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[[File:要有自己的房子.jpg|thumb|right| [https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/oimg38/38002_01.jpg 原圖連結] [https://www.gvm.com.tw/article/38002 圖片來源] ]] '''「要有自己的房子」''' 不管是有殼還是無殼,蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出,不敢任意換工作,就怕繳不出房貸;無殼蝸牛雖說沒房貸壓力,但畢竟住的不是自己的房子,不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了,壓力一樣不小……。 房價高漲的年代,租屋已成為越來越多人的居住型態,尤以都市人口居多。內政部統計,2017年租賃市場規模約98.5萬戶,相較2010年的80.8萬戶,成長21%。乘上每戶平均人口2.69,等於每年265萬人在外租屋生活,加上2017年教育部統計的外宿學生人數30萬,現今有租屋需求的人口數約300萬人,佔全台人口約八分之一。<ref>[https://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E3%80%81%E8%80%81%E5%B9%B4%E4%BA%BA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E5%88%B0%E2%94%80%E2%94%80%E8%A2%AB%E5%A4%BE%E6%AE%BA%E7%9A%84%E8%B7%A8%E4%B8%96%E4%BB%A3-025040788.html yahoo新聞 - 年輕人租不起、老年人租不到──被夾殺的跨世代囚租族]</ref> 為什麼買不起房子?這不光是台灣的問題,其實在全世界主要城市都是一件讓普通居民與政府頭痛的事。舉凡[[紐約]]、[[香港]]、[[倫敦]]、[[東京]]以及[[台北]],房價都高得可怕,讓剛出社會的青年世代面對相當沉重的壓力。 <ref>[https://crossing.cw.com.tw/article/15241 換日線 - 抱怨高房價前你有想過嗎 房屋明明是以居住為目的]</ref> [[彭博]]資訊報導,[[台灣]]房價不畏新冠肺炎與[[中國]]大陸等挑戰,第1季年漲幅為六年來最大,且今年底前可望創新高。 內政部公布的最新統計資料顯示,台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%,其中以基期低的台南市表現最大,漲幅高達9.9%,台北市房價則上漲4.9%,主因為買主預期房價將繼續上漲。<ref>[https://money.udn.com/money/story/5621/5575005 經濟日報- 彭博:台灣房價年底前將創高]</ref> [[File:要有自己的房子一.jpg|thumb|左| [https://obs.line-scdn.net/0h44ciOq0daxteEEOYwgMUTGRGaHRtfHgYOiY6GB1-NS8ndClFYnMhdX1DNC9wJCxFN3Yte3wYcCohIy0ea3Qh/w1200 原圖連結] [https://today.line.me/tw/v2/article/PNEYXr 圖片來源] ]] ==要有一棟自己的房子,真的不是件容易的事== 現在的年輕人太精於算計,一想要不吃不喝那麼多年,就決定不買房子,先享受再說。但是,現在的醫療太發達,年輕人應該都要有活到一百歲的心理準備,加上電腦取代了太多人力,或許到了五十歲,甚至更早就被迫離開了職場。我很難想像,人生下半場的五、六十年歲月,體力智力不斷衰退下,如果連一間屬於自己的房子都沒有,每個月還要一直煩惱房租,那將會是多麼悲慘的一件事。 年輕人一定要努力買房!不要有電梯,不要有停車位,不要靠捷運站,也不要先買車,就能買得起房。