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浪翠园
图片来自line

浪翠园(英语:Sea Crest Villa)是香港一个私人屋苑,位于新界荃湾区深井以及青龙头的一段青山公路[1] 旁,由新鸿基地产发展,是1990年代中当时的大型豪宅发展项目,屋苑总共分五期落成。

目录

屋苑资料说明

  • 浪翠园在深井有多个的记录:
  1. 座数最多
  2. 期数最多
  3. 建筑范围最大(屋苑范围横跨深井青龙头
  • 5期均没有设商场,只有停车场
  • 5期均较其他屋苑远离深井市中心(有不少居民选择乘搭交通工具从深井返回浪翠园)

楼宇

楼宇名称(座号) 期数 落成年份 地区
第1座 1期 1992年 深井
第2座
第3座
第4座
第5座 2期 1994年
第6座
第7座 3期 1995年
第8座
第9座
第10座
第11座 4期 1994年 青龙头
第12座
第13座
帝华轩第1座 5期 1997年
帝华轩第2座

1期

位置

浪翠园第一期(英语:Sea Crest Villa Plase 1)位于深井西面一个山丘之上,如与深井其他屋苑相比,地势全深井最高,高度媲美同区碧堤半岛

前往方法

  • 步行(由浪翠园第一期往深井村美食坊):如欲从1期步行至深井,有两种路线选择:
  1. 沿第一期对出的斜路到浪翠园第3期,再经青山公路往深井
  2. 浪翠园巴士总站旁边有一条小捷径通往山脚下的马湾码头巴士站,再经青山公路往深井,后者方法较为快捷,但捷径有不少梯级,不适合行动不便的人士。

详细资料

  • 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
  • 落成日期:1992年11月
  • 座数:4
  • 楼层:35(第1座)、36(第2座)、37(第3座)、38(第4座)
  • 每层单位:6个(A-F),第4座不设1楼,2楼只有3个单位(D-F)
  • 单位数目:867
  • 会所/屋苑设施:园林式泳池、网球场、壁球场、健身室、乒乓球场地、康乐棋室、阅读室、多用途室、室外儿童游乐场
  • 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最高3层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
  • 普通单位面积:572及787平方呎
  • 特色单位面积:576及797平方呎

2期

位置

浪翠园第2期(英语:Sea Crest Villa Plase 2)位于深井西面一个山丘边,如与深井其他屋苑相比,它的地势是全深井第2最高的,邻近海云轩

前往方法

  • 步行(由浪翠园第2期往深井村美食坊):与1期方法相同

小资料

  • 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
  • 落成日期:1994年12月
  • 座数:2
  • 楼层:31层(不设4、14、24楼)
  • 每层单位:4(A-D)
  • 单位数目:244
  • 会所/屋苑设施:大型私家泳池、儿童嬉水池、纲球场、健身室、阅读室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童游乐场
  • 单位间隔:3房2厅2厕(包括一套厕)、1工人房(有窗)、露台(弧型玻璃围栏)、9呎半楼底,客厅窗为落地玻璃窗,单位主人房亦设落地玻璃窗。
  • 单位面积:943及993平方呎。

3期

位置

浪翠园第3期(英语:Sea Crest Villa Phase 3)位于深井西面,对面是钓鱼湾海滩。部分单位座向东南之馀,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80-100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4-5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,由于3期属中途站,繁忙时间较难登上专线小巴,因此居民多选择巴士前往各区。

前往方法

  • 步行(由浪翠园第三期往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到达。

小资料

  • 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
  • 落成日期:1995年6月
  • 座数:4
  • 楼层:
    • 第七座及十座:27层
    • 第八及九座:33(不设4、14、24楼)
  • 第八及九座33楼只设4个单位(B-E),其中B和E单位为复式单位
  • 每层单位:6(A-F)
  • 单位数目:644
  • 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场、茶座
  • 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。

