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房貸計算器,是房貸計算的專業 軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息還款方式時,每月的月供、利息總額還款總額

房貸計算器

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式,不適用於該計算器。

目錄

基本信息

中文名稱 房貸計算器 [1]

含義 房貸計算的專業軟件

用途 計算房貸 [2]

屬性 軟件

類型 計算器

計算方法

工具說明

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

一、 等額本息計算公式:

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

需要注意的是:

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式:

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點裡,基礎利率打7折,85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94%

85折年利率:5.05%

7折年利率:4.16%

公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房,分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率 ,則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收複利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。

(七)參考依據:

1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。

特點

最新、最全功能購房貸款計算器的四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款,或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇,成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率,還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案,自動保存到一個列表,輕鬆對比,選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、打印!--匯總不同貸款方案的計算結果,可導出並打印出來!

房貸利率

六個月

5.35

一 年

5.81

一至三年

5.85

三至五年

6.22

五年以上

6.40

2011最新

六個月

5.85

一 年

6.31

一至三年

6.40

三至五年

6.65

五年以上

6.80

2012最新

商業貸款利率表

年限(年)

1-5

5-30

2012.7.6後8折

5.12%

5.24%

2012.7.6後85折

5.44%

5.56%

2012.7.6後1.1倍

7.04%

7.25%

2012.7.6後基準

6.40%

6.55%

2012.6.6後8折

5.44%

5.52%

2012.6.6後85折

5.56%

5.78%

2012.6.6後1.1倍

7.31%

7.50%

2012.6.6後基準

6.65%

6.80%

2014.11.22後基準 6.00% 6.15% 公積金貸款利率表

年限(年)

1-5

5-30

2012.7.6後

4.00%

4.50%

2012.6.8後

4.20%

4.70%

2011.7.7後1.1倍

5.17%

5.45%

參考書籍

書 名 :家庭理財

作 者:陳鎮,趙敏捷 編著

出 版 社:清華大學出版社

出版時間: 2009-7-1

字 數: 308000

版 次: 1

頁 數: 336

內容簡介

本書以個人和家庭發展的不同階段為線索,詳細論述了易行高效的適合家庭理財的思路,以及適合家庭理財的方法和工具,同時還穿插了大量真實生動的案例,具有借鑑意義。

本書共分14章,主要內容包括家庭理財的基本常識、家庭理財安全規劃、家庭財富積累、家庭理財工具(包括儲蓄、房地產、股票、基金、國債、黃金、保險),教育理財成就孩子的未來、家庭理財熱點及技巧、退休及遺產規劃、家庭綜合理財實踐等內容。

本書適合初步接觸理財的讀者,也適合已經開始理財,但想進一步提高理財能力,把家庭財產合理分配並最大限度地規避投資風險的讀者使用,同時可作為學習理財知識的入門參考資料。

類型

在不同的時期需要用到不同的計算器類型。

貸款前

購房能力評估計算器。

買房中

等額本息計算器、等額本金計算器、個人住房公積金貸款計算器,主流的房產公積金計算器有搜房網購房貸款計算器。

裝修

裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具,一般分為六種:

1、地板裝修計算器;

2、壁紙計算器;

3、塗料計算器;

4、窗簾計算器;

5、牆磚計算器;

6、地磚計算器。

參考來源