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锦晖苑
图片来自hkcna

锦晖苑英语:Kam Fai Court)是香港房屋委员会居屋屋苑之一,位于新界马鞍山、港铁恒安站旁边,邻近恒安邨天宇海听涛雅苑观澜雅轩等住宅。屋苑座落的土地原先规划作休憩用地,不过到2015年6月,政府提出将0.53公顷的土地改为建居屋。。屋苑由房屋署总建筑师(发展及标准策划)设计、新福港承建,于2020年8月27日开始入伙原先为同年10月31日,因施工进度较快而提前交付,而入伙纸早于7月31日批出。屋苑由港深联合物业管理有限公司管理。

目录

历史

屋苑座落的土地原先规划作“休憩用地”地带,打算兴建7人足球场。不过到2015年6月,政府提出将0.53公顷的土地改为兴建居屋。沙田区议会多名区议员对此有保留,其中民主派表明反对,认为居屋如牙签楼一样。而周边居民也十分反对计划,认为附近已经有多间学校,会增加交通压力。[1]

楼宇

锦晖苑属单幢式设计屋苑,楼高37层(约110米)共配置5部升降机。其中大厦的1楼至顶层35楼属于住宅楼层,每层各设21伙单位,合共提供735伙分层住宅其中210伙是实用面积不足300平方呎的开放式单位,而其馀单位都是实用面积近400至455平方呎的中小型单位。

锦晖苑所有向西单位皆面向吐露港,可饱览永久海景,眺望对岸香港中文大学、以至八仙岭郊野公园之景观,惟则受西斜问题,并只限一房单位才享有。由于锦晖苑大厦楼高110米,而南面和北面的私人住宅楼宇天宇海和观澜雅轩之楼高皆为80米,因此锦晖苑向南和向北的高层单位也得享吐露港海景。而两房单位景观以学校和马鞍山开阳楼景为主。

由于屋苑邻近港铁屯马线路轨,因此屋苑住户日后或会受噪音滋扰[2];故此,部分单位需按规定设有隔音露台,而相关设施不能拆改。

锦晖苑单位原订在2020年或以后才发售,但房委会于2019年3月宣布锦晖苑连同旭禾苑将提前拨入“居屋2019”发售,于2019年5月接受申请,并于8月15日搅珠,12月9日 (原订11月21日)起拣楼;而售价介乎于156万至348万元不等[3]。所有单位在2020年6月8日售罄,但两个月后1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告挞订,将拨入随后接受申请的“居屋2020”重售。

楼宇名称 楼宇类型[4] 落成年份 楼宇层数[4](住宅层数)[5] 每层伙数 [5] 单位数目(伙)
锦晖苑 非标准设计大厦(其他类型) 2020年 37层(1至35楼) 1至35楼:21伙 735

屋苑共设有五台由东芝公司制造的升降机,其中两台往1-15楼、另外三台分别往16-26、16-35及27-35楼,不设直通所有楼层的消防升降机。

屋苑周边

锦晖苑西面是马鞍山海滨长廊,设有缓跑径、单车径等,可经沙田海滨单车径至大埔区马鞍山游乐场马鞍山运动场等区内主要康乐设施距离锦晖苑约10至15分钟步程,并附设较具规模的儿童游乐场。

锦晖苑附近设有马鞍山循道卫理小学、英基启新书院(含小学部)等学校。

锦晖苑距离港铁恒安站约2分钟步程。

设施

屋苑地面设儿童游乐区、小草坪、健身区、露天停车场和露天单车停车位。

参考文献

  1. 恒健街休憩地建750伙居屋. 文汇报. 2015-06-30 [2020-10-03]. 
  2. 引用错误:无效<ref>标签;未给name属性为HK01的引用提供文字
  3. 【居屋2019】新居屋5月接受申请最平156万上车 何文田冠德苑势成最贵楼王. TOPick. 2019-03-12 [2019-03-16]. 
  4. 4.0 4.1 觅至房-锦晖苑. Richitt.com. 2019-12-02 [2020-08-30]. 
  5. 5.0 5.1 中原数据-马鞍山-锦晖苑. 中原数据. [2020-09-21].