經紀服務

來自 搜狐網 的圖片

經紀服務是中國的一個科技名詞。

目前，世界上只有兩種文字，一種是方塊文字，如漢字、日文和韓文，還有歷史上曾經出現過的西夏文、契丹文，喃字等；另外一種是字母文字，主要包括拉丁字母文字、阿拉伯字母文字、粟特字母文字等。

目錄

名詞解釋

經紀服務是指在證券交易所市場中，投資者通過證券經紀商買賣證券，證券經紀商為投資者提供的各種服務的統稱。

證券經紀商和證券經紀業務

證券經紀商，是指接受客戶委託、代理客戶買賣證券並以此收取佣金的中間人。證券經紀商以代理人的身份從事證券交易，與客戶是委託代理關係。證券經紀商必須遵照客戶發出的委託指令進行證券買賣，其向客戶提供服務以收取佣金作為報酬。目前，我國證券經紀商是指在證券交易中代理買賣證券，從事經紀業務的證券公司。

證券經紀業務，是指在證券交易中，接受投資者委託，處理交易指令、辦理清算交收的經營性活動。

證券公司申請開展證券經紀業務，應當符合以下條件：

（一）淨資本等財務和風險控制指標符合法律、行政法規和中國證監會的規定；

（二）法人治理結構良好，內部控制、合規管理、風險管理制度健全；

（三）高級管理人員符合規定條件，從業人員數量滿足開展業務需要；

（四）具有符合要求的營業場所、安全防範設施、信息技術系統；

（五）最近兩年未因重大違法違規行為被行政處罰或者刑事處罰，最近一年未被採取重大行政監管措施，無因涉嫌重大違法違規正受到監管機構或有權機關立案調查的情形；

（六）法律、行政法規和中國證監會規定的其他條件。

證券經紀業務的特點

1.業務對象的廣泛性

所有上市交易的股票和債券都是證券經紀業務的對象，因此，證券經紀業務的對象具有廣泛性。同時，由於證券經紀業務的具體對象是特定價格的證券，而證券價格受宏觀經濟運行狀況、上市公司經營業績、市場供求情況、社會政治變化、投資者心理、監管部門的政策及調控措施等多種因素的影響，經常漲跌變化，同一種證券在不同時點上會有不同的價格，因此，證券經紀業務的對象還具有價格變動性的特點。

2.證券經紀商的中介性

證券經紀業務是一種代理活動，證券經紀商不以自己的資金進行證券買賣，也不承擔交易中證券價格漲跌的風險，而是充當證券買方和賣方的代理人。證券經紀商發揮着溝通買賣雙方和按一定的要求和規則執行指令並代辦手續，同時儘量使買賣雙方按自己意願成交的媒介作用，因此具有中介性的特點。

3.客戶指令的權威性

在證券經紀業務中，客戶是委託人，證券經紀商是受託人，證券經紀商應當忠實執行投資者的委託指令，嚴格按照委託人的要求辦理委託事務。委託人的指令具有權威性，證券經紀商必須嚴格地按照委託人指定的證券、數量、價格和有效時間買賣證券，不能自作主張，擅自改變委託人的意願。

房地產經紀服務

房地產經紀服務是一種房地產中介服務活動，在成熟的房地產市場中，房地產經紀行業是房地產業的重要組成部分。

一般而言，經紀服務最主要的方式有居間、代理、行紀三種。

1.居間：經紀人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功並向委託人收取佣金的經濟行為。

居間是經紀活動中最原始的一種方式，相對於代理，其特點是經紀人在成功撮合交易之間與委託人之間一般沒有明確的法律關係。

2.代理：經紀人在受託權限內，以委託人的名義與第三方進行交易，並由委託人承擔相應法律責任的經濟行為。

代理活動中產生的權利和責任由委託人承擔，經紀人只收取委託人的佣金。

3.行紀：經紀人受委託人的委託，以自己的名義與第三方進行交易，並承擔規定的法律責任的經濟行為。

行紀主要有以下兩個特徵：

（1）經委託人同意，或雙方事先約定，經紀人可以以低於（或高於）委託人指定的價格買進（或賣出），並因此增加自己的報酬；

（2）除非委託人不同意，對具有市場定價的商品，經紀人自己可以作為買受人或出賣人。

房地產經紀服務的內容

與其他房地產中介服務《房地產估價、房地產諮詢)不同的是，房地產經紀旨在促成委託人與第三方進行房地產交易。

房地產經紀服務的委託人，即提出房地產經紀服務需要的單位或個人，是房地產經紀服務的需求者，主要包括房地產出賣人、購買人、出租人和承租人。

而提供經紀服務的機構和人員，主要是為委託人與其交易相對人所進行的交易發揮溝通、搬合的聯繫作用。

房地產經紀作為一種經紀活動，實際上是一種交易的輔助活動，它存在的前提是：一項交易中存在着關於交易標的和交易程序的信息不對稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人輔助達成交易。

規範、專業的房地產經紀活動、有助於保障房地產交易的安全，避免產生巨大的經濟風險。如果從事房地產經紀活動的主體憑藉自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來牟取私利，則會導致嚴重的經濟和社會風險。

房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是佣金，一般根據服務的結果來最終確定。經紀服務佣金的多少由委託人與經紀機構協商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。

在現實工作中、為了更好地為委託人服務，房地產經紀機構和房地產經紀人員除了向委託人提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委託人與他人訂立房地產交易合同服務等房地產經紀基本服務外，還常常向委託人提供代辦貸款、代辦不動產(房屋)登記等房地產經紀延伸服務(也稱其他服務)。