评估依据

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評估依據是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專用名詞。

關於漢字的起源，中國古代文獻上有種種說法，如「結繩」、「八卦」、「圖畫」、「書契」等，古書上還普遍記載有黃帝史官倉頡造字的傳說。現代學者認為，成系統的文字工具不可能完全由一個人創造出來，倉頡如果確有其人，應該是文字整理者或頒布者。最早刻劃符號距今8000多年。

名詞解釋

評估依據是指資產評估工作中所依託的規範、標準以及依賴的信息基礎，包括法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

資產評估

資產評估屬於價值判斷的範疇，價值判斷是商品交換過程中不可迴避的問題。資產評估是使用專業的理論和方法對資產的價值進行定量的估計和判斷，其概念可以從一般意義、專業角度和法律角度三個層次進行表述。

一般意義上的資產評估就是估計和判斷資產的價值。當進行市場交易時，所有的市場參與者大都會依據自己所掌握的知識和信息，對交易對象進行價值判斷，從而確定其交易價格。在此過程中人們可能會自覺地或不自覺地運用資產評估的理論、方法。

作為一種專業服務，資產評估是由資產評估專業人員和評估機構依據一定的執業標準對資產的價值進行評定估算的專業化活動。

《中華人民共和國資產評估法》(簡稱《資產評估法》)所定義的資產評估是：「評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為」。

正是由於資產評估的專業水準和職業公信力會對委託人等當事人的權利保障和市場秩序的維護產生較大影響，我國2016年7月2日頒布的《資產評估法》不僅提出了上述資產評估概念，還對資產評估的主體、行為和責任等進行了規範。

《資產評估法》提出的資產評估概念除了規定資產評估是一種價值評定、估算行為外，還強調了資產評估的主體、客體、法律性質和服務成果。具體包括：

1.資產評估的主體。《資產評估法》規定資產評估機構及其評估專業人員是資產評估的主體。

2.資產評估的客體。資產評估的客體是指資產評估的對象，包括不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益。

3.資產評估服務的法律性質。資產評估是受委託人與資產評估機構依法訂立的資產評估委託合同約束的專業服務。

4.資產評估服務的內容及成果。資產評估是對評估對象價值進行評定、估算的專業服務，資產評估機構出具的資產評估報告是向委託人提供的服務成果。

資產評估機構及資產評估專業人員除了從事《資產評估法》中所規定的資產評估服務，也可以從事其他與價值或價格相關的諮詢服務。《資產評估法》所規定的資產評估服務與其他諮詢服務的主要差別體現在行為主體、專業規範和報告形式三個方面。

（1）行為主體：《資產評估法》所規定的主體只能是資產評估機構及其資產評估專業人員，其他諮詢服務對行為主體沒有要求。

（2）專業規範：《資產評估法》所規定的資產評估行為受資產評估準則的約束和規範，其他諮詢服務則無此規定。

（3）報告形式：《資產評估法》所規定的資產評估行為要求提交特定格式的書面報告，其他諮詢服務則無此規定。

資產評估的流程：

1.前期準備階段

承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。

2.評估估算階段

收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。

3.出具報告階段

出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩餘評估費，提交報告、資料存檔備案。