陈华

陈华
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人物介绍

陈华，京基集团有限公司创始人、董事长兼总裁。 曾获中华慈善奖，南粤慈善家、影响中国改革十大创新人物、深圳地产30年十大功勋人物、 中国改革开发30年广东十大杰出人物。

荣誉成就

2019年8月，以21亿美元财富排名2019年福布斯全球亿万富豪榜第1116位。

2019年10月10日，《2019年胡润百富榜》揭晓，陈华以260亿元人民币财富获得120名。

2019年10月30日，《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》发布，陈华以220亿财富位列第21。

人物经历

与深圳很多房企大佬一样，陈华白手起家的故事也堪称逆袭。

1966年，陈华出生于广东湛江，由于家境贫困，1984年陈华与其弟陈辉怀揣着借来的10块钱去了海南打工；在海南工地的半年多时间里，兄弟两人攒下500块钱给家里还了债，但一贫如洗的窘境并没有改变。1985年春节过后，拿着姐姐给的20块钱，陈华再度出发，这次来到了深圳。

根据《湛江日报》2011年对陈华经历的报道，初到深圳的陈华到老乡的建筑工地上搬水泥、提灰桶，做小工；由于工地人多活少，一个月最多开工十几天，一天5元，一个月挣的钱只够吃饭。当时，因为没有户口，陈华只能呆在工棚里，不敢出门；一旦出门被派出所“逮住”，他就得被遣回樟木头。

而工地没活干的时候陈华也没闲着，挨家挨户主动敲门找活干；1986年底，他拿到了一项总造价近10万元的工程，并在工程完工后赚到了“第一桶金”——7000块钱。逐渐在业界混出名气后，1993年底，陈华通过朋友介绍认识了深圳一位寻求梅林土地合作开发的业主，最后决定共同开发金梅花园。

1994年，陈华、陈辉两兄弟以8888万元的注册资本成立深圳市京基房地产开发有限公司，陈华持股90%，陈辉持股10%。但从1986年底到1994年这8年间，陈华如何把7000元变为8888万的注册资本，他未对外提及。

1995年，京基开发了薜荔花园，这是当时梅林最重要的旧城改造项目之一。依靠这轮旧改，京基完成了原始的资本积累，并逐渐在深圳市场上站稳脚跟。“总统营销”等独特的营销方式更令陈华出尽风头，2005年，他以20亿身价在胡润中国富豪榜名单中排名第66位。

不过，2012年的一场谣言之后，他渐渐转为低调。当年，有关“陈华赌输京基100大厦并失踪”的消息传得沸沸扬扬，为此，其现身辟谣，但该消息还是给京基造成了一定的负面影响；尤其是2015年京基卷入行贿风波后，陈华更是鲜少出现在公众视野中。

这并不影响他的财富增长。在2019胡润全球富豪榜中，53岁的陈华以210亿排名第765位。

资本运作轨迹

如果没有与*ST康达（000048.SZ）之间长达3年的股权攻防战，京基奉行陈华的低调作风，或许不会引来太多关注。2015年，“宝万之争”还在僵持，京基对*ST康达的追逐令其被外界贴上“野蛮人”的标签，2018年11月23日晚，*ST康达宣布，京基要约收购公司股份成功，控股股东由深圳华超变更为京基，陈华成为*ST康达的实控人。

事实上，在*ST康达之前，陈华游走于资本市场已久。乐居财经通过查询港交所数据发现，早在2010年11月，京基集团创始人陈华就持有中国油气控股3.9亿股，占已发行股本的4.48%，截至目前，其已将手上的中国油气控股股份减持至2.3%。2018年11月，兆邦基地产（01660.HK）获陈华通过其控制的京基国际投资有限公司增持840.8万股，持股比例升至6.26%。另外，署名为“陈华”的投资者还持有其他上市公司股份，但无法确认该投资者是京基集团董事长陈华。

