貴州省物業管理行業協會

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貴州省物業管理行業協會 簡稱「貴州物協」，英文名稱：GUIZHOU PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE ，縮寫： GZPMI 。

貴州省物業管理協會是經貴州省民政廳批准並註冊登記，具有社團法人資格^[1]的貴州省社會團體。

業務範圍

貴州省物業管理協會的業務範圍：

（一）開展行業調查研究，向政府部門反映行業、會員訴求，提出行業發展和立法等方面的意見和建議；

（二）參與制訂（修訂）行業標準和行業發展規劃，完善行業管理，促進行業發展；

（三）圍繞規範市場秩序，制定並組織實施行業職業道德準則，推動行業誠信體系的建設。建立完善行業自律性管理約束機制，規範會員市場行為，協調會員關係，維護公平競爭的市場秩序；

（四）根據授權進行行業統計，掌握全省行業發展動態，收集、發布行業信息；

（五）依照國家有關規定創辦報刊和網站，開展法律、政策、技術、管理、市場等諮詢服務；

（六）接受委託，組織從業人員上崗資格證培訓，組織專業人才、技術、管理、法規等培訓，幫助會員企業提高業務能力、改善經營管理；

（七）建立行業專家庫、師資庫，組織專家人員參加政府決策的前期調研、論證工作。組織開展學術和業務交流活動；

（八）政府部門委託的其他工作。

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貴州物協苗欣欣：「烏卡」時代下的物業管理

時代的車輪滾滾向前，物業行業也在一次次挑戰與變革中迎來發展的新篇。縱覽40年來的發展歷程，物業行業正以前所未有的速度進化，並在一次次承擔社會責任中證明了自身的價值，同時也在內外部的需求與壓力下不斷成長與蛻變。

近日，中國網地產專訪貴州省物業管理協會會長苗欣欣，共同探討烏卡時代下物業行業^[2]的機遇與挑戰，解讀貴州物業行業的現狀與未來。

培植優勢，後發趕超。黔之大地煥發勃勃生機。

憑藉後發優勢的充分發揮，貴州正成為投資熱土、興業沃土、創業樂土。部分領域已經取得了突出的競爭優勢。作為全國第一個提出大數據發展戰略行動的省份，貴州是全國首個大數據綜合試驗區。與此同時，在經濟發展、政策助力、產業轉型升級等因素影響下，貴州經濟社會發展日新月異。

立足欣欣向榮的貴州發展實際，漸入佳境的貴州物業行業也持續精進，開展了頗多有益的實踐與探索。

苗欣欣透露，據2021年底統計資料顯示，貴州省物業管理企業共有3306家，從業人員近14萬人，總管理面積13億平方米。管理已覆蓋物業全類型。

苗欣欣進一步表示，在貴州經濟社會發生翻天覆地變化的大背景下，貴州物業管理行業實現了快速的發展，貴州基本上各物業業態都開始實現了社會化、市場化的管理服務，包括市政設施、高速路服務區、人行天橋、地下通道、河道、地鐵站，由此誕生了一個巨大的物業管理市場。行業快速發展、服務業態多樣、外阜企業與本地企業的經營博弈與融合、法律法規的逐漸完善、從業人員素質的參差不齊、業主維權意識的高漲、資本的進入、收併購的熱度，以及行業轉型探索等問題交織，貴州物業行業面臨着多元複雜的發展局面。

貴州省物業管理行業發展和全國一樣，資本市場的進入、「物業服務+生活服務」的轉型、城市生活配套運營、智慧社區、互聯網科技、大數據和AI技術運用等，都給行業發展帶來深刻而深遠變化。

隨着貴州扶貧攻堅等的大力推進，老舊小區、異地搬遷扶貧安置小區的物業管理貴州也在積極嘗試。

苗欣欣透露，在貴州特別是在貴陽市和遵義市，500萬方的大盤雲集，還有超千萬方甚至兩千萬方的單盤項目。大盤和超大盤同時帶來業主大會成立、社區綜合治理聯建共商、維修金使用、市政設施維護、交通秩序維護、垃圾處置等諸多問題。以貴陽花果園項目為例，常住人口上百萬，是全國絕無僅有的超大型綜合樓盤，其管理服務難度高、沒有現成經驗可以借鑑。花果園項目經過幾年的探索，將項目物業管理定位為城市生活配套服務，思路決定出路，逐步開創出一個大盤物業管理的新模式。

苗欣欣同時表示，貴州物業行業也積極做好「紅色物業」模式的建立和推廣，廣大物業企業受益於「黨建引領」，找到了一條與社區共建共榮、與業主心心相連、為企業賦能、讓員工成長的有效路徑。黨建就是生產力，黨建就是凝聚力、黨建就是向心力，正成為貴州物業人的共識。

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