檢視臺中市第七期市地重劃區的原始碼

{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left"
! <p style="background:	#D6A4AB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''臺中市第七期市地重劃區''' </p>
|-
|<center><img src="https://coco080a0.files.wordpress.com/2019/05/e4b883e69c9fe983bde5b882e8a888e58a83.jpg" width="280"></center><small>[https://coco080a0.wordpress.com/2019/05/13/%E5%8F%B0%E4%B8%AD7%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80-%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85%E4%B8%83%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%B0%A1%E4%BB%8B-%E5%88%86%E6%9E%90-%E7%94%B0%E5%9C%B0%E8%A8%98/ 圖片來自wordpress]
</small> 
|}

'''臺中市第七期市地重劃區'''（簡稱'''七期重劃區'''、'''臺中七期'''、'''七期'''，官方稱'''七期惠來市地重劃'''）位於[[臺灣]][[臺中市]][[西屯區]]及[[南屯區]]內，是[[臺中市政府]]規劃的[[臺中市市地重劃區列表|市地重劃區]]之一。

七期本是規劃作為副商業中心，以舒緩舊市區而發展，使臺中市由單核心朝向雙核心發展模式規畫而成；但隨著人口持續成長、都市規模擴張，臺中市的發展中心逐漸向西移，而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心<，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的[[中心商業區]]。

== 歷史 ==
=== 史前遺跡 ===
在本區內的惠來遺址附近大約15公頃<ref>{{cite web |author1=劉曜華 |title=惠來遺址系列報導(三)：新一波台中惠來遺址搶救？ |url=https://www.boch.gov.tw/information_190_49288.html |website=www.boch.gov.tw |publisher=文化部文化資產局 |accessdate=2020-02-24 |date=2007-09-21|archiveurl=https://web.archive.org/web/20200830063013/https://www.boch.gov.tw/information_190_49288.html|archivedate=2020-08-30|deadurl=no}}</ref>，曾經為新石器時代中期的[[牛罵頭文化]]及晚期[[番仔園文化]]與[[營埔文化]]的居住地，此遺址是於2002年5月，在[[衣蝶百貨]]大樓興建工程基地，由[[東海大學 (台灣)|東海大學]]學生發現，歷史橫跨四千年，並於2010年公告為市定遺址。

=== 開發歷程 ===

七期重劃區與第[[臺中市第四期市地重劃區|四期]]、[[臺中市第五期市地重劃區|五期]]市地重劃區相鄰，此區在[[清治時期]]屬於[[捒東下堡]]，[[臺灣日治時期|日治時期]]屬[[大屯郡]]轄下的[[西屯庄|西屯-{庄}-]]、[[南屯庄|南屯-{庄}-]]<ref name="南側">{{cite web|url=http://www.e-zone.taichung.gov.tw/taichung/Docs/0000000049/000300010002/0780082499%E6%9B%B8%E5%9C%96.pdf|title=擬定台中市都市計畫(副都市中心專用區南側)細部計畫─都市計畫書圖|publisher=臺中市政府|date=1989-06|access-date=2017-07-16|format=pdf|archive-url=https://www.webcitation.org/70bjv7rXR?url=http://www.e-zone.taichung.gov.tw/taichung/Docs/0000000049/000300010002/0780082499%E6%9B%B8%E5%9C%96.pdf|archive-date=2018-07-02|dead-url=no}}</ref>，此區原本除了小型工業用地外，其餘約90%地區皆為農業區，重劃前道路狹窄，農舍零散。該區域是在臺中市長[[張子源]]任內開始推動，但七期重劃並沒有在張子源任內完成，一直到[[林柏榕]]回任市長後才完成土地重劃。

1986年2月22日臺中市都市計畫第一次通盤檢討，指定[[臺中港路]]（今[[臺灣大道]]）以南，[[文心路]]以西的農業區為七期重劃區，且將其列為優先發展區<ref>{{cite web |author1=劉佩姍 |title=三大案例詳解臺灣的土地爭議：台中自辦重劃 民間進場都更的入場券（系列報導二） |url=https://castnet.nctu.edu.tw/meichu2018/article/12019?issueID=674 |publisher=臺大新聞E論壇 |date=2017-12-31|accessdate=2019-07-25|archiveurl=https://web.archive.org/web/20200830063839/https://castnet.nctu.edu.tw/meichu2018/article/12019?issueID=674|archivedate=2020-08-30|deadurl=no}}</ref>，並於1989年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區，並合併辦理市地重劃作業。七期原計畫年期預計於2006年完成，後延至2026年。<ref name="ud2">{{cite web|url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/214446/312111331171.pdf|title=變更台中市都市計畫（新市政中心專用區）細部計畫（土地使用分區管制要點第五點、第六點及第十二點部分）書（摘要本）|publisher=臺中市政府都市發展局|date=2008-08|access-date=2017-05-07|format=pdf|archive-url=https://archive.today/20190620034037/https://www.ud.taichung.gov.tw/media/214446/312111331171.pdf|archive-date=2019-06-20|dead-url=no}}</ref><ref name="ud">{{cite web|url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/178098/732014352829.pdf|title=變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區南側）細部計畫（第三次通盤檢討）案|accessdate=|author=|date=2017-03|format=pdf|publisher=臺中市政府都市發展局|archiveurl=https://www.webcitation.org/70g8MLe4f?url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/178098/732014352829.pdf|archivedate=2018-07-05|access-date=2017-05-07|deadurl=no}}</ref>

