檢視物业公司的原始碼

{| class="wikitable" align="right"
 
|-
 
| style="background: #008080" align= center|  '''<big>物业公司
</big> '''
 
|-
 
| 
[[File:20160419162921952195.jpg|缩略图|居中|[https://www.xingyunba.com/editor/attached/image/20160419/20160419162921952195.jpg 原图链接][https://pic.sogou.com/d?query=%E7%89%A9%E4%B8%9A%E5%85%AC%E5%8F%B8&forbidqc=&entityid=&preQuery=&rawQuery=&queryList=&st=&did=1 来自 搜狗 的图片]]]
 
|-
 
| style="background: #008080" align= center|
 
|-
 
| align= light|
|}
=='''物业公司'''==

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的[[企业法人]]。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

=='''权利'''==

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

'''①'''根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

'''②'''依照[[物业管理合同]]和管理办法对住宅小区实施管理；

'''③'''依照物业管理合同和有关规定收取[[管理费用]]；

'''④'''有权制止违反规章制度的行为；

'''⑤'''有权要求[[业主委员会]]协助管理；

'''⑥'''有权选聘专营公司（如[[清洁公司]]、[[保安公司]]等）承担专项管理业务；

'''⑦'''可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

=='''义务'''==

物业管理公司在物业管理 , 中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

参考法条：《[[城市新建住宅小区管理办法]]》

=='''性质'''==

2007年修订的《物业管理条例 [2]  》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

=='''资质条件'''==

'''一级资质'''

'''1.'''注册资本人民币500万元以上； 

'''2.'''物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

'''3.'''物业管理专业人员按照国家有关规定取得[[职业资格证书]]；

'''4.'''管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

'''⑴'''多层住宅200万平方米；

'''⑵'''高层住宅100万平方米；

'''⑶'''独立式住宅（别墅）15万平方米；

'''⑷'''办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

'''5.'''建立并严格执行服务质量、服务收费等[[企业管理制度]]和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

'''二级资质'''

'''1.'''注册资本人民币300万元以上；

'''2.'''物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

'''3.'''物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

'''⑴'''多层住宅100万平方米；

'''⑵'''高层住宅50万平方米；

'''⑶'''独立式住宅（别墅）8万平方米；

'''⑷'''办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

'''5.'''建立并严格执行服务质量、[[服务收费]]等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

'''三级资质'''

'''1.'''注册资本人民币50万元以上；

'''2.'''物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

'''3.'''物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

'''4.'''有委托的物业管理项目；

'''5.'''建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

=='''服务内容'''==

其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

'''（一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：'''

'''①'''房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

'''②'''房屋设备、设施的管理；

'''③'''环境卫生的管理；

'''④'''绿化管理；

'''⑤'''配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

'''⑥'''车辆道路管理；

'''⑦'''公众代办性质的服务；

'''（二）是针对性的专项服务：'''

'''①'''日常生活类；

'''②'''商业服务类；

'''③'''文化、教育、卫生、体育类；

'''④'''金融服务类；

'''⑤'''经纪代理中介服务；

'''⑥'''社会福利类；

'''（三）是委托性的特约服务：'''

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。<ref>[https://www.163.com/dy/article/GNKKOL1K0552ADWT.html?f=post2020_dy_recommends  涧西区： “红色物业”助推城市社区治理转型升级],网易, 2021-10-31</ref>
==参考文献==
{{reflist}}

[[Category:420 家政總論]]