冘永年查看源代码讨论查看历史

沈永年 - 创基地产策划集团

创基（商场策划）集团有限公司董事长沈永年的经历，由他17岁那年读毕电脑文凭后说起。七十年代他加入和记传讯的前身“新一代传呼公司”， 在电脑部担任学徒，对电脑有浓厚兴趣，放工后经常留连深水埗鸭寮街观摩电脑产品。那时候电脑组件比较简单，亦没有主流品牌，卖出的是俗称“底板砌机” （Board Computer）的电脑。他热爱砌机，但由于每月薪水800元，亦不想伸手问母亲拿钱买电脑，启发他不如做一盘小生意帮人砌机赚钱。他与一位同事在当时 尚未兴旺的黄金商场，以850元的月租，合租一个几十呎的小铺，每天放工后展开他的砌机小生意。

持铺廿多年 变千万物业

殊不知七十年代末的苹果电脑研发了旗舰产品 Apple I之后，掀起了一浪仿制Apple的砌机热潮，令原先纯为兴趣的小生意，变成他的创富源头。当时一台原厂苹果电脑主机，动辄七八千港元，推使售价 3,000多元的仿制机的需求大增，沈永年说一部砌机的成本约1,000多港元，每卖一部赚一倍。一年过去了，赚了一笔钱，他全职做老板，首个问题是业主不 断加租，令他觉得有需要买铺。于是他动用了自己的利钱、靠家人借款与银行按揭，在该商场买了一个面积50平方呎、售价39万元的铺位。在高峰期时他再租了5 个铺扩张生意，那时的他从没想过自己将来会成为一个专搞中港商场策划的“商场医生”。

除了搞生意沈永年亦爱投机炒卖，初期股楼俱赚，引 发他雄心壮志要揾大钱。九十年代初，他有几项物业在手，股票更不用说，愈玩愈大。可是1997年亚洲金融风暴，股楼两亏损，令他欠下愈千多万债。估不到救 命绳是他那50呎发小铺，持货廿多年由39万元升值到接近1,800万元，他卖掉小铺，动用这笔钱解困。当时经历巨浪还未到30岁，一切返回基本步，他 细想前途期间，察见深圳市场对电脑产品有需求。

于是，他将仅馀的香港电脑产品生意交给弟妹打理，自己则与一位香港伙计及一位内地员工， 在深圳广州搞起电脑产品代理生意来。人脉广了，他遇到一个机会，在广州策划太平洋电脑城及几个商场项目。成功之后，沈永年返港再搞了旺角电脑中心与黄埔蔡 澜美食坊。

沿高铁投资 置业到粤西

2000年开始内地物业市场仍未有投机味道，沈永年认为内地商用物业市场甚有投资潜力。他有一个简单的理念，是投资须跟著内地基础建筑发展，长远投资赢面甚大。

过去十多年，他写了多本投资著作，近年则集中研究内地高铁带来的投资机会，新作《沿著高铁做业主—粤西篇》，随著高铁站陆续开通，同时内地不断放宽限购令，他认为置业致富的机会，已延伸至佛山、顺德、中山、江门、茂名、阳江及湛江一带等地方。他亦不断在高铁沿具潜力的城市，举办实地考察，增强投资者对这一带风土及投资环境的认识，近期他认为亮点应在阳江一带。有兴趣的读者不妨到沈永年的社交网页去看一下。