海滨广场 (荃湾)

海滨广场
图片来自weekendhk

海滨广场（Riviera Plaza}）位于香港荃湾区海滨花园内，于1990年11月落成，项目由加德士石油及新世界发展联营的“荃湾地产有限公司”（1982年成立）发展，王董建筑师事务所设计，协兴建筑承建，是为海滨花园发展计划的商业部分。整座商场楼高9层（地下及1-8楼）和设有2层地库，总楼面为242,685平方呎，并提供171个车位。

商场曾经拥有占地3层的永安百货、翰腾阁酒家以及美食广场等众多设施。然而由于交通不便，商场亦缺乏宣传，以致除居民外甚少有区外人到该商场消费，商场于1997年后开始出现大量店铺丢空的情况。商场于2012年11月成功以5.08亿港元售出，2015年再被转售至现任业主。商场自2013年11月后一直封闭至今。

目录

历史

海滨广场之全盛期为1990年至1997年，曾经拥有电影院海滨戏院、G2000、占地3层的永安百货（部分后来辟作老人院）、电子游戏机中心、曲奇船长自助餐厅、翰腾阁酒楼以及美食广场等众多设施。开幕初年人流不俗。然而，由于交通方面相对较荃湾市中心不便，又不设免费接驳巴士线来往市区藉以吸引顾客，海滨花园只有38A、238M、238X三条常规巴士路线，一条早上繁忙巴士路线238P，两条只于上下班时段服务的居民巴士线NR35、NR38，以及三条专线小巴路线99、310M、404M来往。1997年亚洲金融风暴，不少商户撤离海滨广场，令商场开始出现大量凋空的情况。当中7至8楼于2000年代尾封闭。

电影《生化寿尸》的停车场场景正是在海滨广场的停车场取景。

设计说明

海滨广场毗邻海滨花园，将此地定为大型购物广场源于设计师指出海滨花园为荃葵青的中心点，当时葵涌及青衣的城市发展均滞后，预计海滨广场作为荃湾首个大型购物商场将有利聚集人流。由于大部分用地已辟作住宅用地，故商场用地实十分有限。为此海滨广场采用直立式设计，商场由地库至8楼共有11层，为全港首个直立式商场，亦比同为直立式商场的铜锣湾时代广场早3年落成。由于商场向高空发展，为吸引人流往较高楼层，商场特别设有两部高速升降机由地下大堂直达最顶的6、7及8楼；位于地下大堂中央的两部观光升降机则停1楼除外各层。设计师认为商户的分布亦是整个商场的灵魂，重点商户能有效吸引顾客平均走进每一层带动整层的商业活动，故海滨广场开业初期每一层均设有重点店铺：2楼设有戏院、3楼设溜冰场、4及5楼设百货公司、6楼的餐厅及7楼的酒楼等。

商场除地下入口外，位于1楼及2楼亦设有入口通往住宅平台，方便海滨花园住客前往消费。空间分布方面，商场总办事处设于1楼；2楼至5楼为一连贯的中庭空间，2楼的中庭中心设有喷泉及水池，中庭旁则预留空间作戏院之用，戏院位于地下面向永顺街一方亦设有出入口；3楼主要为溜冰场用地，其中溜冰场空间与4楼连贯；4楼特别设有天桥横跨观光升降机前的中庭位置，于溜冰场中庭旁亦设有餐厅铺位供食客一边品尝美食一边观赏溜冰表演；6楼设于中庭空间之上，广阔空间可容纳餐厅及娱乐场所；7楼主要划为一巨型铺位予酒楼租户；8楼为美食广场，通道旁亦摆放大量餐桌、餐椅等设施供食客使用，更设有舞台及钢琴一台并定时安排表演者为食客演奏。

商场主入口面向永顺街及怡乐街交界，其中地下大堂空间只占整个商场用地约五分一，其馀空间大部分辟作巴士总站之用，由于海滨广场不设免费接驳巴士，设于广场地面层的巴士总站为区外顾客光顾广场的主要来源。巴士总站共设有5条车道（中间的1条为双车道），最外的3条车道留作巴士线之用，接近出口通道的两条车道则由于离站车辆须作180度转向方能驶至出口，大型车辆容易产生转向不足问题，原规划中分别作为小巴站及的士站，现为居民巴士线及小巴线留用。巴士总站于1990年启用之时同时取代位于现水上花园的海滨花园临时巴士总站；巴士总站出口通道旁顺序设有通道通往地库2楼卸货区、海滨广场车辆上落客区以及地库1楼停车场，上落客区旁有玻璃门连接商场地下大堂。

