估价委托人

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估價委託人是一個專有名詞。

中國文字是歷史上最古老的文字之一。也是至今通行的世界上最古老的文字。世界上還沒有任何一種文字像漢字這樣經久不衰。 從甲骨文發展到今天的漢字，已經有數千年的歷史。文字的發展經過了甲骨文、金文、大篆、小篆、隸書、草書、楷書、行書等書體演變。

名詞解釋

估價委託人（client）是指委託房地產估價機構為其提供估價服務的單位或個人。

委託人委託估價、取得估價報告的目的可能是給自己使用（諮詢性估價），如人民法院委託的司法拍賣估價報告是人民法院自己用於確定拍賣保留價；也可能是給特定的第三方使用（鑑證性估價），如借款人委託的抵押估價報告是借款人提供給貸款人（如商業銀行）使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委託的關聯交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。

估價委託人、估價對象權利人、估價利害關係人、估價報告使用者的關係

估價委託人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關係人、估價報告使用者。估價對象權利人一般是估價利害關係人，但可能是也可能不是估價委託人、估價報告使用者。在房地產抵押估價中，委託人可能是非房屋所有權人和建設用地使用權人的貸款人，也可能是以其房地產抵押的借款人，他們都是估價利害關係人，估價報告使用者是貸款人。

要求能聯繫實際，確定估價中這幾種身份的關係。

在房屋徵收評估中，委託人一般是房屋徵收部門，房屋徵收部門和被徵收人都是估價利害關係人，也是估價報告使用者。

在房地產司法拍賣估價中，人民法院是估價委託人和報告使用者，但不是估價對象權利人，也不是估價利害關係人，申請執行人、被執行人和競買人是估價利害關係人。

房地產估價

房地產評估就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房地產評估的作用：

1、買房賣房交易時的參考標準

交易雙方為確定合理的交易價格，可以進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

2、繳納房產稅費的依據

交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。