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名城 (香港) 图片来自wenweipo

名城（英语：Festival City）位于香港新界沙田大围，为港铁大围车厂上盖的一个大型私人屋苑综合发展项目，建于原大围单车公园之上，由九铁公司于2006年招标（可选择只投标一部分（第一及二期为合约一，第三期为合约二）发展权，或全部两部分发展权，唯后者优先考虑），最终由长江实业中标合作发展。两铁合并后，物业发展权转让予港铁公司。项目在2007年10月动工，于2012年落成，合共提供4,264个住宅单位，以三房及四房大单位为主，并由长江实业及港铁合作发展。名城英文名为Festival City，寓意享有多姿多采的都会生活。由于屋苑邻近多间大学，吸引不少港漂生居住，加上有不少说国语的人居住，因此中港矛盾时常发生。

建筑说明

名城由12幢大厦组成，楼高46至54层，提供约4,328个单位，楼宇高度约为170至180米。项目附设青年服务中心、长者日间中心及老人院、沙田崇真中学及圣母无玷圣心学校，于2011年起分期入伙。项目由兴业建筑师有限公司（何约瑟）设计。室内装修方面，住客会所由SPIRAL Architectural Design设计，而主入口大堂及第三期电梯大堂由兴联集团负责装修及设计。

第一期（名城）

名城第一期落成单位由4座物业组成，共提供1,360个单位，项目逾80%为900至1,100方呎的3房户，其馀为1,400方呎的4房户，另有4间面积2,000至2,300方呎的复式单位，首批计划先推售700个单位，呎价为7,000至9,000元。住宅采用三梯四户“双子式心连心”的建筑规划，每个大堂均设三部电梯直达楼层，供各层四户享用，每个单位均有环保露台。物业第1座及第5座顶层50及51楼南、北翼为复式户，面积介乎2,060至2,360平方呎，每伙均连有面积约776至847平方呎的天台及空中平台。在名城1期已售单位中，楼价逾千万元四房大宅内地客比例高占30%至40%。

第一期于2010年3月20日至8月开售同年9月落成及售罄，并于2011年1月起入伙，项目首期提供1,360个单位，

到了2011年6月初，长实开售大围名城一期现楼货尾，涉及300伙。货尾平均呎价8,573元，823万元入场，与2010年名城首推相若，但较现时屋苑的二手价低逾一成。

第二期（盛荟）

名城第二期命名为“盛荟”，提供1,368个单位，单位间格与第一期一样，面积介乎902至1,400呎。全数均为3房及4房以上纯大户设计，划分南北两翼，配合“三梯四户”设计。大厦用料矜贵，每层电梯大堂墙身镶嵌云石缀以米黄色天然纹理艺术砖、地台则采用银闪云石地台、楼层指示牌采用奥地利Swarovski水晶拼砌、天花垂帘式水晶吊灯。此外，单位采用名贵胡桃木纹大门，饰以Swarovski水晶，加上原粒同系列的水晶门铃、珍贵Titanio晶亮半宝石作门饰，以及Bonco门锁配流线型时尚门柄。

为配合市况改变方向，盛荟原调升意向呎价，调幅5%至7%，项目呎价有机会逾1万元。不过在11月11日公布价单后，首批单位以贴市价首推108伙，最快在11月19日开售，平均即供呎价8,326元，较市价折让2%至3%，较名城一期开价低约4.2%，并较1期二手放盘价低出17%，入场费为712.8万元。无线电视的《东张西望》节目内提出，单位以建筑面积尺价计算，呎价是比一期为低，但以实用面积呎价比较，就会比一期为高，发展商实以名减实加的方法推销。

到了11月29日，示范单位改为预约参观，其后亦重新推售货尾单位。

第三期（盛世）

名城第三期命名为“盛世”，提供1,536个单位，单位间格与第一期、二期相似，面积介乎912至1,376呎。全数均为3房及4房以上纯大户设计，划分南北两翼，配合“三梯四户”设计。项目设有6个复式户，分布于第2至5座顶层，面积介乎2,034至2,368呎，各复式户均连平台及天台，面积由760至816呎。另各座首层设连平台单位，共8个，平台面积80至94平方呎。物业用料方面，盛世采用升级用料，如斥资$1亿提升4房户的厨房用料，选用德国Poggenpohl厨柜及意大利Baumatic家电，其建筑成本较盛荟高出三成，每呎建筑成本达$3,000。

“盛世”项目于2011年11月尾开售，亦于国内城市进行路演，唯开售成绩一般。到了2012年1月起封盘。

2012年2月，长实将1-2座命名为“极尚·盛世”。开售以来即获买家追捧，销情持续理想，发展商数度加推单位应市，其中首度推出之两伙复式连天台单位亦迅即被抢购，呎价达13,567呎.

住客会所

名城住客会所命名为Club Festival，发展商声称会所斥资4亿港元兴建，会所及园林总面积达62万呎，规模为长实众多物业之冠。会所内由3个主体会所组成，设近50种游乐设施，分置于各期基座，供1至3期住客共用。根据预订会所设施系统，可供住客于网上预订的设施包括游艇卡拉OK室、攻略影音室、音响室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射击房、小绅士淑女享乐厅、淑女享乐厅、EMBA享乐厅、保龄球场、派对保龄、私人影院、桌球室、卡啦OK房、游戏室、乒乓球室、壶球室、羽毛球场、篮球场、排球场、国粹坊、乐与怒天地、音乐室、绮丽玻璃水晶宴厅及云裳轩。

第一期会所设健身室、游戏室、阅读阁、多用途房连备餐设备、闲坐区及儿童游戏区；其馀室内泳池、长度达50米的 Pteria Martensi 珍珠贝形户外泳池、数码日光浴晒台、多功能运动场、卡拉OK房、乒乓球室、音乐室、桌球室、保龄球场、动感立体水族馆及私人影院等则于2011年11月才开放。

第二期会所命名为“名士荟”，专为男士而设。内设“MI6 轰天基地”室内模拟枪战场、“名誉号”宴会室及设有长达13米的“Swarovski水晶云石天梯”，以广阔天幕玻璃设计，让自然光渗进会所内，令天梯更闪耀夺目。

第三期会所命名为“名媛荟”，专为女士而设。提供水疗设施、Salon Corner等，让女住户足不出户，也可全方位享受美容服务。

名城亦包括长度达180米的“鲁宾逊漂流河”，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水枪及水炮，掀起水中大战。

花园平台

花园平台命名为Beverly Majestic Garden，占地43万呎，以美国加州阳光园林为设计蓝本。设施包括1,200米环岛观景缓跑径、儿童游乐场、湖泊式水景园林“紫黛嫣红庭园”及“晶莹水帘观赏池”组成。平台设置有盖行人通道连接各座楼宇及来往地面的升降机大堂。唯平台部份范围可供公众进入。

屋苑曾在2014年及2018年获得“最佳园林大奖 – 私人物业”的优异奖。

售楼手法

长实原打算在2009年11月发售，不过因仍未取得预售楼花同意书（由2008年申售至2010年批出同意书，长达20个月，是各港铁上盖住宅项目中，申售期最长的一个；其次为环宇海湾，申售期为18个月）而延迟开售。