第一棟房子絕不是拿來投資的,買得起,最重要。<ref>[https://www.gvm.com.tw/article/38002 遠見雜誌- 一定要有自己的房子,才有資格不工作| 一流人 - 遠見雜誌]</ref> ==買房一族:買房強迫儲蓄,更不用看房東臉色== 華人的傳統觀念是「有土斯有財」,尤其低利率時代,與其把錢存在銀行領微薄的利息或幫房東付房貸,不如拿租金來付房貸,況且長期來看,房地產是極具保值性且抗通膨的商品,不妨趁年輕為自己打拚存間房。既不用擔心房東隨時漲租,不用經常搬家,且房子也可以照自己的心意裝潢,更不用擔心以後房價上漲更買不起。 不過,買屋族通常需準備至少2~3成的自備款,再算上仲介費、契稅、代書等雜費,通常是筆相當龐大的花費,且每月房貸建議別超過薪水的3~4成,還要兢兢業業工作,擔心失去收入會繳不出房貸。筆者的友人Nick,是在內科上班的軟體工程師,雖然知道自己幾年後會被公司外派到其他國家工作,但他仍選擇在台北購屋而非租屋,這是因為他發現付出去的房租跟購屋貸款差不多,且房子就算以後自己暫時不住了,也可轉為租賃使用,屆時憑藉房租收入就可輕鬆繳納房貸。<ref>[https://www.storm.mg/lifestyle/581384?mode=whole 風傳媒 - 你以為能租屋租一輩子嗎?房市達人「算給你看」:寧願當房奴,也不要當無殼族]</ref> ==顛覆觀念!年輕人應「存房子買房子」== 年輕人應存錢買房子,還是「存房子買房子」?最近就有專家說,傳統思維認為年輕人應存錢買房,但是卻忽略薪資趕不上通貨膨脹的速度。因此,建議學生時代將零用錢存下來,存到一筆小額自備款先去買間小房子,例如套房,自備款較少,房貸較無壓力,可以先出租,畢業後將套房賣掉,還有增值空間,再將賣掉的錢換一個較大的2房,隨著年紀增長,經濟收入增加,也能以此方法換更好、更大的房子。<ref>[https://tw.appledaily.com/property/20200905/QX274K22HZGXNPWJ47K7R3KCFQ/ 蘋果日報 - 顛覆觀念!年輕人應「存房子買房子」 專家親授2重點]</ref> <ref>[https://www.storm.mg/lifestyle/2122827?page=1 風傳媒 -到老了還要租房子,到底多可怕?過來人狂推買房的9大理由]</ref> ==8個理財原則== 「要有自己的房子」 [[哈佛]]畢業經濟學家的8個理財原則: ===1.想辦法擁有自己的房子,以買代租,可以降低長壽帶來的風險=== 如果你有房子,房價可能漲可能跌,但反正你沒有要買也沒有要賣,不需要管房市怎樣,至少可以自住到死為止,不用像租房擔心上了年紀後固定收入不變但租金上漲。 ===2.別怕轉換職涯跑道或跳槽=== 有很多選項的時候你怎麼可能不四處看看?加薪最快速的方法,就是從外面拿到更好的合約。 ===3.考慮創業=== 若你用對的方式創了對的事業,未來收入會大幅增長,安全性也無與倫比。假如聽起來風險太高,腦力激盪一下想想怎麼把你的嗜好跟興趣變成副業。 ===4.不斷思考明天的事=== 你目前的職涯是可以做完餘生的最佳選項嗎?有需要轉換跑道嗎?有威脅嗎?每幾個月就重新與伴侶或朋友審視你的職涯一次。 ===5.用最低限度的標準過日子=== 模擬看看另類投資和調整花錢方式可能帶給你什麼好處。 ===6.所有關於生活的決定=== 包括轉換跑道、搬家、結婚、生子、離婚都有代價,用你可長久維持的生活標準去衡量這些代價。 ===7.提早退休是財務自殺=== 有一些情境下,提早退休合理,但我們幾乎沒有人真正瞭解到提早退休這個決定,等於是去休一段時間最長、代價最昂貴、我們多數人負擔不起的假。有更多時間陪孫子、自由做喜歡的事、壓力變輕都有高昂的代價,那就是喪失數年甚至數十年的所得。 8.若你擔心股市有向下修正的風險,就把股市當賭場,在一開始投入的部位安全之前,不要隨意加碼。(資料來源:CNBC、Barron’s) ==寧願當房奴,也不要當無殼族== [[Category:生活事件]] [[Category:490 商學總論]]
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