4期

位置

浪翠园第4期(英语:Sea Crest Villa Phase 4)位于青龙头东面,环境清优。部分单位座向东南之馀,更可饱览180度全海景,因此深受欢迎,即使价钱较山景单位高80~100万不等,亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀,呎价高达4~5万,景观及环境则与浪翠园相约,因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面,四期特设“特别车”(专线小巴96及96M),于繁忙时间由浪翠园四期开出,方便居民。购物方面,可步行数分钟到达豪景商场或步行十数分钟到达深井市中心。

前往方法

  • 步行
    • 由浪翠园第四期往深井村美食坊:沿青山公路往深井方向直行,便可到达
    • 由浪翠园第四期往豪景商场:沿青山公路往青龙头方向直行,便可到达

小资料

  • 地址:荃湾青龙头青山公路青龙头段44号
  • 落成日期:1994年2月
  • 座数:3
  • 屋苑停车场:共设7层(L3-L9),车位充足。
  • 附近停车场:近青龙头位置,有露天停车场可供选择,价钱较便,路程5分钟。
  • 楼层:31(第11座)、33(第12座)、27(第13座)(不设4、14、24楼)
  • 每层单位:6(A-F),3座1楼只有4个单位(B-E)。第12座33楼B及E单位为复式单位
  • 单位数目:486
  • 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
  • 单位间隔:2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位,客厅窗为落地玻璃窗,部分单位主人房亦设落地玻璃窗。

5期

位置

浪翠园帝华轩(英语:Royal Sea Crest)位于青龙头内,邻近豪景花园

前往方法

  • 步行(由浪翠园帝华轩往深井村美食坊):沿青山公路往深井方向直行,便可到达,路程较远,需时30-35分钟
  • 交通工具:九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302

小资料

  • 地址:荃湾青龙头龙腾路8号
  • 落成日期:1997年
  • 座数:2
  • 楼层:21(不设4、14楼)
  • 每层单位:4(A-D),13楼或以上的单位全部设有露台。

单位数目:168

  • 会所/屋苑设施:大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
  • 单位间隔:3房2厅

屋苑景观

屋苑依海而建,背山面海,座北向南,可远望汀九桥青马大桥汲水门大桥,景色优美。

背景/楼价变化

1997年之前

由1996年中开始,除楼价不断上升之外,由于青马大桥、汀九桥及香港国际机场玫瑰园计划相关设施即将启用,大大提高深井的可达度,加上浪翠园的海景单位也能清楚观看三条大桥(汀九桥、青马大桥及汲水门大桥)全景。景观优美、楼龄新、新鸿基物业有保证等等的因素,令许多买家购买,当中不少是炒卖、摩货等投资,令浪翠园的楼价火速上升。

1997年高峰期

因不少买家炒卖浪翠园,当时所有浪翠园放盘出售的单位也高于同区屋苑的价钱。海景单位升至每呎逾$6,000元以上,当中第3,4期部份单位更卖到每平方呎$9,000,而第5期于1997年中开售,差不多所有单位每呎也需过万元﹔山景单位方面也升至每呎$3,000-$5,000,由于大量买家钟情浪翠园,无论是山景还是海景、低层还是高层单位也被炒高,成为当时的豪宅。

金融风暴金融海啸期间

金融风暴时期

经济转差,失业、银行周转等负面问题出现,令不少于高价购入浪翠园的买家无法绩供而需破产,导致浪翠园出现不少银主盘

沙士时期

当时全球经济陷入最差时期,香港也不例外,经济差令楼价更差。当时浪翠园山景单位每呎约几百至1,000成交,海景单位约每呎逾$1,000元成交,有些单位更不需$1,000,000,与1997年高峰期可谓天壤之别。

金融海啸时期

由沙士2003年之后至金融海啸2009年之前,浪翠园单位价格长期处于稳定状态。即使2008年金融海啸发生时亦只是微跌,抗跌能力算强。

金融海啸之后

金融海啸之后,物价急速升幅,楼价亦上升,浪翠园亦跟随上升。2010年屋苑呎价与1997年相比仍有50%左右差幅。

参考文献

  1. 青山公路,fandom