溜冰场

在海滨广场的溜冰场于1990年开业，为继太古城中心后，全香港第二座座落在大型商场内的溜冰场，亦是当年新界唯一一座拥有真雪溜冰场的商场。及至同区的荃湾广场出现溜冰场后，海滨广场溜冰场的人流开始回落。

2012年6月，由于商场单位维修空气调节系统期间，会引致室内气温上升，恐防溜冰场溶雪会造成危险，为安全起见，决定于7月31日关闭。有居民发起签名行动，有数千人响应，并且致函业主新世界集团争取保留溜冰场。经过争取后，溜冰场由同年8月1日起保留开放予已经参加于同年11月竞赛的参赛者作为练习用途，惟不对外开放。原定溜冰场开放至同年11月30日，不过营办商决定提早于11月19日将溜冰场关闭。

宣传

缺乏宣传亦是海滨广场经历金融风暴后难以翻身的主因之一。海滨广场地理位置较为特殊，虽然从地图上的确位于荃葵青中心，有数条公路交汇却过门而不入，而且与荃湾市中心之间被德士古工业区阻隔。商场业主新世界除了在落成之初曾于数部巴士漆上以冰天雪地及企鹅为主题的全车身广告（丹拿珍宝巴士，主要派往38A路线）及海滨花园落成之初适逢巴士空调化步伐而令来往海滨花园的2条巴士路线迅速被提升至全空调服务成为广场的间接卖点外，鲜见有其他大型宣传。及至1992年当时同样缺乏地理优势的荃湾广场落成开幕，荃湾广场业主同时租用数辆九巴并髹上鲜明的黄色主题全车身广告行驶来往商场及荃湾地铁站的免费接驳路线39R，而只设有收费巴士路线238M接驳地铁站的海滨广场明显被比下去。1997年金融风暴后，新世界的发展重点移向同区新落成且占地更广的愉景新城，海滨广场发展开始滞后，此后开设之麦当劳、日本城等商户种类开始集中于民生方面，主要方便附近居民消费。至2003年后，再一波的打击令业主完全放弃海滨广场，商场开始步入“自生自灭”的状态，自此若某楼层之商户完全迁出便直接将该楼层停止对外开放以节省资源。有异于区外同期大型商场开始陆续进行大型翻新工程吸引年轻顾客，海滨广场却始终保留了1990年的装潢风格。自2003年后诱使区外人到海滨广场的唯一“卖点”亦只剩下当时新界唯一的真雪溜冰场。

历年商户

注： 灰字删除线为商场2013年关闭前已结业商店

地面层（G楼）

• 询问处／接待处／停车场缴费处
• 汇丰银行柜员机（2000年汇丰银行分行迁出后添置）

1楼

• 101　海滨广场租务及管理处
• 102　JJ理发店
• 103A　TNS零食店
• 103B　智学堂教育中心
• 104-106　汇丰银行海滨广场分行
• 104-105A　小乒联乒乓球中心
• 105B　培达教育
• 106　保琳琴行
• 107　A1饰品店
• 108　赞记钟表行
• 109　金狮影音店
• 109　狄奇文具店

2楼

• 201　一定好（海滨）洗衣店
• 202　保琳琴行
• 203-204　麦当劳
• 205　茂昌眼镜
• 206-207　日本城
• 208　海晖公文教育室
• 209　海滨戏院
• 209　百佳超级市场
• 211-213　G2000
• 214　大方影室
• 214　智趣小博士教育中心（荃湾）
• 215　葵涌家具用品中心
• 215　现代小学士
• 216　百合子时装
• 217-219　美琦鞋店
• 217　香港荃湾乒乓球体育会
• 218　真乐轩音乐中心
• 219　英语教学中心
• 220-221　屈臣氏
• 222　保能文具公司
• 222　高目教育天地（海滨分校）
• 223　手艺店
• 龙岛美食店

3楼

• 301　海滨溜冰场
• 302　保琳琴行画室
• 303　永安百货
• 303　实惠家居
• 304　棕榈岛渡假村有限公司
• 305　毅成物流有限公司
• 310　邹秉恬议员办事处（商场关闭后曾租用2楼原洗衣店之铺位成为当时商场唯一商户。）
• 311 享宝时计集团

