檢視納米樓的原始碼

[[File:香港納米樓有幾大.jpg|thumb|frame|right|280px|香港納米樓有幾大<br/>
[https://www.hk01.com/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0/109001/ 原圖錯結]
[https://cdn.hk01.com/di/media/images/740066/org/1377c0d44cc27badef99972693fe3cd0.jpg/PnGU34KlzWFfGaVuaCk69yYYNzVHCXkWAmTSYQJk0mE?v=w800 來源出處HK01]]]

'''納米樓'''意思是面積非常細小的住宅單位,  在香港近年納米樓成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」, 然而, 呎價卻比豪宅貴。

==各地納米樓面積的比較==
縱觀世界各地，不少國家或地區政府都有實施「最低居住空間標準」, 各地的納米樓是一人戶計算。

各國最低居住面積標準 :- <br/>
*[[香港]]    : 120呎
*[[台灣]]    : 147 呎<br/>
*[[日本]]    : 269 呎 
*[[英國]]    : 398 呎<br/>
*[[新加坡]]  : 500 呎 <ref>{{Cite Web|url=https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/納米樓定義-成因-前景|title=納米樓怎樣煉成？十年翻百倍成因、納米樓投資前景|date=2021-08-17|website=千居|accessdate=2022-01-16}}</ref>

==香港納米樓有幾大和奇則設計==

香港政府對居住面積並沒有設任何規管限制，根據差餉物業估價署在《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為 215 呎以下。  215呎便成為納米樓面積的指標， 過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 呎之間。 

不過香港住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 近年，私樓最細的龍床盤，面積只得 120 餘呎； 而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 呎。以此指標, 香港的納米樓可說冠絕全球，人均居住面積實際可能是納米盤的一半，即是 100 餘呎，大若一個車位的大小, 安放牀後，可活動空間就少之又少了。

納米樓採用開放式設計，無窗「黑廁」，開放式廚房，獨立洗手間連淋浴間,  室內空間不足的同時，單位卻備有露台、工作平台、特大空中花園、落地玻璃窗的設計。

==納米樓成因==
[[File:納米樓5.jpg|thumb|frame|right|230px|納米樓<br/>
[https://www.hellotoby.com/zh-hk/article/interior/%E9%96%A3%E6%A8%93%E8%A3%9D%E4%BF%AE 原圖鏈結]
[https://images.prismic.io/hellotoby/35d6a29a-1d8f-4c58-a8c8-810c6d275bb5_HRID_article_extra4.png?auto=compress,format&rect=0,0,1200,900&w=1488&h=1116 來源出處]]]

===發展商稱樓價問題===
發展商多將納米樓歸咎為樓價問題，由於香港樓價飛升，年輕人供不起中大碼單位的價錢，難以置業。有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好將貨就價，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但卻造成納米樓的擁現。

===政府稱增加建屋量行先===
香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優先增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 納米樓便成為提升房屋落成數量的副產品，加上政府亦無意介入發展商如何對納米樓的開則開。

'''條例放寬，開則更自由'''<br/>
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。2001 年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售，結果變相鼓吹了一個又一個「廟細燈籠大」、建築面積高，但室內空間狹小的納米樓，提高了賣價，成為發展商的生財工具。<ref>{{Cite Web|url= https://www.capital-hk.com/property/蔣一洪-納米樓的投資價值與真相|title=蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相|date=2021-10-28|website=Capital|accessdate=2022-01-16}}</ref>

直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 10%, 新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》, 詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求, 發展商只要跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多, 增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。

'''限呎限量政策'''<br/>
限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。

==納米樓前景==
研究顯示，不少納米單位業主在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，甚至有10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資者。又有研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%， 有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業。

以上只計算了樓換樓投資者，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示很多買家視納米樓為投資工具，而非自住居所。

2019 年按揭成數突然上調阻滯，似乎各界人士對納米樓的買賣熱情已被沖淡。

==政府回應市民訴求==
發展局在2021年12月30日公布2022年首季的賣地計劃，公布下一個季度有一幅屯門住宅用地以招標形式推出，預計提供2,020伙，同時將會落實加入「限呎」條款，規定單位最細面積為26平方米，即大約280平方呎。<ref>{{Cite Web|url=https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3144404/屯門一手樓地%20限單位最細280呎%20黃偉綸：納米樓將絕迹|title=屯屯門一手樓地%20限單位最細280呎%20黃偉綸：納米樓將絕迹|date=2021-12-31|website=晴報|accessdate=2022-01-16}}</ref>

==視頻==
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|description=東張西望 | 納米樓爆蝕讓潮?! 實探夫妻小蝸居日常生活}}

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==參考來源==
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[[Category:香港社會事件]]