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锦晖苑 图片来自hkcna

锦晖苑（英语：Kam Fai Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，位于新界马鞍山、港铁恒安站旁边，邻近恒安邨、天宇海、听涛雅苑、观澜雅轩等住宅。屋苑座落的土地原先规划作休憩用地，不过到2015年6月，政府提出将0.53公顷的土地改为建居屋。。屋苑由房屋署总建筑师（发展及标准策划）设计、新福港承建，于2020年8月27日开始入伙原先为同年10月31日，因施工进度较快而提前交付，而入伙纸早于7月31日批出。屋苑由港深联合物业管理有限公司管理。

历史

屋苑座落的土地原先规划作“休憩用地”地带，打算兴建7人足球场。不过到2015年6月，政府提出将0.53公顷的土地改为兴建居屋。沙田区议会多名区议员对此有保留，其中民主派表明反对，认为居屋如牙签楼一样。而周边居民也十分反对计划，认为附近已经有多间学校，会增加交通压力。

楼宇

锦晖苑属单幢式设计屋苑，楼高37层（约110米）共配置5部升降机。其中大厦的1楼至顶层35楼属于住宅楼层，每层各设21伙单位，合共提供735伙分层住宅其中210伙是实用面积不足300平方呎的开放式单位，而其馀单位都是实用面积近400至455平方呎的中小型单位。

锦晖苑所有向西单位皆面向吐露港，可饱览永久海景，眺望对岸香港中文大学、以至八仙岭郊野公园之景观，惟则受西斜问题，并只限一房单位才享有。由于锦晖苑大厦楼高110米，而南面和北面的私人住宅楼宇天宇海和观澜雅轩之楼高皆为80米，因此锦晖苑向南和向北的高层单位也得享吐露港海景。而两房单位景观以学校和马鞍山开阳楼景为主。

由于屋苑邻近港铁屯马线路轨，因此屋苑住户日后或会受噪音滋扰；故此，部分单位需按规定设有隔音露台，而相关设施不能拆改。

锦晖苑单位原订在2020年或以后才发售，但房委会于2019年3月宣布锦晖苑连同旭禾苑将提前拨入“居屋2019”发售，于2019年5月接受申请，并于8月15日搅珠，12月9日 （原订11月21日）起拣楼；而售价介乎于156万至348万元不等。所有单位在2020年6月8日售罄，但两个月后1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告挞订，将拨入随后接受申请的“居屋2020”重售。

楼宇名称	楼宇类型	落成年份	楼宇层数（住宅层数）	每层伙数	单位数目（伙）
锦晖苑	非标准设计大厦（其他类型）	2020年	37层（1至35楼）	1至35楼：21伙	735

屋苑共设有五台由东芝公司制造的升降机，其中两台往1-15楼、另外三台分别往16-26、16-35及27-35楼，不设直通所有楼层的消防升降机。

屋苑周边

锦晖苑西面是马鞍山海滨长廊，设有缓跑径、单车径等，可经沙田海滨单车径至大埔区。马鞍山游乐场和马鞍山运动场等区内主要康乐设施距离锦晖苑约10至15分钟步程，并附设较具规模的儿童游乐场。

锦晖苑附近设有马鞍山循道卫理小学、英基启新书院（含小学部）等学校。

锦晖苑距离港铁恒安站约2分钟步程。

设施

屋苑地面设儿童游乐区、小草坪、健身区、露天停车场和露天单车停车位。