檢視綠怡雅苑的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
|<center>'''綠怡雅苑'''<br><img src="https://static.stheadline.com/stheadline/inewsmedia/20210218/_2021021822015927128.jpg" width="280"></center><small>[https://hd.stheadline.com/ncov/news-detail.php?r=1502278&y=2021 圖片來自stheadline]</small> 
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'''綠怡雅苑'''（{{lang-en|Greenhill Villa}}）是[[香港房屋協會]]發展的資助出售房屋項目之一，位於[[香港]][[新界]][[沙田]][[小瀝源路]]63號<ref>{{Cite web |url=https://hk.centadata.com/Result.aspx?search=%E7%80%9D%E6%BA%90 |title=存档副本 |accessdate=2019-10-08 |archive-date=2019-10-08 |archive-url=https://web.archive.org/web/20191008105236/https://hk.centadata.com/Result.aspx%3Fsearch%3D%25E7%2580%259D%25E6%25BA%2590 |dead-url=no }}</ref> （沙田市地段609號）。此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地，曾列作興建居屋用地，但計劃因[[孫九招]]而腰斬<ref>[https://www.legco.gov.hk/yr01-02/chinese/fc/pwsc/papers/p02-12c.pdf 立法會工務小組委員會-沙田36C區的一所中學及沙田14B區的第二所中學]</ref>。及後，用地曾租予對面[[香港神託會培基書院|培基書院]]作教育及訓練用途，名稱為通識園。後來，此土地獲選作興建「[[置安心資助房屋計劃]]」的第二個屋苑，但因政府決定復建居屋，而在動工前改作資助出售房屋項目。屋苑分為3幢[[住宅]]大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，[[俊和集團]]承建，於2020年5月8日落成。

「綠怡雅苑」與「[[綠悠雅苑]]」相同，都設有小型會所設施，其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑，檔次比傳統資助房屋高（大約等同2000年代落成的紀律部隊宿舍），比近年傾向「[[豪宅]]化」的私人屋苑則稍低，房協形容其用料設計為「實而不華」。

值得一提的是，此屋苑是全港需要批售的新契物業中，樓花期最長的一個（長達4年4個月），亦是首個以手機應用-{程式}-協助業主辦理收樓手續的資助房屋項目。

== 屋苑資料 ==
綠怡雅苑共有3座32，34，36層住宅大樓位於4層高的[[平台]]上，合共提供1,020伙單位，實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，平均呎價達7,700元。

第1及第3座採用了三梯十伙設計，每層設有2個一房單位（設於C、D室）、7個兩房單位（設於A、B、E、F、G、H、及I室）、及1個三房[[套房|主人套房]]單位（設於J室）；第2座也採用三梯十伙設計，但設計與第1及第3座不同，每層設有4個一房單位（設於B至E室）、5個兩房單位（設於A、F、G、H、I室）及1個三房連[[套房|主人套房]]單位（設於J室），客廳或睡房則有環保[[露台]]及工作平台。

所有樓宇均採用[[通力]]製升降機。

項目在2016年開售，只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向運輸及房屋局繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

==問題==
*2019年10月，有住戶接獲律師樓通知，指項目「關鍵日期」需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有業主認為項目樓花期已經較一般樓宇長，不滿仍要延期收樓。房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響，故修訂項目的關鍵日期。

*2020年6月，部分收樓的業主發現單位多處漏水，其中近外牆的多塊木地板出現發黑現象，據指逾1成單位出現滲水現象。房協指，截至6月16日，960個已經收樓的單位中，多達9成（930個單位）的業主提出修繕申報。其中12%單位疑涉睡房內牆身及木地板滲水。房協表明會全面覆檢屋苑外牆。

===樓宇===
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! 樓宇名稱（座號）<ref>{{Cite web |url=https://hk.centadata.com/Result.aspx?search=%E7%80%9D%E6%BA%90 |title=存档副本 |accessdate=2019-10-08 |archive-date=2019-10-08 |archive-url=https://web.archive.org/web/20191008105236/https://hk.centadata.com/Result.aspx%3Fsearch%3D%25E7%2580%259D%25E6%25BA%2590 |dead-url=no }}</ref>!! 樓宇類型 !! 落成年份 !! 層數
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| 第1座 || rowspan="3" | 資助房屋：住宅發售計劃 || rowspan="3" | 2020年 || 36 <ref>https://hk.centadata.com/transactionhistory.aspx?type=2&code=DBPPWPPHPG</ref>
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| 第2座 || 34 <ref>https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWEPEPG</ref>
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| 第3座 || 32 <ref>https://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=DBPPWAPEPG</ref>
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==設施==
屋苑設小型會所，設施包括兒童遊戲區，活動會議室，遊戲室和健身室。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 920 建築藝術總論]]