1990年2月七期重劃區正式辦理，面積353.3983公頃，重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱，將「副都市中心專用區」更名為「新市政中心專用區」，規劃將臺中市政府大樓從[[台中州廳]]搬遷至此區，此區開始被定位為新市政中心。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設，包括[[臺灣大道市政大樓|新市政大樓]]、[[臺中市議會|議政大樓]]、[[臺中國家歌劇院|臺中歌劇院]]<ref>{{Cite news|url=https://money.udn.com/money/story/5648/1918329|title=台中歌劇院 今捐文化部|publisher=聯合財經網|author=何定照|archive-url=https://web.archive.org/web/20170812151951/https://money.udn.com/money/story/5648/1918329|archive-date=2017-08-12|dead-url=yes|accessdate=2017-04-29}}</ref>及全臺灣最大的戶外劇場——[[圓滿戶外劇場]]等等，幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區。

此後，百貨購物商場與飯店陸續進駐，加上位於高速公路交流道附近，交通便利<ref>{{cite news |url=https://www.storm.mg/amparticle/2190051|title=台中七期豪宅房價憑什麼追上台北？內行人揭秘：中台灣第一高級聚落，台商最愛買 |author=向元玉|date=2020-01-16|access-date=2021-03-29|publisher=風傳媒}}</ref>，目前此區已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。<ref>{{cite web|url=http://www.shs.edu.tw/works/essay/2016/11/2016111613453163.pdf|title=探討舊台中市七期重劃區的優勢|author=李泓哲、李若慈、陳新慈|date=2016-11-16|access-date=2017-04-29|format=pdf|archive-url=https://archive.today/20190620035638/http://www.shs.edu.tw/works/essay/2016/11/2016111613453163.pdf|archive-date=2019-06-20|dead-url=no}}</ref>

七期早期亦是[[夜總會|夜店]]及特種行業之聚集地，在1994年大型酒店首度進駐之後，包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店，幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段，但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲，寸土寸金，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。

== 地理範圍 ==
東起[[文心路]]、向心路，西至[[環中路]]、[[河南路 (台中市)|河南路四段]]與黎明東街，南迄大墩四街與向心路，北臨[[臺灣大道]]，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期，而西七期和南七期以住宅為主。
*重劃總面積：353.3983公頃，提供建築用地面積：202.5476公頃。
*重劃後段別名稱：惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信。

===北七期（新市政中心）===
北七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區，位於第七期市地重劃區北側，市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內，總計面積約108.11公頃的土地，原計畫人口13000人，於2012年4月調整為21,000 人，臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區，並於1996年更名為「新市政中心專用區」。<ref name="ud4">{{Cite web|url=http://www.ud.taichung.gov.tw/public/Attachment/127010/6661113338.pdf|title=公告公開展覽「變更臺中市都市計畫(新市政中心專用區)細部計畫(第四次通盤檢討)案」|publisher=臺中市政府都市發展局|date=2016-05|accessdate=2017-05-07|format=pdf|archiveurl=https://web.archive.org/web/20170731120942/http://www.ud.taichung.gov.tw/public/Attachment/127010/6661113338.pdf|archivedate=2017-07-31|deadurl=yes}}</ref>

2004年，[[水湳機場]]正式遷移至[[清泉崗機場]]，使得原在水湳機場航道上，限高60公尺的新市政中心解除限高<ref>{{cite news |url=https://www.gvm.com.tw/article/amp/78087|title=從荒煙蔓草到豪宅林立，台中「七期門檻」難超越 |author1= 楊瑪利|author2=張瓊方 |date=2021-02-25|access-date=2021-03-29|publisher=遠見雜誌}}</ref>，且2005年6月30日發布實施「臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，自該法發布以來，有高達56.59%的新增[[容積率]]集中於新市政中心，帶動大量高樓興建。經過近二十年的發展，新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。[[2010年中華民國縣市改制直轄市|升格直轄市]]後的[[臺中市政府]]亦設於此<ref>{{Cite news|url=http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/4845991.shtml|title=中縣市合併升格後 新市府設中市|publisher=聯合新聞網|accessdate=2011-07-18|dead-url=yes|archiveurl=https://web.archive.org/web/20090416071606/http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/4845991.shtml|archivedate=2009-04-16}}</ref>，並且將此區定位為臺中市的「行政、居住核心」。

