住房贷款个人信用
住房贷款个人信用：申请房贷对征信报告的要求主要分为以下几个方面：一、征信查询记录，征信上会显示近两年的查询记录，是按照查询征信报告当天往回倒推的，超过两年的查询记录不会体现，一般来说银行会看近3个月或者近6个月的硬查询记录，所谓硬查询就是贷款审批、信用卡审批、担保资格审查，就是在申请贷款、信用卡时由自己本人授权给相应机构查询的，各个银行要求不同，最好近半年硬查询不超6次；二、征信负债记录，会记录近5年内所有贷款和信用卡使用情况，包括已结清贷款、已销户信用卡和目前正在使用的贷款和信用卡。一是可以体现出个人的负债水平、二是可以看到历史结清记录，对个人近5年的资产情况做一个判断，如果之前有频繁使用过非银贷款（网贷等非银行机构发放的贷款），那么个人的经济状况必定不是很良好。一般来说申请房贷时客户经理看到征信会让客户还清信用卡或者结清部分信用贷款，视具体情况而定；三、征信历史逾期情况，其实跟第二点可以放在一起说，就是近5年内贷款和信用卡还款情况，一般的要求是近两年内不要连三累六，意思就是不要有连续三个月或者在两年内所有贷款或信用卡出现累计6次逾期的情况；四、征信个人公共信息，工作信息、居住信息、公积金缴存信息等，国企单位、教师、医生、公务员等工作稳定相较于厨师、司机等职业申贷明显更有优势，公积金缴存信息可以看到历史的工作情况和工资水平（倒推）。以上基本上就是申请房贷对征信报告的要求，具体还是看银行不同对各个方面的要求不一致，建议有买房办理房贷需求的朋友尽早做好规划，自己可以打一份征信做参考，养好征信。
我想通过个人信用贷款买房子，可行吗？
想通过个人信用贷款买房子，是不可行的。特别要强调的一点是：贷款买房不允许使用首付贷，即：首付部分要为自有资金，国家要求，贷款获得的资金，是不允许用于买房的。 目前，建设银行上海分行明确要求，房贷者事前要签署声明，承诺首付部分为自有资金。交通银行深圳分行相关负责人介绍，目前，该行在发放购房贷款时，会对贷款人的首付款进行详细核实，一旦发现使用首付贷产品，将不允许其按揭。银行会从多层面对贷款申请人的首付款情况进行核实，既包括面谈及电话核对，从侧面了解其主要收入及首付款来源，也要审查申请人的账户流水，通过流水判断申请人的资金收入情况，查询是否有可疑资金流入。“此外，申请人刷首付款必须使用本人名下的借记卡。” 这样通过贷款支付的首付，会让杠杆能变成10倍，高杠杆放大不合理需求，易导致房地产市场出现泡沫。 “首付贷帮购房者放大了杠杆，容易导致投机，人为放大了不合理的需求，很可能形成房地产局部泡沫。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，考虑到在整个金融体系的资产中，房地产贷款占比较高，房市如果出现局部泡沫就容易对金融体系带来危害。 案例分享： 某女士想利用信用贷付首付，虽然A银行收了某女士的“信用贷”申请材料，同意发放贷款。但她到B银行咨询房贷时，客户经理提醒她， “信用贷”也会占用她的总贷款额度，如果她提取了自己名下的“信用贷”，征信系统会有记录。5成的房贷，那就可能导致凑不齐房款而被迫取消购房并且拿不回定金。而且信用贷6%的利率，远不如房贷划算——房贷可贷30年，信用贷只能3年；房贷利率基准是4.9%，打92折的话只有4.508%。因此，B银行客户经理建议她慎重决定。考虑再三后，某女士决定不“冒险”了，还是先找亲友借32.5万首付款，同时加快出售旧房子比较稳妥。[1]