建筑物资本化率

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建築物資本化率是中國的一個科技名詞。

為什麼漢字是方塊字，這個問題雖然沒有明確的考證，但從古人觀察世界的方式中便可窺見一斑。《淮南子·覽冥訓》說：「往古之時，四極廢，九州裂。天不兼覆，地不周載，火炎炎而不滅，水浩洋而不息，猛獸……於是女媧煉五色石以補蒼天，斷鰲足以立四極。」在古人心目中，「天圓地方」，地是方形的，而且在這四方形地的盡頭，還有撐着的柱子。

名詞解釋

建築物資本化率（building capitalization rate）是指用於將歸因於建築物的淨收益轉換為建築物價值的資本化率。

資本化率

資本化是將房地產未來年淨收入現金流轉化為等量資本價值的過程，而資本化率（Capitalization Rate，簡稱Cap Rate）是這一轉化過程的回報百分比，也就是房地產的年淨運營收入和當前地產價值(一般為售價)的比值。

從本質上看，購買房地產是一種投資，投資所需的資本就是房地產價格，這筆投資將要獲得的收益就是房地產每年將產生的純收益。因此，資本化率實質上也是一種資本投資的收益率。

資本化率作為一項非常重要的市場參數，被廣泛用於房地產行業。然而，作為投資者應清楚只有在對比屬性相似的房產時，才具有參考價值。另外，資本化率也有局限性。比如對於優質的投資資產，在租金和房產自身價值走勢上，資本化率就不能體現長期的趨勢。而且，資本化率也沒有將融資和貸款納入考慮。

儘管確定難度大，有一定的局限性，資本化率的作用卻不容小覷。投資者通過對比資本化率可以衡量項目之間的風險差異。同一地點、同類型的兩個相似的地產，資本化率為5%的風險要遠小於另一個10%的項目。在一定程度上，投資者還可以預測地產價值走勢：通過觀察某一地區資本化率在過去幾年的變化，可以預測該市場大體走勢。

作為商業地產投資中極為重要的數據，資本化率取決於許多因素。聰明的投資者需要在明確投資目的、額度和可承擔風險大小後，在專業投資顧問團隊的幫助下挑選城市和項目，而不是盲目只看資本化率。

資本化率和報酬率的區別如下：

資本化率和報酬率都是將房地產的預期收益轉換為價值的比率，但兩者有很大區別。資本化率是在直接資本化法中採用的，是一步就將房地產的預期收益轉換為價值的比率；報酬率是在報酬資本化法中採用的，是通過折現的方式將房地產的預期收益轉換為價值的比率。

資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率，一般用未來第一年的淨收益除以價格來計算，僅表示從收益到價值的比率，並不明確地表示獲利能力；而報酬率是用來除一連串的未來各期淨收益，以求取未來各期淨收益的現值的比率，與利息率、折現率、內部收益率的性質相同，能表示獲利能力。