房地产状况调整

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房地產狀況調整是中國的一個專有術語。

漢字是世界上最古老的文字之一，已有六千多年的歷史。從倉頡造字的古老傳說到公元前1000多年前甲骨文的發現，漢字有着深厚的歷史底蘊。後來的演變經歷了幾千年的漫長曆程，在形體上逐漸由圖形變為筆畫，象形變為象徵，複雜變為簡單；在造字原則上從表形、表意到形聲。

名詞解釋

房地產狀況調整（property conditions adjustment）是指使可比實例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理，包括區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。

房地產狀況調整的含義解讀

比較法估價需要將可比實例狀況與估價對象狀況進行比較，如果兩者不同，應對可比實例的成交價格進行房地產狀況調整，因為房地產自身狀況的好壞直接關係到其價值高低。進行房地產狀況調整，是將可比實例在其自身狀況下的價格調整為在估價對象狀況下的價格。因此，經過房地產狀況調整後，就將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。

房地產狀況調整可分解為區位狀況調整、實物狀況調整、權益狀況調整。在這三種調整中，還應進一步分解為若干因素的調整。由於構成房地產狀況的因素多樣複雜，房地產狀況調整是比較法中的一個難點和關鍵。但如果可比實例狀況與估價對象狀況有許多相同之處，則需要進行房地產狀況調整的內容就較少，房地產狀況調整相應就簡單。因此，在實際估價中應儘量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產作為可比實例。

房地產狀況調整相關規定

根據《房地產估價規範》規定：

4.2.9 房地產狀況調整應消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區位狀況調整、實物狀況調整和權益狀況調整。

4.2.10 進行區位狀況調整時，應將可比實例在自身區位狀況下的價格調整為在估價對象區位狀況下的價格，且調整的內容應包括位置、交通、外部配套設施、周圍環境等。單套住宅的調整內容還應包括所處樓幢、樓層和朝向。

4.2.11 進行實物狀況調整時，應將可比實例在自身實物狀況下的價格調整為在估價對象實物狀況下的價格。土地實物狀況調整的內容應包括土地的面積、形狀、地形、地勢、地質、土壤、開發程度等；建築物實物狀況調整的內容應包括建築規模、建築結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建築功能、外觀、新舊程度等。

4.2.12 進行權益狀況調整時，應將可比實例在自身權益狀況下的價格調整為在估價對象權益狀況下的價格，且調整的內容應包括規劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。

4.2.13 進行區位、實物和權益狀況調整時，應將可比實例與估價對象的區位、實物和權益狀況因素逐項進行比較，找出它們之間的差異，量化狀況差異造成的價格差異，對可比實例的價格進行相應調整。調整的具體內容和比較因素，應根據估價對象的用途等情況確定。