焕然懿居

焕然懿居 图片来自hket

焕然懿居（英语：eResidence），前称“马头围道／春田街发展项目”，是香港市区重建局的一个重建项目，位于九龙鹤园马头围道43至45J号、鹤园街6至8号及春田街1至23号单数楼宇，占地3,377平方米，涉及17幢楼宇、业权159个和770名居民。项目重建成2幢住宅大楼，提供约493伙。市建局在2018年12月31日公布“港人首置上车盘”价单，以市价六二折发售，2019年3月抽签、6月拣楼，2020年5月入伙。示范单位设于大角咀福全街奥柏·御峯商场，但参观者必须事先于网上预约。

目录

历史介绍

前导

由于马头围道45J唐楼在2010年1月29日发生倒塌事故，造成死伤、无家可归及为生还者带来严重的心理阴影，此事件亦引起香港社会对私人楼宇老化问题日益严重的关注。于事发后不足一月，香港政府委托市区重建局就该处进行重建，其中首要任务为迅速地实施特别措施以协助受到影响的居民解决居住环境安全问题，以及消除尚未搬迁的居民的心理负担。

落实

翌月24日，时任财政司司长曾俊华透过《2010年至2011年度香港政府财政预算案》宣布，批准市区重建局将此项目纳入周年业务计划内，并且根据《市区重建局条例》推展该项目。其后，发展局局长林郑月娥、市区重建局主席张震远及市区重建局行政总监罗义坤在同日下午举行的新闻发布会中，公布有关重建计划及相关的特别措施。市区重建局估计整个重建项目的收购及重置成本约为14亿4千7百万港元，预计项目会有7亿港元的亏损，当中未包括行政开支。而大约130名市区重建局职员在计划公布后即时在项目范围内进行冻结人口调查，以确定住户数目和了解楼宇的使用状况。

2018年6月，林郑月娥公布六项新房屋政策，当中包括将市区重建局马头围道╱春田街项目改为首个港人首置上车盘 。项目在2018年12月31日公布楼书、价单及销售细节，会以市价62折出售450个单位，售价介乎314.2万元至660.5万元，呎价为11,692元至13,969元。同时规定一人申请者只可选购开放式或一房单位。而业主在购入单位的首五年内不得出售或出租其单位；经过5年禁售限期后，业主需经市建局补地价后，才可在公开市场出售或出租单位。

截至2019年1月13日，共接获逾1万宗申请，超额逾21倍。市建局分析后发现，超过80%申请者属18至38岁的“80后”和“90后”，反映“首置盘”对单身的年轻人及年轻家庭有相当吸引力。

2020年11月，馀下的43个单位以市价七折发售，售价介乎355.2万元至798.3万元，包括2个开放式单位、7个一房单位、5个两房单位，以及29个三房单位。不过单身申请者只可选购开放式或1房户。