商業中心

商業中心

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中文名稱: 商業中心 外文名稱: Commercial Center 類型: 城市商業發展的空間布局

商業中心是指在一定區域範圍內組織商品流通的樞紐地帶。 廣義上講商業中心是指主要行使商業職能的城市;狹義上講:商業中心是指一個城市商業比較集中的地區。

目錄

簡介

擔負一定區域的商業活動中心職能的城市，或一個城市內部商業活動集中的地區。城市和鄉村的商業服務業網點分布，一般符合中心地學說闡述的地域分異規律，從而形成區域的商業中心城市和城市的商業中心區。

擔負區域商業中心職能的城市，按其規模有全國性商業中心和地方性商業中心的等級差別，它們一般都是由中、小城鎮逐漸成長起來的，其共同特點是具有易於成為商品集散中心的優良的地理位置。例如:有的位於幾條河流的匯合處，如天津、漢口;有的位於河流下游入海的海口，如上海、倫敦;有的是若干條鐵路的交點，如鄭州、芝加哥;有的則屬于海陸運輸的中轉港口，如大連、聖弗朗西斯科(舊金山);等等。國際上的自由港，也往往因交通位置及自由貿易條件而成為超越國家範圍的商業中心，如香港、新加坡。商業中心不是一成不變的，隨生產和交通的發展，一地的經濟地理位置發生變化，可以導致商業中心位置的變化。海運的發展使有些河港城市失去原有的商業地位，如中國揚州的商業地位讓位於上海，埃及開羅大部分對外貿易轉移到了亞歷山大港。

城市內部的商業活動集中地區，在世界許多國家城市的興起和發展過程中，往往是以寺廟、教堂、市政廳、廣場或居民密集點為中心自發形成的。隨着城市的發展，這裡集中了各種零售商業、批發商業、金融業和各種服務性行業，構成市內的商業中心，稱為中心商務區(CBD)(見市中心)。在大中城市，由於市區面積大，為適應距全市性商業中心較遠的居住區的需要，往往形成若干次一級的商業區。而在特大城市，隨着郊區化的發展，市區人口紛紛遷往郊區，郊區購買力提高，從而吸引了規模較大的商業服務活動，形成了城市外圍的中心商業區。這些城市外圍的商業中心都有超級市場和現代化的大型商場，並有酒吧間、廉價零售店、出售冷飲的營業廳、餐廳、汽車遊客旅館、停車場、遊樂中心和公園等。城市內的各級商業中心，都設在城市交通便利的地段。

類型

從城市商業發展的空間布局角度出發，城市商業中心可劃分為不同的等級。根據輻射範圍、服務對象、規模體量以及功能定位等因素的不同，大致可以將城市的商業中心等級體系分為都市級、地區級、社區級和特色級四個等級。

都市級

都市級商業中心是指商業高度集聚、經營服務功能完善、服務輻射範圍超廣域型的商業中心或商業集聚功能區，是最高等級的城市商業"中心地"。都市級商業中心輻射能力強，業態豐富多樣，並在城市中占據中心重要地位，具有城市最為繁華的商業和最具活力的市場，服務範圍和影響面一般涵蓋整個城市、周邊地區甚至國內外更大的範圍，一般在都市級中心，其購買力有50%以上來自該商業區以外的地區。

⒈區位特徵:位於城市中心區、主要交通樞紐、歷史形成的商業集聚區。

⒉功能特徵:行業齊全，功能完備，形成購物、餐飲、旅遊、休閒、娛樂、金融、商務的有機集聚。

⒊商業特徵:商業網點相當密集，市場最具活力，商業最為繁華，輻射力極強。大城市的商業營業面積一般為30萬平方米左右;小城市商業面積更大，包括輻射周邊的郊縣、鄉鎮等。

⒋客流特徵:交通方便，客流量大，面向整個城市的消費人群;與旅遊、商務等結合的商圈市外、海外來消費人口占50%以上，如王府井大街。

⒌業態特徵:業態齊全，資源配置合理，市場細分度深，選擇餘地大。

區域級

區域級商業中心介於市級和社區級商業中心之間的商圈，是指商業中度集聚、經營服務功能比較完善、服務範圍為廣域型的地區商業中心和集聚區。該等級商圈布局一般選擇分布在各區通達性較好的地方，主要提供中間檔次但購物頻率較高的消費品，服務人口一般設定在20萬左右，確保滿足區域內居民的購物、餐飲、休閒、娛樂和商務活動需要。 隨着商圈的不斷發展和整個城市功能的高速，某些區位條件好、交通便利的區域級商業中心將充分發展演變成為副市級商圈，甚至市級商業中心地。

⒈區位特徵:位於居民集聚區、交通樞紐、商務集聚區。

⒉功能特徵:功能比較齊全，區域輻射優勢比較明顯。

⒊商業特徵:網點比較密集，結構合理，業態多樣，商業營業面積為10萬平方米左右，能基本滿足區域內居民的購物、餐飲、休閒、娛樂和商業活動需要。

⒋客流特徵:服務人口為20萬人左右。

社區級

社區級商業中心是指商業一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商業行業和生活服務業的商業集聚區，滿足本社區居民"開門七件事"，是最基本的商圈和城市服務體系。該級商圈是比區域級低一個等級的商業中心地，以大中型超市為主，有各類餐飲、文化活動中心、社區服務中心、郵局、銀行、美容美發、沐浴、修配等各種服務設施。社區級商業中心的影響面主要為社區居民，一般在社區級商業中心的外來購買力不到10%。

通常認為，城市商業規劃發展距市級、區域商業中心1-2公里以外的居住區，服務人口5萬人左右，應有一個相應規模的社區級商業中心，這在控制性規劃指標中都給出了相應的配套商業指標，商業營業面積為1-2.5萬平方米之間，同其他級別的商圈實現聯動、錯位發展。

特色街

特色商業中心是城市商業發展的重點和趨勢，主要利用好城市濃厚文化氛圍、歷史古蹟、民族民俗風情發展具有獨特風味的特色商業中心或特色商業街，其吸引目的性消費者。 特色商業大多位於歷史文化景觀區、旅遊景點，是休閒娛樂業態集中、文化內涵豐富特色景觀，同歷史、旅遊、文化等進行嫁接。如北京的三里屯、什剎海、南鑼鼓巷、海淀圖書城、紅橋市場、秀水街等這些都是最典型的代表，特色商業最能代表一座城市歷史、文化、旅遊與商業價值融合程度。

基本作用

(1)促進各地區間的橫向經濟聯繫。

商業中心的基本特徵決定了商業中心在國民經濟中的重要地位和作用，各商業中心不僅負責組織經濟區域範圍內的商品流通，而且通過組織該地區或跨地區的商品交換、市場活動，直接促進地區間的橫向經濟聯繫。

(2)促進生產，引導生產，調整區域經濟結構。

通過商業中心組織區域內或區域間的商業經濟活動，能充分發揮各區域的經濟優勢，改善區域經濟結構，促進經濟區域內的經濟迅速發展。

(3)促進商品交換，強化商品流通，推動經濟聯合。