估价参数

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估價參數是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專有名詞。

關於中國文字的起源主要有兩種觀點：起源於刻畫符號和「圖畫文字」起源說。我們現在已知的最早的文字是安陽殷墟出土的甲骨文。

名詞解釋

估價參數（appraisal parameters）是指用於測算估價對象價值或價格的係數、比率或比值。

估價參數的主要內容

估價參數包括比較法中的各種修正係數、調整係數，收益法中的報酬率、資本化率、收益乘數、空置率、運營費用率、淨收益率、淨收益變化率，成本法、假設開發法中的利息率、房地產開發利潤率，成本法中的建築物折舊率、殘值率，收益法、假設開發法中的折現率等。

估價參數相關術語解釋

1、報酬率是指將估價對象未來各年的淨收益轉換為估價對象價值或價格的折現率。

2、資本化率是指房地產未來第一年的淨收益與其價值或價格的百分比。

3、收益乘數是指房地產價值或價格與其未來第一年的收益的比值，包括潛在毛收入乘數、毛租金乘數、有效毛收入乘數、淨收益乘數。

4、空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10％－20％之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20％以上為商品房嚴重積壓區。

5、運營費用率是指運營費用與有效毛收入的百分比。

6、房地產開發利潤率是指房地產開發利潤與房地產開發投資或開發成本、銷售價格等的百分比，分為投資利潤率、直接成本利潤率、成本利潤率、銷售利潤率，稅前利潤率、稅後利潤率，總利潤率、年利潤率等。

投資利潤率是指房地產開發利潤與房地產開發投資的百分比。房地產開發投資包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用。

直接成本利潤率是指房地產開發利潤與房地產開發直接成本的百分比。房地產開發直接成本包括土地成本、建設成本。

成本利潤率是指房地產開發利潤與房地產開發成本的百分比。房地產開發成本包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息。

銷售利潤率是指房地產開發利潤與房地產銷售價格的百分比。

稅前利潤率是指未扣除所得稅的房地產開發利潤與房地產開發投資或開發成本、銷售價格等的百分比。

稅後利潤率是指扣除所得稅後的房地產開發利潤與房地產開發投資或開發成本、銷售價格等的百分比。

總利潤率是指房地產開發利潤總額與房地產開發投資或開發成本、銷售價格等的百分比。

年利潤率是指將總利潤率平均到每年的房地產開發利潤率。