逸林首府]]
*[[奕翠園]]
*[[蔚翠花園]]
*[[原築]]
*[[綠怡居]]
*[[曉翠山莊]]
*[[麗珊閣]]

==== [[居屋|私人機構參建居屋計劃]] ====
* [[新麗花園]]

=== 香港（商場項目）===
集團擁有全港最大的商場網络，分佈在全港多個地區，主要位於新界鐵路沿線。現時商場及商舖總面積合共逾1,200萬平方呎。在80年代至90年代發展的大型商場為求增加吸引力，場內設[[音樂噴泉]]以至遊樂場吸引遊人。到90年代中發展及翻新的大型商場更採用豪華用料，媲美酒店。集團在1997年起於主要商場設立親客大使。

惟到2003年開放[[自由行]]政策後，集團經常翻新商場，以及重組租戶組合，將商場重新定位。商場翻新後，設計及用料以白色為主調，並採用一貫款式的假天花、外牆及地台，使原有的特色設計完全消失。同時將「購物體驗」只限於商店內的商品及服務，並非商場公用部份環境及室內設計。管理公司將商場外牆及圓柱作為商戶廣告用途，以賺取更多收入。大多商場於近年減少[[公共座位]]，設計不再人性化，變成只剩下消費。<ref>{{Cite web |url=http://www.hkcna.hk/content/2013/0405/186105.shtml |title=碩士生研港商場演變 多了消費少了悠閒 《明報》 2013年4月5日 |accessdate=2016年8月13日 |archive-date=2016年8月13日 |archive-url=https://web.archive.org/web/20160813222815/http://www.hkcna.hk/content/2013/0405/186105.shtml |dead-url=no }}</ref>

而集團近年的大型商場定位傾向內地旅客，商場亦採用「分成」制度收租，即按商戶營業額收取若干比例，倘商戶營業額較低則有可能被「踢走」。結果發展商不願意續租書店及精品店，引入更多首飾店及大型連鎖時裝店，商場租戶趨向單一化。網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益，欠缺了解港人對大量自由行來港購物的不滿，結果引發更多問題。其後更引發居民在商場進行示威活動，如2014年3月，「一億人，一億喼，沙田流量壓力測試」行動以至2015年的[[捍衛沙田]]及[[光復屯門]]行動，反對商場租戶市場傾向自由行顧客的不滿。

2019年11月27日新鴻基地產以422.32億港元，每方呎樓面地價13345元，投得[[香港西九龍站]]上蓋商業發展項目，項目佔於九龍連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積64萬3105平方呎，指定作非工業用途（不包括住宅、倉庫及加油站），最高樓面面積316萬4616平方呎。

2019年12月16日新鴻基地產以93.94億港元出售[[香港西九龍站]]寫字樓部分25%股權，給大股東郭氏家族，零售部份則維持由新鴻基地產全資持有。

*[[apm (香港)|apm]]
*[[新城市廣場]]
*[[HomeSquare]]
*[[新都會廣場]]
*[[新世紀廣場|MOKO新世紀廣場]]
*[[新太陽廣場]]
*[[東港城]]
*[[將軍澳中心]]
*[[PopWalk|PopWalk 天晉滙]]
*[[Mikiki]]
*[[上水廣場]]
*[[新達廣場]]
*[[大埔超級城]]
*[[世貿中心 (香港)|WTC 世貿中心]] 
*[[荃灣廣場]]
*[[元朗廣場]]
*[[V city]]
*[[新翠商場]]
*[[卓爾廣場]]
*[[YOHO MALL 形點]]（2015年）
*Deli2
*[[北角匯]]
*[[V Walk]]
*[[國際金融中心商場]]（IFC Mall）（佔50%）
*[[圓方]]（Elements）（19%）

=== 香港（寫字樓項目）===
*[[環球貿易廣場]]
*[[國際金融中心 (香港)|國際金融中心]]一期及二期（佔50%）
*[[中環廣場 (香港)|中環廣場]]（佔50%）
*[[新世紀廣場]]
*[[新城市中央廣場]]
*[[九龍貿易中心]]
*[[新都會廣場]]
*[[創紀之城]]
*[[新鴻基中心]]
*[[世貿中心 (香港)|銅鑼灣世貿中心]]
*[[新領域廣場]]

