纽约曼哈顿金融中心查看源代码讨论查看历史
曼哈顿（Manhattan），是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个区，也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由曼哈顿岛、罗斯福岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。这里集中了许多著名的企业，被誉为世界的经济中心，也是纽约最富有的区。
曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的地区之一。曼哈顿现有1,585,873的居民，面积为59.5平方千米，即平均每平方千米有26,668的人口，也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一。曼哈顿也是全国最富有的地方，在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。
由于每年有高达5,000万的游客到访纽约市，让曼哈顿的不少景点都成为世界知名的。其中有称之“世界的十字路口”和“世界的中心点”的时代广场，是璀璨夺目的百老汇剧院的中心点、全世界其中一个最繁忙的行人过路处以及世界娱乐产业的中心点。曼哈顿也拥有很多世界知名的桥梁、摩天大厦以及公园；曼哈顿华埠是整个西半球最大的华人聚居地。曼哈顿也同时拥有大量的高中和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学。由于纽约市是于曼哈顿的南端创立，故此纽约市政府的所在地纽约市政厅也位于此。
曼哈顿是纽约的市中心，纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿是世界上最富裕的地区。由于曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿下城有一条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。成为世界上就业密度最高的地区。曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。
随着城市的发展，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，且修建了穿过市中心区的地铁。随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形高速公路、世界贸易中心、1.5万套公寓及办公楼。在这些扩展的地区中，旨在为拥挤的市中心区分担压力，规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。20世纪70年代中期，曼哈顿CBD逐渐形成。 曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本的公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；美国21%的电话是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。
曼哈顿CBD的中央核心商务区是“华尔街”，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。
纽约金融区的双面生活
曼哈顿金融中心的两种生活状态：一边是金融区步伐紧张、节奏快速的上班族生活，而另一边则是炮台公园与阳光海风为伴的放松时光。曼哈顿金融区是纽约中央商务区，世界摩天楼的最集中地，也是世界最重要的金融和商务中心。这里高楼云集，投行金融精英西装革履就是金融区给大家的印象。可在一街之隔的地方，行人穿着休闲，遛着狗跑着，享受着阳光海风。一个社区，两种面貌，便是这里最明显的特征。
曼哈顿金融区(Financial District)的地理位置大概就是在Chamber St 往南的区域。除了高耸入云的办公大楼，这里还有美国原住民国家博物馆(National Museum of the American Indian)位于鲍灵格林公园(Bowling Green)中，而美国金融博物馆(Museum of American Finance)就在华尔街附近。除了热门的旅游景点，华尔街，铜牛雕像之外，金融区的炮台公园是一个休闲胜地。人们穿着宽腿裤、短外套、有皱褶的衬衫，说着法语和德语。他们中有新移民、有工匠、有德国的玩具制造商，也有法国鞋匠。坐在长椅上抽烟闲聊，或是跟在孩子们的后面东跑西跑，在这块公共绿地上享受时光，如同在自家后院般的悠闲中，带着一份令人羡慕的“我们拥有这里”的归属感。炮台公园旁边，就是时尚新地标 Brookfield Place。里面除了购物中心之外，更是美食的聚集地。纽约市教育局将金融区与邻近的炮台公园城合并到一起了。该学区包括了19所学校，其中有一所最难进的学校，也即久负盛名的史岱文森高中(Stuyvesant High School)。Peck Slip学校（343号公立学校）在钱伯斯街的特威德法院(Tweed Courthouse)大楼短暂运营了一段时间之后，赶在新学期开学之前搬到了南街海港。如今，曼哈顿下城金融区被正式纳入高端买家的购置版图内，4个大型项目涌入金融区，全新公寓大楼如潮涌，几年后将改变市中心天际线。坐落于世贸中心附近，由著名建筑师Rafael Viñoly设计，这座极富魅力的公寓大楼提供273个住房选择，既有studio，也有配置3个卧室的公寓房。最上3层楼全部用于生活设施，包括游泳池、健身中心、放映室等等。另一特别之处在于这座楼的曲面玻璃转角，从这看窗外景色美不胜收。据New York Times报道，这栋88层大楼的studios起价120万美元，1卧室房起价177万5千美元，2卧室房起价322万5千美元，而3卧室房起价462万5千美元。销售展览即将在世贸中心举行。预计2019年即可入住。这栋奢华公寓楼将建在iconic former Syms clothing store的位置，在新的大楼建造之前，应该还有拆除工作。这项工程由FXFOWLE的建筑师设计，据说将再升高500英尺，包含90个公寓住宅。最有意思的是，它本来以42 Trinity Place的地址命名，现在却改成了77 Greenwich St.，反映了Greenwich Street的火爆程度和销售热点。尽管更多细节还悬而未决，但估计价格将会在每平方英尺2000美元到3000美元的区间内。45 Broad St 的开发商曾经说过，这一项目将有1000英尺高，将成为曼哈顿下城最高的建筑物。据了解，这个项目将有206户，下层建筑是一些办公室空间。目前的售价估计会在100万美元到600万美元之间。室内设计状况现在仍不清晰，但激动人心的是，室外设计是由CetraRuddy Architecture设计而成，443 Greenwich St 的星级建筑也正是由这个团队建成。售价待定
J&R曾经是纽约人购置最新高科技电子设备的地方，在它2014年关门后，这块房产一度炙手可热。25 Park Row就将建在名噪一时的J&R旧址，这块位于曼哈顿下城，靠近市政府公园的黄金地段。由COOKFOX着手设计，这座联合公寓大楼将有108户并配备完善的设施。虽然还不清楚价格信息，但这块房产一定会成为曼哈顿下城的新星。
一边是步伐紧张、节奏快速的上班族生活，而一街之隔就是舒适的休闲生活区。曼哈顿金融中心，同时容纳两种截然不同的生活状态，你是否也想来看看？[1]