4楼

• 401　永安百货
• 404-406　嘉颐海滨护老中心
• 412　世界高尔夫球服务有限公司
• 415 玮德餐厅小厨

5楼

• 501　永安百货
• 501　嘉颐海滨护老中心

6楼

• 601　曲奇船长自助餐厅
• 601　珠海学院陈济棠图书馆
• 新世界电话公司
• 游戏机中心

7楼

• 701　翰腾阁酒楼

8楼（美食广场）

• 大家乐
• 康利园
• 卓蕾天地
• 伟乐餐厅小厨

广场关闭前概况

小型翻新工程

由于海滨广场外墙因日久失修而出现裂纹，商场方面已于2010年完成简单外墙翻新工程，工程包括拆除外墙残旧的纸皮石，改以更易打理的喷浆形式粉饰。

放售商场

由于海滨广场经营情况一直欠佳，市场人士透露，大业主新世界以暗盘放售荃湾海滨广场。业主意向价约12亿元，呎价约4,944元。据了解，预计新买家购入后，可选择翻新及重建。物业于2007年获批则，可重建成9层高商场，提供23万平方呎铺位，同时提供23层写字楼，涉及23.9万平方呎。 荃湾海滨广场最终于2012年11月20日以5.08亿元售予宏安集团，平均呎价约2090元，较意向价约12亿元折让约58.3%。

2015年10月，宏安集团委托代理行标售商场，于10月底截标。项目获有铺王之称的邓成波洽购，作价8亿2300万元。

后续发展

2013年7月，刚以5亿元购入海滨广场的宏安集团表示会斥资近3亿元，为该商场进行全面翻新。工程将于2013年底至2014年初动工，商场原打算于2014年第三季试业，并于圣诞节前正式营运开业。而商场将重新定位为中高档名店仓，并预计将引入超过100家品牌。

2013年11月10日，最后一间店铺百佳超级市场迁出海滨广场，代表所有商户全部迁出，自此商场一直封闭，只有地库1楼的时租停车场仍然对外开放。

2017年3月，商场转售至邓成波旗下后，am730独家报道商场一度欲改建为内地旅客而设的购物城，其后一度提出改为超大型会所，主打中产市场。最后决定将改为国际学校，并正联系英国多间著名学府，欲取得专营权来香港营办，最快2018年推出，同时考虑开放设施让公众使用。

2018年9月，现任业主以短期租约形式将商场1楼至3楼出租予团体举办全港首个实境丧尸主题场馆《丧尸围城》，占地50,000呎，将于10月13日至31日期间开放。此活动亦相信为海滨广场改变用途前最后一次供公众进入商场内部之机会。

2018年10月4日晚，由海滨花园区议员牵头假屋苑第10座对出空地召开“全新海滨广场发展方案居民谘询大会”，并邀请海滨广场现任业主代表及项目翻新总设计师出席。由于新业主购入广场后外人只能从报章简单地了解商场未来发展大纲，鉴于商场的未来发展对邻近的海滨花园居民影响甚大，故区议员亦特别召开是次大会让居民了解发展内容及直接向业主表达意见。业主首次公开透露将有意将广场大部分空间改作国际学校，涵盖中小学，并将商场最高2层保留作商业楼面方便居民消费。其中将会进行的改装工程大致如下：

• 广场地面主入口将会拆卸并于永顺街的原戏院／超级市场地面入口附近开设一条车辆通道接通地库1楼及地库2楼，方便国际学校校车进出。
• 广场原设于2楼的D平台出入口将永久封闭，但保留1楼A平台出入口并将开辟一条通道连接原来的2部特快升降机（升降机将加停1楼）方便居民前往地面层及6楼、7楼商户（由于地面主入口将拆卸用作加高地库车场高度供校车驶进，此后广场外貌不变但最高楼层将为7楼而非原来的8楼）。
• 1楼至5楼将会改为国际学校。为免影响学校运作，学校范围将不会与公共空间连接，学校主入口则拟定为地库1楼的校车停泊处旁。
• 6楼及7楼将保留作服务式楼面，业主意向为一些民生相关行业，不排除加入零售商户。

业主代表表示现正与某间国际知名办学团体洽商有关于海滨广场营办香港分校的细节，并等待教育署批准改变建筑物用途，至于保留的商业楼面为何设于6楼及7楼而非以往人流较高的1楼及2楼，业主答复指由于受制于教育署的条例：“学校总高度不能高于24米”，即约等于5楼的高度，故商业楼面被保留于最顶的两层，日后前往顶层的方法暂时所知只有原来的特快升降机、运货升降机各2部及2条楼梯。居民亦关注国际学校启用后将会对海滨区道路造成的额外交通压力、学校的规模及营办方针等。