替代原则

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替代原則是是指全國科學技術名詞審定委員會公布的文化術語。

漢字是民族靈魂的紐帶，在異國他鄉謀生，漢字便是一種寄託，哪怕是一塊牌匾、一紙小條，上面的方塊字會像磁鐵般地吸引着你，讓你感受到來自祖國的親切。因為那中國人的情思已經濃縮為那最簡單的橫豎撇捺。

名詞解釋

替代原則是指價格最低的同質商品對其他同質商品具有替代性，即相同效能的資產，最低價格的資產需求最大。

任何理性的投資者對具有相同效用的物品，必定選擇價格較低的。在價格相同時，必定選擇效用較大的。

作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價格。如果具有相同使用價值和質量的商品，具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的。當然，作為賣方，如果可以將商品賣到更高的價格水平上，他會在較高的價位上出售商品。

正確運用替代原則是確保資產評估公正性的重要保證。

房地產估價：替代原則

市場價值評估之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。因為在同一個市場上如果有兩個以上價格不同的相同商品同時存在時，則理性的買者會購買其中價格最低的；或者反過來，如果有兩個以上價格相同的相似商品同時存在時，則理性的買者會購買其中效用最大的。賣者為了使其產品能夠賣出，相互之間也會進行價格競爭。市場上買者、賣者的這些行為導致的結果，是在相同的商品之間形成相同的價格。房地產價格的形成一般也如此，只是由於房地產的獨一無二特性，使得完全相同的房地產幾乎沒有，但在同一個房地產市場上，相似的房地產會有相近的價格。替代原則對具體的房地產估價工作，指明了兩點：一是，當存在着一定數量與估價對象相似的房地產並已知它們的價格時，可以通過這些相似房地產的價格推算出估價對象的價值或價格。在通常情況下，由於房地產的獨一無二特性，難以找到各方面狀況均與估價對象相同的房地產，所以實際上是尋找與估價對象具有替代性的相似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，再根據它們與估價對象之間的差異對其價格進行適當修正和調整。二是，在估價時不能孤立地思考估價對象的價值或價格，而要考慮相似房地產之間的價格比較，特別是同一個房地產估價機構，在同一個城市、同一個時期，為了同一種估價目的，對不同區位、不同檔次的房地產的評估價值應有合理的「價差」尤其是較好的房地產的評估價值不應低於較差的房地產的評估價值。

還需要說明的是，替代原則是針對評估價值而言的，不論採用何種估價方法進行估價，最後都應把評估價值放到市場上去衡量，只有當評估價值沒有不合理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格時，才可以說評估價值是合理的。