而在*ST康达之后，京基入主另一家A股房企阳光股份（000608.SZ）只差临门一脚，因外汇风险而暂停交易。

相比陈华的保守，其长子陈家荣在资本市场上的运作则更激进。

资料显示，陈家荣2012年回国后在平安证券投行部工作。2014年，陈家荣进入京基集团工作，次年担任集团副总裁。2015年，陈家荣便提出，未来他尝试协助集团获取更低的融资成本和融资渠道，加大对其他高新科技互联网行业的投资，并运用他在平安证券的工作经验推进集团旗下其他业务板块的上市计划。其担任副总裁一职至今有4年，不过有接近京基的人士透露，尽管陈家荣在集团通讯录上职位未变，但目前他已经不负责集团事务，而是把精力投入到自己的事业中。

作为地产二代，近年来陈家荣热衷于投资科技股，不过，部分投资在其接盘后出现大跌。

2015年，陈家荣收购先传媒（0550.HK，后更名为KK文化）27.5%的股份，隔年增持为第一大股东。2018年底，陈家荣抛售KK文化所有股份，此时股价不到其入股时的一半。

2016年底，陈家荣及其弟陈家俊控制的京基实业作为最大基石投资者，耗资约9.27亿港元认购美图公司1.09亿股，次年在场外扫货4亿股。但2018年美图股价一路下滑。

“电竞第一股”雷蛇则在2017年11月挂牌上市之时，京基实业同样作为基石投资者认购4020.4万股，同样出现大跌。

而去年1月，陈家荣控股的威日创投接手乐视持股成为酷派最大股东，这部分股权后来转让给陈家俊，2019年1月，陈家俊被委任为酷派执行董事兼总裁。加入酷派之前，陈家俊曾任京基百纳商业管理公司副总裁。

此外，在中资扫货香港险企的潮流中，亦现陈家荣的身影。据港媒报道，法国保险公司安盛（AXA）所售安盛财富管理（香港）有限公司的买家是一家叫做“Jeneration”的公司，该公司的实际持有人为陈家荣。这意味着若交易完成，京基及陈家荣将全盘接收又一家国际金融机构。

二代新版图

京基二代走向台前，加快了京基集团多元化的步伐。2014年，在陈家荣主导下，京基收购昂驰动画开始涉足文化产业。而早于2005年，京基就通过收购天津京津高尔夫俱乐部，开启了多元化产业布局。2006-2007年，京基收购深圳华发北铜锣湾广场并自主经营，正式进军商业领域；2007年，京基集团通过成立物业公司、餐饮公司以及第一家酒店大梅沙京基喜来登度假酒店开业，在一年的时间内先后进入物业、酒店、餐饮等行业。

至今，京基集团旗下已形成地产开发、物业管理、酒店投资与管理、商业管理、文化产业、高尔夫俱乐部、餐饮管理以及金融投资八大板块。据去年时任京基集团常务副总裁的熊伟透露，2017年商业、物业、酒店三个业务板块营收近30亿元。

在地产开发方面，陈华曾奉行“无贷款运营”模式，仅依赖自有资金进行滚动开发，这在很大程度上限制了京基集团的发展；官网显示，京基集团至今仅布局深圳、湛江、北京、天津四城。与同期成立的房企扩张速度相比，陈华似乎更着重求稳。但据称，2007年因为深圳大梅沙喜来登酒店的拖累，京基为筹得北京王府井项目的相关款项向银行贷款1亿元，打破了“无贷款”的模式。

由于没有上市，京基集团的相关财务数据不需要对外公开，而去年10月，京基正式发布对*ST康达的要约收购报告书中，还是曝光了它近几年的经营情况。

2015年-2017年，京基集团总资产分别为494.78亿、538.89亿、520.44亿；总负债分别为296.69亿、325.73亿、319.92亿，负债率分别为59.96%、60.44%、61.47%。

在营收方面，2015-2017年京基集团实现营收分别为95.69亿元，129.77亿元，85.19亿元。净利润分别为19.6亿、11.9亿、2.9亿，实现归属于母公司股东的净利润分别为15.14亿元，8.54亿元，2.87亿元。

合作实现共赢发展

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市委书记、市人大常委会主任焦兰生，市委副书记、市长温湛滨会见了京基集团董事长陈华一行，双方就深化农业、旅游、能源、科研、教育等领域合作进行了深入交流。