新市政中心內的政府重要機關主要有：[[臺中市政府]]（[[臺灣大道市政大樓|市政大樓]]含部分局處）、[[臺中市議會]]（議政大樓）、[[臺中市警察局]]總局、[[臺中地方稅務局]]總局、[[衛生福利部中央健康保險署|中央健康保險署]]中區業務組，此外，[[臺中國家歌劇院]]、[[秋紅谷生態公園]]、[[新光三越百貨|新光三越台中店]]、[[遠東百貨|Top City 台中大遠百]]、[[老虎城購物中心]]、林酒店等亦座落於此地，今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

===南七期===
南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，此區範圍由[[市政路]]以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街）、文心路與向心路以西。主要位於[[南屯區]]。其行政轄區包含[[西屯區]]之惠來里、[[南屯區]]之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及[[南屯里]]等里之部分地區。

由於此區容積率較新市政中心小，因此此區原本以透天別墅區為主，但圓形劇場、文心森林公園開放之後，許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、[[文心森林公園]]等3大公園，而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園，且擁有全台最大的大型表演戶外環形劇場<ref>{{Cite web|url=https://www.taichung.gov.tw/9962/1032778/post|title=台中捷運綠線18個車站站名出爐 搭乘友善度為命名首要原則|publisher=台中市政府|archiveurl=https://www.webcitation.org/70bgc3PRy?url=https://www.taichung.gov.tw/9962/1032778/post|archivedate=2018-07-02|date=2018-06-30|accessdate=2018-07-02|deadurl=no}}</ref>，區域內還有3大學區，加上有[[IKEA|IKEA台中店]]、[[家樂福|家樂福文心店]]、餐廳林立的[[公益路商圈]]以及鄰近的[[臺中市第五期市地重劃區|五期]]發展成熟的生活機能，五星級的[[台中日月千禧酒店]]亦位於此區。

目前，七期所有的學校（除[[幼兒園]]）及[[林新醫院]]皆位於此區。

===西七期===
西七期，臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側，位於[[臺灣大道]]以南、[[市政路]]以北、[[環中路]]以東、[[朝富路]]以西，北接十二期重劃區、東接新市政中心，該區腹地不大、土地供給有限，總面積73.457公頃，計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里，而計畫範圍多以潮洋里為主，龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。<ref>{{Cite news|author=王鈞生|url=http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20150829/36748328/build/|title=7期西側生活圈 小宅1500萬起需求旺|publisher=蘋果日報|archive-url=https://web.archive.org/web/20170812153303/http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20150829/36748328/build/ |archive-date=2017-08-12|dead-url=no}}</ref><ref>{{Cite web|url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/214421/3121111303171.pdf|title=變更台中市都市計畫(新市政中心專用區西側)細部計畫(第二次通盤檢討)書概要|accessdate=2017-05-07|author=|date=2004-04|format=pdf|publisher=臺中市政府都市發展局|archiveurl=https://www.webcitation.org/70g8c6Mhc?url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/214421/3121111303171.pdf|archivedate=2018-07-05|deadurl=no}}</ref><ref name="ud3">{{Cite web|url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/178778/711310195226.pdf|title=變更臺中市都市計畫（新市政中心專用區西側）細部計畫（第三次通盤檢討）書|publisher=臺中市政府都市發展局|date=2017-01|accessdate=2017-05-07|format=pdf|archiveurl=https://www.webcitation.org/70bhXvw4W?url=https://www.ud.taichung.gov.tw/media/178778/711310195226.pdf|archivedate=2018-07-02|deadurl=no}}</ref>

此區與南七期一樣，[[容積率]]較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。目前除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。

== 自然環境 ==
=== 地形地勢 ===
此區位處於[[大肚山]]台地以東至丘陵之間的盆地，海拔高度約海拔約 36~100 公尺，南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜，而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田，地勢起伏不大，1990年進行市地重劃時經大規模整地，地勢更趨平坦。

=== 地質與土壤 ===
大肚山盆地之地質為[[頭嵙山層]]及[[紅土]]階地堆積而成，屬[[沖積扇|沖積地層]]。七期重劃區及其附近地區多屬[[黏土]]、砂質壤土或[[礫岩]]。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸／平方公尺之[[卵石|卵石層]]，承載力良好，適宜都市發展。

=== 水文 ===
七期內有兩條溪流流經，分別為：
*[[潮洋溪]]
*[[南屯溪]]
潮洋溪位於西七期，該溪流向西南流，自西七期東北角流入[[潮洋]]地區，蜿蜒貫穿西七期，自西南角流出後於南屯區[[永春路]]附近排入[[筏子溪]]。另一條則是位於南七期的南屯溪，其在[[四張犁]]附近的石碑分渠，向西南流經[[何厝]]舊聚落後，流入南七期東北角[[溝子墘 (臺中市)|溝墘]]社區，蜿蜒貫穿南七期，再由西南角流出。

== 參考文獻 == 
{{reflist}}
[[Category: 733 臺灣‎ ]]