=== 香港（酒店及服務式住宅項目）===
集團自1980年發展酒店及服務式住宅項目，包括：

集團擁有及營運:
*[[帝苑酒店]]
*[[帝都酒店]]
*[[帝京酒店]]
*[[帝景酒店]]
*[[帝逸酒店]]
*[[挪亞方舟度假酒店]]

集團和國際酒店品牌合營:
*[[香港四季酒店]]（佔50%）
*[[香港W酒店]]
*[[香港麗思卡爾頓酒店]]
*[[香港九龍東皇冠假日酒店]]
*[[香港九龍東智選假日酒店]]
*[[香港維港凱悅尚萃酒店]] (前稱[[海匯酒店]]）

服務式住宅項目:
*[[四季匯]]（佔50%）
*[[港景匯]]
*[[星峰薈]]
*[[海璇匯]]

=== 香港（基建及其他項目）===
* 機場空運中心
* 香港商用航空中心
* [[馬灣公園]]
** [[大自然公園]]
** [[挪亞方舟]]
* 三號幹線（郊野公園段）
* [[天際100|天際100香港觀景台]]

=== 中国大陆===
*[[北京apm]]（前新東安市場） 
*廣州峻林
*廣州[[天環]]
* 廣州天匯廣場  
* [[中環廣場 (上海)|上海中環廣場]]
* [[上海環貿廣場]]
**[[环贸iapm商场]]
* [[上海國際金融中心]]
** 辦公樓
** [[上海國金中心商場]]
** 上海浦東麗思卡爾頓酒店
** 國金匯（服務式住宅）   
* 上海徐家汇国贸中心
* [[上海凱旋濱江園]]
* [[天薈]]
*[[苏州环贸广场]]90％
*[[成都环贸广场]]40％
*[[杭州万象城]]40％
*[[杭州江河匯項目]]
* 成都天曜
* 成都悅城
*[[南京國金中心]]
*[[廣州南站綜合項目]]

=== 新加坡 ===
*[[ION Orchard]]

== 附屬公司 ==
=== 通訊科技 ===
* [[數碼通]]電訊
* [[新意網]]

=== 零售業務 ===
* [[一田百貨]]

=== 交通基建 ===
* [[載通國際]]
* [[大欖隧道]]
* [[內河碼頭 (香港)|內河碼頭]]
* [[威信集團]]

=== 建築工程 ===
* [[新輝建築]]

=== 物業管理 ===
* [[康業服務有限公司]]
* [[啟勝管理服務有限公司]]
* [[超卓管理服務有限公司]]

== 過渡性房屋項目「同心村」 ==
新鴻基地產執行董事郭基煇於2020年1月10日在記者會上發布「同心村」及模型，並詳細介紹項目的特色。集團將與[[香港聖公會]]福利協會合作，收取象徵式1元費用，借出位於元朗[[山貝路]]的30萬呎農地，該土地目前未有任何用途。項目命名為「同心村」，預計可提供約1,600伙過渡性房屋，間隔為無隔間至5人單位，可望於2020年底落成。

「同心村」位置便利，居民步行8至10分可抵達到[[元朗站 (西鐵綫)|元朗西鐵站]]，村口更有小巴站。聖公會在該區有13個服務單位，包括一所中學、3所小學和4所所幼稚園。村內將會劃出公共空間給予居民舉辦社區活動，例如盆菜宴等等。聖公會福利協會定期舉辦墟市，會邀請社企、小商店參與。

「同心村」更會引入一套康健指數（Well-Being Index），為住戶在遷入前、居住期間、遷出前量度其健康指數，以作服務的介入及大數據分析。聖公會亦會在村內提供托兒服務，讓父母可以放心外出工作；新地則會為居民提供當區就業機會，協助基層市民融入社區。

