估价基础数据

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估價基礎數據是中國科技名詞。

世界上所有的國家中，只有我們中國的文化是始終沒有間斷過的傳承下來，也只有 「漢字」是世界上唯一的古代一直演變過來沒有間斷過的文字形式。

名詞解釋

估價基礎數據（basic data for appraisal）是指估價測算中所使用的反映估價對象狀況的數據，以及估價對象及其類似房地產的成交價格、運營收益、開發建設成本等數據。

估價基礎數據的含義解讀

反映估價對象狀況的數據包括反映估價對象規模的數據，如土地面積、建築面積、容積率、使用面積、可出售面積、可出租面積、臨街深度、臨街寬度、體積、房間數、床位數、座位數等；反映估價對象等級或檔次的數據，如土地等級、賓館的星級、寫字樓的等級、裝飾裝修等級、房屋完損等級等；反映估價對象位置的數據，如與市中心的距離、總樓層數、所在樓層等；反映估價對象年齡和壽命的數據，如土地使用期限、土地已使用年限、建築物年齡、建築物經濟壽命等。

估價基礎數據相關術語解釋

估價對象

估價對象也稱為被估價房地產，當其為租賃權、地役權等房屋所有權和土地使用權以外的房地產權利時，也稱為被估價權益。不同估價項目的估價對象範圍可能不同。

現實中的房地產估價對象豐富多彩、複雜多樣，不僅有房屋、構築物、土地，而且有已開始開發建設而尚未竣工的房地產，即在建房地產或「在建工程」；還有要求對正在開發建設或計劃開發建設而尚未出現的房地產，即未建房地產，如「期房」進行估價；也可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已滅失的房地產，如已被拆除或損毀的房屋進行估價。估價對象還可能不是純粹的房地產，而含有房地產以外的、作為房地產的一中附屬財產的價值，如為某個可供直接經營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據的估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建築物及其占用範圍內的土地的價值，通常還包含房地產以外的其他財產，如家具、電器、貨架、機器設備等的價值，甚至包含特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍、債權債務等的價值，即以房地產為主的整體資產價值評估或稱為企業價值評估。此外，估價對象還可能是房地產的某個局部，如某幢房屋中的某個樓層，某幢住宅樓中的某套住房；可能是房地產的現在狀況與過去狀況的差異部分，如在預售商品房的情況下購買人提前裝飾裝修的部分，在房屋租賃的情況下承租人裝飾裝修的部分。

房地產估價

房地產估價，是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算。價值是指某物體在某些方面對某些人所具備的用途和效用。（使用價值、交換價值）大多數不動產評估的目的是為了估算所謂的市場價值，可以簡單地將其定義為某一財產在一個充滿競爭和開放的市場上最有可能的銷售價格。

目前房地產估價主要服務於以下幾種目的：

1.各類房地產的買賣、租賃、拍賣、出讓、轉讓、交換等交易中的估價；

2.房地產抵押、典當、保險；

3.征地拆遷補償；

4.企業合資、合作、承包經營、租賃經營，企業改制、兼併以及破產清算等涉及到的估價。不同的估價目的所採用的技術路線是有所差異的，這就會影響估價結果。