新城市中央广场

新城市中央广场 图片来自freeguider

新城市中央广场（英语：Grand Central Plaza），是香港的一个写字楼及商场物业项目，由新鸿基地产发展，由Wong Tung & Partners设计，位于新界沙田乡事会路138号，邻近港铁东铁线沙田站，由两座十五层高甲级写字楼及基座五层购物商场HomeSquare组成。

目录

历史

新城市中央广场最初属于新城市广场第四期的一部份，后期才正式命名。整个项目在1993年开始兴建，并且在1995年完成工程。不过建筑物初期落成时一直空置，到了1996年才将购物商场二楼改建为临时汽车展销场。在1997年10月，当时为全港最大的宜家家俬进驻商场三楼及五楼，使商场人流上升。为配合当年楼市蓬勃发展，新鸿基地产更在1998年于商场二楼设立“新楼天地”示范单位，展示集团推出的新住宅项目。曾展示的示范单位包括沙田帝堡城（1999年）及欣廷轩（2000年）。不过因经济环境欠佳，“新楼天地”已在2000年下半年关闭，原址到了2002年才拆细为多间家俬店。

说明

1995年，新鸿基地产把新城市中央广场一座16至22楼楼面售予美国大通银行，涉资约3.92亿元。到2014年12月21日土地注册处资料显示，恒生银行附属公司Imenson Limited.斥资6.42亿元向摩根大通购入沙田乡事会路138号新城市中央广场1座18至22楼，每层楼面面积约1.7万方呎，5层涉及总楼面面积约88325方呎，楼面呎价约7269元。土地注册处显示，现时以月租304.5万元租予摩根大通，租期至2019年初，按上址每层约18,900方呎、即总楼面约9.4万方呎计，呎租32元，恒生享租金回报5.6厘。

商场

新城市中央广场已在2007年5月开始进行大型翻新工程，包括进行商户重组，更换地板、假天花、全面翻新中庭及建筑物外墙。第一阶段翻新工程经已在2007年11月完成，商场二楼分拆为多间店铺，大部份店铺于2008年初陆续开业。但该层也预留位置作扩建商场之用，并且进行招租工作。中庭翻新后，扶手电梯已更换。商场一楼翻新工程在2008年6月中完成。

在2008年6月，新鸿基地产斥资逾1.7亿元，为旗下新城市中央广场进行翻新工程，商场部分易名为HomeSquare，工程完毕后，面积增至35万平方呎，打造为“一站式家居主题商场”。翻新工程由本地著名建筑师何周礼和周古梁建筑工程师有限公司负责设计。商场翻新后，面积扩充至35万平方呎，店铺数目已由原本约30间增至2010年4月竣工后的115间，并由原来的四层增至五层，商场面积增幅达17%。新鸿基地产更斥资250万港元增设跨层扶手电梯从2楼直达5楼，方便顾客前往位于5楼及6楼占地12万平方呎的宜家家俬，扶手电梯于2009年12月1日启用。

新鸿基地产亦将积极引入更多高级浴具及室内设计建材等商户，以及特色食肆、休闲咖啡室及快餐商户。包括2楼的Pacific Coffee及5楼的大快活。

到了2010年7月，新鸿基地产公布，扩充翻新工程于8月完成。翻新后商场汇聚七大家居主题，云集115间专业室内设计、家俬名店、玩味家品、寝室厨具专门店、家电灯饰等多元化商户。当中近30%更是选址HomeSquare开设其全球、全港或新界区唯一或首间概念专门店。

HomeSquare自2008年初开始扩充翻新工程至今，商场人流与扩充翻新前比较，增幅为25%；商户营业额方面，则增加逾40%。

写字楼

写字楼部份分为两座，每座楼高16层，设16部客运升降机穿梭于高低层办公室。新地曾于1995年，把16至22楼售给美国大通银行，涉资约3.92亿元，到2015年银行把部分楼面转售给恒生银行。现时的主要租户包括、宜家家居、AECOM、香港（CH）病理检验中心、东华三院综合戒烟服务中心、叶谢邓律师楼、汇丰中小企中心、电讯盈科客户服务中心、Wall Street Institute、一田百货（第1座9楼901-910室）、曼秀雷敦（亚洲太平洋）有限公司（第2座21楼2111-21室）、食物环境卫生署沙田环境卫生办事处（第1座12楼）、康乐及文化事务署沙田区康乐事务办事处（第1座12楼1207至1212室）及土地注册处的中央影像处理中心（第2座15楼1501-10及21室）。

写字楼范围于2014年进行翻新工程。