新地另會借出兩幅分別位於錦田南及古洞市中心農地，合共可建400個單位，連同「同心村」，可興建2,000個過渡性房屋。

== 新地會 ==
為新地屬下組織，於1996年成立，現有會員超過400,000人，目的為加強與目標客戶的溝通。<ref>{{Cite web |url=http://www.shkpclub.com/en/main.php |title=新地會 |accessdate=2006-09-08 |archive-date=2006-09-01 |archive-url=https://web.archive.org/web/20060901025318/http://www.shkpclub.com/en/main.php |dead-url=yes }}</ref>早年新地會安排多項參觀物業、示範單位以至消費優惠等活動，唯自2005年推出「星級會員」制度後，現時一般會員只限參與講座活動。參觀現樓物業及部份消費優惠只限「星級會員」享有。

== 廉政公署調查涉嫌賄賂 ==
2012年3月29日，[[廉政公署 (香港)|廉政公署]]（廉署）邀請[[郭炳江]]、[[郭炳聯]]，與及前政務司司長[[許仕仁]]到廉署總部協助調查一宗貪污案，同日傍晚，廉政公署正式宣佈拘捕三人。

2014年12月19日，陪審團作出裁決，除新地聯席主席[[郭炳聯]]外，其餘被告罪名成立，即時還柙。12月23日，法院判處[[郭炳江]]監禁5年並罰款50萬[[港元]]、[[關雄生]]監禁5年惟無需罰款、[[陳鉅源]]監禁6年並罰款50萬港元、[[許仕仁]]監禁7年半並需交還1,118.2萬港元賄款。2014年12月29日，郭炳江代表律師代郭炳江正式向法庭提上訴，指法官引導[[陪審團]]出錯，而且陪審團的裁決不合常理。

==爭議==
===旗下商場引領防暴警察進入商場風波===
2019年7月14日反對逃犯條例修訂草案遊行衝突期間，網上流出影片顯示2名商場管理公司職員以手勢引領一隊穿戴全套防暴裝備的警察進入[[新城市廣場]]3樓範圍，商場內顧客見狀紛紛起鬨。當晚衝突過後，新城市廣場及新鴻基地產先後發表聲明，澄清事前不知悉警方在商場內的行動，衝突當晚沒有報警，亦沒有求警協助，但稱商場須按照相關地契將商場內公共通道24小時開放予所有公眾人士使用，包括通往港鐵[[沙田站]]及巴士總站等的出入口。但事後引起市民對商場和集團的強烈不滿，被指責「賣港」。<ref>{{cite news |author1=徐家健 |title=新鴻基有否出賣港人？ |url=https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E6%96%B0%E9%B4%BB%E5%9F%BA%E6%9C%89%E5%90%A6%E5%87%BA%E8%B3%A3%E6%B8%AF%E4%BA%BA%EF%BC%9F-181196 |accessdate=2019-07-22 |work=am730 |date=2019-07-19 |archive-date=2020-03-28 |archive-url=https://web.archive.org/web/20200328152155/https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E6%96%B0%E9%B4%BB%E5%9F%BA%E6%9C%89%E5%90%A6%E5%87%BA%E8%B3%A3%E6%B8%AF%E4%BA%BA%EF%BC%9F-181196 |dead-url=no }}</ref>市民連續多日在商場4樓的顧客服務中心抗議和變成「連儂商場」。市民在場內寫上「SHK = SHAME OF HONG KONG」，「新鴻基SELL HONG KONG」等批評發展商的字眼。

===傳旗下商場增聘臨時保安配警棍===
2020年6月，網上社交群組流傳新地旗下商場聘請臨時短期保安，優先聘請前[[警員 (香港)|警員]]或現役[[香港輔助警察隊|輔警]]，並以便裝執勤，會配備警棍及頭盔。工作包括維持秩序、攝錄示威者樣貌和跟蹤示威者，以維持商場安全。如果示威者破壞商場，並成功制服相關人士交予警方後，員工會有額外勤工獎。新鴻基地產發表聲明指有關內容完全失實，集團並沒有發出有關短訊，發言人重申，旗下物管公司和外判的保安人員需要嚴格遵守內部守則和香港法例。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 730 亞洲史地總論]]