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抵押贷款是中国专有名词。

世界三大汉语词典分别是中国大陆的《 汉语大词典[1]》(共13册,5.6万词条,37万单词)、中国台湾的《 中文大辞典 》(共10册,5万词条,40万单词)以及日本的《 大汉和辞典 》(共13册,4.9万词条,40万单词)。汉字是记录汉语的文字[2],它已有六千年左右的历史,是世界上最古老的文字之一。

名词解释

抵押贷款是银行要求借款人以一定财产作为抵押而发放的一种贷款。借款人到期不能归还贷款本息时,银行有权依法处置贷款抵押物,并从所得价款收入中优先收回贷款本息,或以该抵押物折价充抵贷款本息。

适用对象

抵押贷款适用于经工商行政管理部门登记并具有法人资格的全民、集体所有制企事业单位以及我国境内的中外合资经营企业,个体工商户及个人也可以申请抵押贷款。

时间和方式

在抵押贷款中,流动资金贷款最长不超过1年,固定资金贷款一般为1~3年,最长不超过5年。抵押贷款一般采取逐笔核贷的贷款核算方式。

抵押物选择

商业银行选择的抵押物必须是合法取得的,并且可以流通、易于变现和处分。抵押物的使用期必须长于借款期,贷款到期后,抵押物的变现价值应大于借款本息。

账务处理

发放贷款的处理

会计部门收到信贷部门转来的有关单证,经审查无误后,根据有关规定及借款人的要求办理转账。贷款发放时,银行应编制会计分录如下:

借:抵押贷款——借款人贷款户

贷:吸收存款——借款人存款户

抵押贷款收回的处理

抵押贷款到期时,借款人应主动提交还款凭证,连同银行出具的抵押品代保管收据,办理还款手续。银行应编制会计分录如下所示:

借:吸收存款——借款人存款户

贷:抵押贷款——借款人贷款户

利息收入——抵押贷款利息收入户

实务处理

企业处理抵押贷款业务时,通常通过抵押贷款、吸收存款、利息收入等科目核算,下面将引入案例来进一步分析“抵押贷款”相关实务处理。

【案例】2018年1月1日,A企业以一栋写字楼作为抵押向甲商业银行申请抵押贷款10 000 000元,利率为5%,期限2年。2020年1月1日,A企业归还贷款本息,并收回抵押资产。甲商业银行的账务处理如下:

(1)2018年1月1日

借:抵押贷款——A企业 10 000 000

贷:吸收存款——A企业 10 000 000

(2)2020年1月1日。

借:吸收存款——A企业 11 000 000

贷:抵押贷款——A企业 10 000 000

利息收入——A企业 1 000 000

参考文献