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名城 (香港) 圖片來自wenweipo

名城（英語：Festival City）位於香港新界沙田大圍，為港鐵大圍車廠上蓋的一個大型私人屋苑綜合發展項目，建於原大圍單車公園之上，由九鐵公司於2006年招標（可選擇只投標一部分（第一及二期為合約一，第三期為合約二）發展權，或全部兩部分發展權，唯後者優先考慮），最終由長江實業中標合作發展。兩鐵合併後，物業發展權轉讓予港鐵公司。項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，以三房及四房大單位為主，並由長江實業及港鐵合作發展。名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。

建築說明

名城由12幢大廈組成，樓高46至54層，提供約4,328個單位，樓宇高度約為170至180米。項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校，於2011年起分期入伙。項目由興業建築師有限公司（何約瑟）設計。室內裝修方面，住客會所由SPIRAL Architectural Design設計，而主入口大堂及第三期電梯大堂由興聯集團負責裝修及設計。

第一期（名城）

名城第一期落成單位由4座物業組成，共提供1,360個單位，項目逾80%為900至1,100方呎的3房戶，其餘為1,400方呎的4房戶，另有4間面積2,000至2,300方呎的複式單位，首批計劃先推售700個單位，呎價為7,000至9,000元。住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。

第一期於2010年3月20日至8月開售同年9月落成及售罄，並於2011年1月起入伙，項目首期提供1,360個單位，

到了2011年6月初，長實開售大圍名城一期現樓貨尾，涉及300伙。貨尾平均呎價8,573元，823萬元入場，與2010年名城首推相若，但較現時屋苑的二手價低逾一成。

第二期（盛薈）

名城第二期命名為「盛薈」，提供1,368個單位，單位間格與第一期一樣，面積介乎902至1,400呎。全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。大廈用料矜貴，每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地台則採用銀閃雲石地台、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。此外，單位採用名貴胡桃木紋大門，飾以Swarovski水晶，加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾，以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。

為配合市況改變方向，盛薈原調升意向呎價，調幅5%至7%，項目呎價有機會逾1萬元。不過在11月11日公佈價單後，首批單位以貼市價首推108伙，最快在11月19日開售，平均即供呎價8,326元，較市價折讓2%至3%，較名城一期開價低約4.2%，並較1期二手放盤價低出17%，入場費為712.8萬元。無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。

到了11月29日，示範單位改為預約參觀，其後亦重新推售貨尾單位。

第三期（盛世）

名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個單位，單位間格與第一期、二期相似，面積介乎912至1,376呎。全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。項目設有6個複式戶，分布於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平台及天台，面積由760至816呎。另各座首層設連平台單位，共8個，平台面積80至94平方呎。物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。

「盛世」項目於2011年11月尾開售，亦於國內城市進行路演，唯開售成績一般。到了2012年1月起封盤。

2012年2月，長實將1-2座命名為「極尚·盛世」。開售以來即獲買家追捧，銷情持續理想，發展商數度加推單位應市，其中首度推出之兩伙複式連天台單位亦迅即被搶購，呎價達13,567呎.

住客會所

名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。會所內由3個主體會所組成，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，供1至3期住客共用。根據預訂會所設施系統，可供住客於網上預訂的設施包括遊艇卡拉OK室、攻略影音室、音響室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射擊房、小紳士淑女享樂廳、淑女享樂廳、EMBA享樂廳、保齡球場、派對保齡、私人影院、桌球室、卡啦OK房、遊戲室、乒乓球室、壺球室、羽毛球場、籃球場、排球場、國粹坊、樂與怒天地、音樂室、綺麗玻璃水晶宴廳及雲裳軒。

第一期會所設健身室、遊戲室、閱讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區及兒童遊戲區；其餘室內泳池、長度達50米的 Pteria Martensi 珍珠貝形戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、乒乓球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館及私人影院等則於2011年11月才開放。

第二期會所命名為「名士薈」，專為男士而設。內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」，以廣闊天幕玻璃設計，讓自然光滲進會所內，令天梯更閃耀奪目。

第三期會所命名為「名媛薈」，專為女士而設。提供水療設施、Salon Corner等，讓女住戶足不出戶，也可全方位享受美容服務。

名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水槍及水炮，掀起水中大戰。

花園平台

花園平台命名為Beverly Majestic Garden，佔地43萬呎，以美國加州陽光園林為設計藍本。設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景園林「紫黛嫣紅庭園」及「晶瑩水簾觀賞池」組成。平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。唯平台部份範圍可供公眾進入。

屋苑曾在2014年及2018年獲得「最佳園林大獎 – 私人物業」的優異獎。

售樓手法

長實原打算在2009年11月發售，不過因仍未取得預售樓花同意書（由2008年申售至2010年批出同意書，長達20個月，是各港鐵上蓋住宅項目中，申售期最長的一個；其次為環宇海灣，申售期為18個月）而延遲開售。