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《房地產經濟學》，張紅 著 / 清華大學出版社 / 2005-08 / 平裝。

清華大學出版社成立於1980年6月，是教育部主管、清華大學主辦的綜合性大學出版社。清華社先後榮獲 「先進高校出版社」「全國優秀出版社」「全國百佳圖書出版單位」「中國版權最具影響力企業」「首屆全國教材建設獎全國教材建設先進集體」等榮譽。

內容簡介

本書是在清華大學精品課的教學實踐基礎上，為房地產方向研究生的專業學位課和高年級本科生專業課而編寫的教材。本書的框架獨具匠心，自成體系，突破了原有教材的編寫模式。每章內容按照講課流程編排，分為講義內容、閱讀與討論、閱讀材料和參考書目，體現出課程的研究性、開放性和互動性的特點。

全書內容共分為3篇：第1篇是總論；第2篇是房地產市場的微觀經濟學分析，集中探討各分類房地產市場的微觀機制，包括不同地點的住宅的價格決定、城市密度特徵的演化、利潤最大化的住宅開發密度的確定、商業和工業企業選址的決定因素、與工作人員居住所在地的關係、企業在空間上的集中化與分散化趨勢、零售企業的選址等問題；第3篇着重闡述了對房地產市場的宏觀研究，重點探討房地產景氣循環與周期、國際資本流動與房地產市場的關係、城市規劃、城市土地利用與房地產市場的關係、政府政策對房地產市場的影響等。

