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香港纳米楼有几大
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纳米楼意思是面积非常细小的住宅单位, 在香港近年纳米楼成了本地住屋大趋势，单位愈起愈细，连最新落成的公营房屋，也出现实用面积不超过 200 呎的“龙床盘”, 然而, 呎价却比豪宅贵。

各地纳米楼面积的比较

纵观世界各地，不少国家或地区政府都有实施“最低居住空间标准”, 各地的纳米楼是一人户计算。

各国最低居住面积标准 :-

• 香港  : 120呎
• 台湾  : 147 呎
  
• 日本  : 269 呎
• 英国  : 398 呎
  
• 新加坡  : 500 呎

香港纳米楼有几大和奇则设计

香港政府对居住面积并没有设任何规管限制，根据差饷物业估价署在《香港物业报告》当中的分类，最细的住宅单位类别为 215 呎以下。 215呎便成为纳米楼面积的指标， 过往十年落成的开放式单位，面积多介乎 220 至 260 呎之间。

不过香港住户却包括了情侣、夫妻等二人家庭，可归类为二人户。 近年，私楼最细的龙床盘，面积只得 120 馀呎； 而公营房屋住户的人均居住面积中位数亦只得 124 呎。以此指标, 香港的纳米楼可说冠绝全球，人均居住面积实际可能是纳米盘的一半，即是 100 馀呎，大若一个车位的大小, 安放床后，可活动空间就少之又少了。

纳米楼采用开放式设计，无窗“黑厕”，开放式厨房，独立洗手间连淋浴间, 室内空间不足的同时，单位却备有露台、工作平台、特大空中花园、落地玻璃窗的设计。

纳米楼成因

纳米楼
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发展商称楼价问题

发展商多将纳米楼归咎为楼价问题，由于香港楼价飞升，年轻人供不起中大码单位的价钱，难以置业。有见及此，发展商为了向这班上车族提供价钱合适、而质素相当的新盘，只好将货就价，缩细入场单位的面积，自然降低入场楼价，令更多年轻人可以拥有自己的物业，但却造成纳米楼的拥现。

政府称增加建屋量行先

香港房屋供求失衡，纳米楼数量于过去十年间暴增，政府对此的解说，是强调“当前的优先增加建屋量”，并指只有当土地紧绌情况有所改善时，才较有条件探讨应否订立人均居住面积标准的议题。 纳米楼便成为提升房屋落成数量的副产品，加上政府亦无意介入发展商如何对纳米楼的开则开。

条例放宽，开则更自由
1997 年，屋宇署放宽《建筑物条例》，容许新落成住宅单位的洗手间不设窗户，无窗“黑厕”顿成主流，是开放式单位的常备配置。2001 年，发展局为鼓励环保建筑，实施各项楼宇总楼面面积宽免措施，露台、环保平台（工作平台）、玻璃幕墙、特大窗台等“环保设计”，可获豁免计算在发展总楼面面积，却又可当建筑面积发售，结果变相鼓吹了一个又一个“庙细灯笼大”、建筑面积高，但室内空间狭小的纳米楼，提高了卖价，成为发展商的生财工具。

直至 2011 年，政府才立法规管，限制发水面积不超过 10%, 新盘须以“实用面积”而非“建筑面积”发售。屋宇署又颁布《2011 年建筑物消防安全守则》, 详细订下了开放式厨房的标准设计要求, 发展商只要跟足守则，便不必再就个别设计提交消防安全评估报告，开放式厨房的批则变得方便简易得多, 增加了纳米盘的利润空间，促使纳米楼遍地开花。

限呎限量政策
限呎限量条款下，个别地皮的住宅单位面积不可超出一定呎数，或不可超出一定数量，变相鼓励发展商兴建中小型单位甚至纳米盘，大单位数量减少。

纳米楼前景

研究显示，不少纳米单位业主在 3 年额外印花税的转售限期过后，便立即出售单位，甚至有10 年楼龄内的累积转手率达 8 成，已转手的单位平均持货期只得 3.48 年，可见纳米楼的市场，充斥大量投资者。又有研究发现，于 2013 年至 2018 年间，靠首置高成数按揭上车买 200 呎以下一手纳米盘的买家只占整体的 29.4%， 有足足 7 成多买家有能力付大笔首期置业。

以上只计算了楼换楼投资者，尚未计买纳米楼作出租用途的业主，相信两者相加后，占据了纳米楼市场需求的主要部分，显示很多买家视纳米楼为投资工具，而非自住居所。

2019 年按揭成数突然上调阻滞，似乎各界人士对纳米楼的买卖热情已被冲淡。

政府回应市民诉求

发展局在2021年12月30日公布2022年首季的卖地计划，公布下一个季度有一幅屯门住宅用地以招标形式推出，预计提供2,020伙，同时将会落实加入“限呎”条款，规定单位最细面积为26平方米，即大约280平方呎。

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