單項資產評估

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單項資產評估是中國專有名詞。

世界三大漢語詞典分別是中國大陸的《 漢語大詞典》(共13冊，5.6萬詞條，37萬單詞)、中國台灣的《 中文大辭典 》(共10冊，5萬詞條，40萬單詞)以及日本的《 大漢和辭典 》(共13冊，4.9萬詞條，40萬單詞)。漢字是記錄漢語的文字，它已有六千年左右的歷史，是世界上最古老的文字之一。

目錄

名詞解釋

單項資產評估是指評估對象為單項可確指資產的評估。通常機器設備評估、土地使用權評估、房屋建築物評估、商標權評估、專利權評估等均為單項資產評估。由於單項資產評估的對象為某一類資產，不考慮其他資產的影響，通常由具有某一方面的專業評估人員參加即可完成資產評估任務。

單項資產評估的對象

單項資產評估，對單獨資產根據評估對象的還可以分：技術評估、專利評估、商標評估、機器設備評估、房產評估、廠房評估、土地評估、車輛評估、船舶評估、魚塘評估、碼頭評估、玉石評估、字畫評估、網站價值評估、租金評估、應收賬款評估、合同價值評估、拍賣物評估、訴訟財產評估、財產公證評估、特許經營權評估、軟件價值評估、自然資源評估等。

單項資產評估和整體資產評估的聯繫

企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的聯繫如下：

企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的方法的聯繫如下：

從單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的角度來說，企業資產數量越多、質量越高，評估值越高。而影響企業獲利的因素就包括資產的數量、質量、資產結構、管理水平、人員素質、科技貢獻等。

企業的資產收益率與社會（更多的是與行業）平均資產收益率相同，則單項資產評估匯總確定企業資產評估價值應與企業整體資產評估值趨於一致。如企業資產收益率低於平均資產收益率，單項資產評估匯總確定企業資產評估價值就會高於企業整體資產評估；如企業資產收益率高於平均資產收益率，企業整體資產評估就會高於單項資產評估匯總確定企業資產評估價值，超過部分就是企業商譽的價值。當然，這種分析是建立在企業資產有效、企業經營以盈利為目的假設前提下的。由於我國長期體制等原因，實際中會出現不同的情況。

單項資產評估和整體資產評估的區別

企業整體資產評估與單項資產匯總確定企業資產評估價值的區別如下：

1、兩種評估確定的評估價值的含義是不同的。利用單項資產評估價值匯總的途徑獲得的企業全部資產價值，是一種靜態的反映方法。而將企業整體作為評估對象確定評估價值，則是一種動態的反映方法。

2、兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。由於企業的地理位置、歷史因素、產品品種結構、市場因素、管理水平等原因，同樣的資產或資產組合，在不同的企業，其獲利能力是不相同的。用企業整體資產評估方式確定的評估價值與各單項資產評估值匯總確定的評估價值之間的差額，就是企業的商譽，它是一項不可確指的無形資產。它們之間的關係可以用下列公式表示：

企業整體資產評估價值＝各單項資產評估價值之和＋商譽

3、兩種評估所反映的評估目的是不同的。企業是資產的綜合體，但是，由於評估的目的不同，所採用的評估方式（或途徑）也是不同的。

術語解釋

機器設備評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對機器設備的價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。

土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。

專利權評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規、和資產評估準則，對專利權資產的價值進行分析、估算並發表專業依據的行為和過程。

資產評估即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。