本書主要是作為建設管理與房地產專業的研究生、本科生的教材，也可作為房地產行業的開發者、管理者和研究者的參考用書。

目錄

第1篇總論

緒論房地產經濟學：微觀與宏觀經濟學分析………………………………3

0.1課程介紹…………………………………………………………………3

O.2經濟學基本概念回顧……………………………………………………3

0.3經濟學的基本分支………………………………………………………5

0.4經濟學的研究方法………………………………………………………7

0.5房地產經濟學的內容體系………………………………………………9

O.6本書的主要內容與結構安排……………………………………………11

本章參考文獻與推薦書目……………………………………………………13

第1章房地產、房地產市場與房地產業………………………………………15

1.1房地產：資產與物業……………………………………………………15

1.2房地產市場：資產市場與物業市場……………………………………21

1.3房地產業：產業分類、界定與地位……………………………………29

附錄A英文中有關房地產的幾個相關概念釋義……………………………51

附錄B常見的國民經濟核算及統計指標、方法……………………………52

閱讀與討論1主題：房地產業的產業地位與房地產資產價值…………61

本章參考文獻與推薦書目……………………………………………………68

第2篇微觀的房地產經濟學分析

第2章土地市場：供求與地租、地價…………………………………………73

2.1供給………………………………………………………………………73

2.2土地供給…………………………………………………………………74

2.3需求………………………………………………………………………79

2.4土地需求…………………………………………………………………81

2.5地租：產生、理論與應用………………………………………………82

2.6土地價格…………………………………………………………………92

附錄C土地生產潛力…………………………………………………………105

附錄D與需求有關的彈性、收入效應、替代效應與商品分類……………106

閱讀與討論2主題：地租、地價與房價的關係………………………109

本章參考文獻與推薦書目……………………………………………………116

第3章住宅市場：選址、空置、價格／租金與發展趨勢………………………119

3.1區位理論、區位地租與住宅用地選址……………………………………119

3.2住宅市場中的空置…………………………………………………………125

3.3住房的市場租金與土地區位租金…………………………………………128

3.4住宅市場價格：價格分析方法與實證分析………………………………136

3.5國際住宅市場發展趨勢探討………………………………………………145

閱讀與討論3主題：Hedonic模型的含義和應用……………………………151

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………163

第4章零售業物業市場：定性與定量分析／歷史與現實………………………165

4.1商業與商業房地產概述……………………………………………………165

4.2零售業物業分類……………………………………………………………166

4.3零售業物業市場分析………………………………………………………171

4.4零售業物業市場的定量分析：理論與模型………………………………182

4.5美國購物中心的發展與中國的選擇………………………………………191

4.6舊城更新中的零售業物業開發模式(以北京為例)……………………196

附錄E零售業、零售業態及相關常識…………………………………………201

附錄F城市居住區規劃設計規範(節選)………………………………………205

閱讀與討論4主題：零售業物業的市場分析方法與中國的

零售業物業發展…………………………………………………………………207

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………221

第5章寫字樓與倉儲物業市場：市場分析、投資與創新………………………223

5.1寫字樓及其分類、分級……………………………………………………223

5.2寫字樓市場分析……………………………………………………………227

5.3寫字樓市場動態研究模型…………………………………………………232

5.4寫字樓市場的投資管理……………………………………………………235

5.5商業與辦公物業的結合：都市綜合體……………………………………240

5.6智能建築與寫字樓物業的智能化…………………………………………247

5.7現代物流業與倉儲物業的發展……………………………………………251

附錄G廣州市辦公樓(寫字樓)分級標準………………………………………255

閱讀與討論5主題：信息產業發展與寫字樓市場…………………………257

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………268

第3篇宏觀的房地產經濟學分析

第6章國際背景下的房地產市場：資本構成與流動……………………………273

6.1房地產市場的國際資本構成………………………………………………273

6.2國際資本流動對房地產市場的影響………………………………………277

6.3匯率變動對房地產投資市場的影響………………………………………283

6.4加入wT0對中國房地產市場的影響………………………………………287

附錄H與國際資本流動、WTO相關的基本常識……………………………294

閱讀與討論6主題：中外房地產市場發展特徵比較…………………………299

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………306

第7章房地產景氣循環與周期……………………………………………………309

7.1經濟周期……………………………………………………………………309

7.2房地產景氣循環及其階段解說……………………………………………315

7.3房地產市場周期的影響因素、指標與數據分析方法……………………320

7.4研究房地產周期的模型……………………………………………………327

7.5中國商品住宅銷售面積變動實證分析…………………………………331

7.6房地產景氣循環與周期預警………………………………………………336

7.7房地產景氣循環及其周期與投資決策……………………………………343

附錄I經濟周期與景氣監測、預警……………………………………………348

閱讀與討論7主題：房地產景氣循環的形成機制與周期預警……………353

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………367

第8章城市發展與房地產市場……………………………………………………369

8.1城市的形成與發展…………………………………………………………369

8.2城市化與郊區化進程中的房地產市場……………………………………373

8.3城市發展與住宅市場：實證分析…………………………………………378

附錄J城市規模分布規律………………………………………………………399

附錄K與城市發展有關的常識………………………………………………400

閱讀與討論8主題：城市、產業結構與住房價格…………………………403

本章參考文獻與推薦書目………………………………………………………417

第9章宏觀經濟與房地產市場………………………………………………………419

9.1房地產與宏觀經濟互動機制的理論分析框架…………………………419

9.2宏觀經濟對房地產發展的影響研究………………………………………422

9.3房地產發展對宏觀經濟的影響研究………………………………………446

9.4房地產發展和宏觀經濟互動關係的實證研究……………………………454

附錄L拉氏指數、帕氏指數與理想指數………………………………………466

閱讀與討論9主題：房地產價格與投資、消費……………………………469

本章參考文獻與推薦書目…………………………………………………………474

第10章房地產市場發展的政府干預…………………………………………………477

10.1市場失靈………………………………………………………………………477

lO.2政府對經濟的干預……………………………………………………………485

10.3政府失靈………………………………………………………………………490

10.4房地產領域的市場失靈………………………………………………………492

10.5房地產市場的政府干預………………………………………………………494

10.6房地產領域的政府失靈與政府干預評價……………………………………507

附錄M帕累托最優……………………………………………………………………515

附錄NIS-LM模型…………………………………………………………………516

閱讀與討論10主題：公共住房政策與物業稅……………………………………519

本章參考文獻與推薦書目…………………………………………………………528