新屋销售率
新屋销售率房屋销售调查是一项影响广泛且相当重要的景气领先指标；因为销售的强弱，除了显现了住宅部门的景气状况，也直接间接影响到房屋开工及营建、住宅相关耐久财或非耐久财（如建材，家电，家饰品等）产业；此外，房屋及汽车等大项投资或消费性耐久财，由于金额庞大，一般民众在做购买决策前往往会审慎考虑未来的经济状况，因此两者同样具有领先经济指标的特性---即通常房屋销售率持续下降，则代表经济景况将可能走下坡；反之则预示景气将出现复苏。房屋销售可分为新屋及成屋销售两部分，其中以成屋占最大宗，新屋则占总体房屋销售不到两成。新屋销售数字是每个月商务部根据建商提供的销售合约所统计出来，成屋销售则由全国房地产经纪协会（The National Association of Realtors）所提供。房屋销售状况主要取决于房贷利率，利率越低则房屋需求越热络，而销售数字通常会在利率调降后几个月开始反应。[1]此外，房屋销售也受季节影响，通常恶劣的气候将使得销售量大幅降低。由于可供预测的数字较少，因此房屋销售数字往往波动剧烈且常常修正，新屋部分尤其如此；成屋部分则因统计调查样本较多，故变动性较低。因此在解读房屋销售时，往往必须取其移动平均值，才可准确地判断趋势。
| 新屋销售率 | |
|---|---|
 新屋销售率照片来自 |
在解读房屋销售报告时，需要注意的除了销售量外，还有待售房屋数量及平均销售价格（median price）。待售房屋相当于存货，除以销售速度则代表存货消化所需的时间；例如，若得出的数字为5，则表示依目前的房屋存量，需五个月的时间才可将完全消化。房屋消化的速度越快，意味房地产市场需求畅旺，房地产业景气趋于热络，房屋开工预料将进一步上扬，相关产业也会随之受益。平均房屋价格的年增率，则是判断房地产市场通膨状况的良好指标。[2]通常在景气循环谷底，房屋销售出现回升代表景气即将复苏，股市将有正面反应，债市则相反。但若于景气循环高峰时期房屋销售仍处于高档，则需注意联准会是否将降息以抑制景气过热。但在根据房屋销售做出景气循环的观察及判断时，也需注意房贷利率水准；如自2000年中期以后美国经济成长降温，但房屋市场销售表现依旧强劲，即是因房贷利率始终处于低档所致。
美国新屋销售由商务部根据建商提供的销售合约统计，于每个月月底公布。与成屋销售不同之处在于衡量标准是合约签订的时间点，新屋销售是指在房屋开始兴建之前就被买走（签订合约），而非交屋的时间点。因此观察此数据可了解有多少房屋开始兴建，约占全部房屋销售的 20% 左右。[3]
新屋销售与成屋销售变化的意涵雷同，除了显现住宅部门的景气状况，也影响到房屋开工及营建、住宅相关耐久财或非耐久财（如建材，家电，家饰品等）产业。再加上这类消费金额庞大，一般民众在做购买决策前往往会审慎考虑未来的经济状况，因此具有领先经济指标的特性。通常房屋销售率持续下降，则代表经济景况将可能走下坡；反之则预示景气将出现复苏。此外，联准会连续升、降息会影响房贷利率，进而也会对房屋销售造成影响，投资人应同步留意。