修复成本法

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修復成本法是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專有術語。

漢字，中國古人智慧的結晶。千百年間，它經歷了「甲金篆隸草楷行」的發展。從記錄的工具到藝術的載體，它的身上，傾注了無數先人的心血。

名詞解釋

修復成本法（cure cost method）是指測算修復的必要支出及應得利潤，將其作為房地產價值減損額的方法。

修復費用法的含義解讀

修復費用法也稱為成本法，該法是通過設定規劃許可、採取其他工程措施、採用最合理的修複方案進行修繕以排除商品房缺陷所發生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用、由於修復活動造成的直接經濟損失而支出的補償費用。

v＝cl＋c2＋c3＋c4－c5

式中：v—房地產損害評估值；cl—拆除工程費用；c2—修繕工程費用；c3—恢復工程費用；c4—直接經濟損失；c5—被拆除物殘值。

修復成本法：必要支出的內容

必要支出包括拆除、修繕、恢復工程費用。

拆除、修繕和恢復工程費包括直接費、間接費、利潤和稅金等。其中直接費包括人工費、材料費、機械設備使用費和措施費；間接費包括規費和企業管理費。

被拆除物有殘值的，應減去被拆除物的殘值。被拆除物殘值應當根據價值時點廢舊材料回收市場價格合理確定，並扣除清運費用。

修復造成直接經濟損失的，應加上直接經濟損失。直接經濟損失包括周轉安置費、空置造成的收益損失、使用面積減少的損失、室內淨高降低的損失、日照採光的損失、耐久性降低的損失、施工影響的補償等。