中山广场

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SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段，周边商业办公气氛活跃，距徐家汇商圈及中山公园商圈仅2公里，距虹桥交通枢纽约8公里。SOHO中山广场交通四通八达，紧邻延安高架和内环高架两条交通大动脉，并拥有便利的轨道交通网络，步行5-8分钟便可达地铁10号线宋园路站及3、4、10号线虹桥路站。

目录

项目简介

一、SOHO中山广场地处虹桥涉外贸易中心核心区，由两栋5A国际甲级写字楼组成，总建筑面积约14.2万平方米，包括约10万平方米办公面积和1.2万平方米商业面积。

二、该项目是虹桥商务核心区内最新交付、最高配置的现楼项目，同时也是上海单层面积最大的写字楼(A/B两座连接贯通，单层逾7000平米) 三、项目目前已完成装修验收，预计2011年7月初开盘，持有方:SOHO中国有限公司，董事长潘石屹。

地理位置

SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段，周边商业办公气氛活跃，距徐家汇商圈及中山公园商圈仅2公里，距虹桥交通枢纽约8公里。SOHO中山广场交通四通八达，紧邻延安高架和内环高架两条交通大动脉，并拥有便利的轨道交通网络，步行5-8分钟便可达地铁10号线宋园路站及3、4、10号线虹桥路站。

上海SOHO中山广场所在的徐家汇商圈是上海知名度最高的商业中心之一，凭借中高端为主、多元并举的独特魅力吸引着大量客流。徐家汇商圈集购物、办公、商贸、休闲、住宿、餐饮等为一体，有以港汇广场为代表的世界名品汇集的大型购物中心，也有以太平洋百货为主的流行时尚购物中心。徐家汇还是上海的IT商圈，有百脑汇、太平洋电脑城等数码产品的大型卖场。此外，区域内还有柯达影城、永华电影城、美罗城、衡山路酒吧街等娱乐休闲去处。

租售情况

SOHO中山广场项目于 2011年8月中旬第一次开盘，第二次在11月初开盘，目前销售情况良好 。 写字楼在售单套面积:130-680平米 (分为A、B两座) 商铺在售 单套面积:38.44-1655平米 (项目一二层为商铺) 价格:办公楼均价约为5.5万，并部分带租约出售，实际价格以售楼处为准!

项目背景

2011年5月6日，SOHO中国发布公告称，以32亿元总额收购上海新世纪长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室，收购完成之后将更名为"SOHO中山广场"。 "SOHO中山广场"位于上海长宁区中山西路，位于虹桥商务区核心地段，为商业及办公用途，由两座楼组成。占地面积为1.62万平方米，总建筑面积为14.2万平方米，包括10万平方米办公面积及1.3万平方米的商业面积。 这是SOHO中国进军上海市场两年来的第7次收购，也是总价最高的一次收购。"7个项目使得SOHO中国在上海的收购总额已达到147亿元"，SOHO中国总裁闫岩在电话会议中称:"'SOHO中山广场'与以前收购方式不同，此次是现楼收购。收购单价为28400元/平米，现楼的收购加快了上海的布局，今年7、8月份就能开始销售。'SOHO中山广场'办公楼占据绝大部分面积，商业仅在地下一层，一、二层。未来的方向是销售给物业投资者，通过统一管理为投资者带来投资收益。" 同时，SOHO中国董事会主席潘石屹先生在电话会议中预计"SOHO中山广场"的销售均价将达到5万元/平方米。 此次收购也是SOHO中国今年4月1日以来继曹家渡地块、海伦路地块之后的第三次收购，这三处项目收购金额总计达73.04亿元，占今年公司收购计划150亿元的48.7%。SOHO中国的战略是北京、上海市场各占一半，对于目前在北京市场的收购空缺，闫岩称:"北京也有收购计划，上海虽然收购项目多，但是没有北京体量大。我们很快就能实现上海和北京市场在建面积各占50%的规划。"

公司介绍

SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。 在公司"创造CBD繁华"理念的指引下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑。SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目有:"SOHO现代城"、"建外SOHO"、"SOHO·尚都"、"朝外SOHO"、"光华路SOHO"、"光华路SOHOII"、"SOHO北京公馆"、"中关村SOHO"、"三里屯SOHO"、"前门大街"、"朝阳门SOHO I"、"朝阳门SOHO II"、"银河SOHO"(原"朝阳门SOHO III")。同时，SOHO中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑项目"长城脚下的公社"和"博鳌蓝色海岸"。 2009年8月18日，SOHO中国宣布收购SOHO东海广场。此项目收购的完成，标志着SOHO中国将业务拓展到上海的城市中心繁华地段。9月3日，SOHO中国通过招拍挂获得北京望京地区B29地块，该项目的建筑高度可达200米。SOHO中国将和全世界最好的建筑设计师合作，将该项目打造成为从机场进入北京市区的第一个地标建筑。11月18日 SOHO中国宣布以23.4亿元人民币的价格收购位于北京东三环内的三十七层商务及零售综合楼"北京嘉盛中心"，此项目被重新命名为"SOHO嘉盛中心"。2010年6月11日，SOHO中国宣布以22.5亿元人民币的价格收购上海外滩204地块。收购完成后，公司间接持有项目公司61.506%的股权。该地块是上海外滩过去60年间唯一的整体新建项目，也将是最后一个新建项目。

SOHO中国所开发的项目取得了巨大的商业成功，连续多年蝉联北京销售冠军。SOHO中国的成功源自公司在城市中心最繁华的地段，为注重生活品味的人群提供了创新、高品质的居住、工作和消费的空间以及时尚的生活方式。截至2010年6月底，SOHO中国共完成开发总建筑面积约230万平方米。目前在建项目的总建筑面积约130万平方米。SOHO中国在北京CBD开发商业项目的总建筑面积位居所有开发商之首。 SOHO中国一直是一个负责任的企业公民，自2003年起，SOHO中国连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业;SOHO中国秉承"推动社会物质发展的同时，推动精神的进步与成长"的理念，于2005年成立了公益慈善机构"北京搜候中国城市文化基金会"(简称"SOHO中国基金会")，旨在通过提高教育水平以改善一些地区的贫困现状。SOHO中国坚信，物质进步和精神成长必须平衡发展。 2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市(股票代码:410)，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2006年至2009年，SOHO中国连续四年入选《财富》杂志中文版评选出的"最受赞赏的中国公司"全明星榜。