焦兰生代表市委市政府对陈华一行的到来表示欢迎，并简要介绍了阳江经济社会发展情况。他说，阳江深入学习贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，抢抓“双区”建设和全省构建“一核一带一区”区域发展新格局重大机遇，认真按照省委赋予阳江打造沿海经济带的重要战略支点、宜居宜业宜游的现代化滨海城市的战略定位，努力打造千亿级合金材料产业集群和世界级风电产业基地，形成了以合金材料、风电、五金刀剪、电力能源、食品加工、服装鞋帽等产业为主导，具有阳江特色的现代化工业体系，全力推动新一轮大发展，经济发展势头强劲，营商环境持续优化，迈入了高质量发展的快车道。当前，阳江正主动对接融入粤港澳大湾区建设，积极承接大湾区生产要素溢出，为大湾区发展提供能源、基础原材料、旅游产品、优质农产品和生活用品、专业技术人才等全方位支持。围绕打造大湾区优质农产品生产供应基地，阳江正积极编制“十四五”现代绿色畜牧业发展规划，大力推动畜牧业转型升级，加快现代农业高质量发展。非常欢迎京基集团到阳江投资兴业，与阳江开展全方位合作。阳江市委市政府将为广大企业在阳江的投资发展提供优质、高效服务，实现互利共赢、共同发展。

陈华简要介绍了京基集团的发展情况。京基集团是一家集地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、文化教育、现代农业六大核心业务板块并存的规模化、多元化、集团化的综合性企业。他表示，阳江是粤港澳大湾区向西延伸的第一座城市，资源禀赋得天独厚，区位优势日益凸显，营商环境不断优化，经济发展潜力巨大，京基集团对投资阳江充满信心，希望与阳江在农业、旅游、能源、科研、教育等领域开展全方位合作，实现共赢发展。

京基集团与阳光股份颇有渊源。2017年，阳光股份拟现金收购京基集团旗下全资子公司京基百纳，但最终因双方对标的资产的估值分歧而无疾而终。京基百纳专注商业地产的投资、开发与管理服务，旗下运营管理的商业面积达60多万平米，包括集团旗下的南山京基百纳广场、KK MALL（京基百纳空间）等。

阳光股份主营地产开发，去年超过半数的收入来自投资性房产的商业出租，其物业主要位于北京与四川地区。但近年，公司经营业绩表现不佳，其内部也因股东持股分散而一直缺实际控制人。京基集团此次入局无疑将打破上市公司现有僵局，而市场也猜测京基集团或有进一步资产置入计划，但阳光股份并不是京基集团登陆资本市场的唯一平台。

从2013年起，京基集团陆续购入康达尔股票，并于2016年底成为后者的最大股东，但却一直未能获得话语权。去年底，京基集团提出要约收购最终将持股比例提升至41.65%，但对外宣称短期内并无资产置入计划。目前，康达尔主营饲料、地产与自来水供应等。因此，京基集团入股阳光股份完成后，还需进一步解决同业竞争等问题。

30多年前，湛江人陈华怀揣20元只身来到深圳，开始在建筑工地打工，并于多年后在深圳创办京基。今年，陈华以21亿美元财富数入选福布斯全球富豪排行榜。

开展新农村建设

从2000年开始，陈华积极支持家乡蛤岭村开展新农村建设，在他的带领下，全村外出经商务工人士先后投入数千万资金建造了这条粤西著名的文明村。该村先后被评为全国创建文明村镇先进单位、广东省旅游特色村、广东省文明村、广东省卫生村和广东省文明示范村以及首批“湛江最美的村庄”之一。

在反哺家乡新农村建设之外，陈华将他发家的老本行——建筑和房地产业带回家乡湛江。2007年11月30日，深圳市京基房地产公司以11.03亿元成功拍得湛江体育中心西侧500亩地块。这也是湛江历史上第一次，出让单宗面积最大的商住土地，如此大手笔拿地，一时轰动湛江。

京基也确实给湛江房地产带来全新的景象，正规化的施工管理给湛江建筑施工树立了样板。当时，湛江建设主管部门便在该工地召开了质量现场会，把深圳的管理模式向本地企业推广。

湛江京基城项目更给京基集团带来巨大的利润，从2010年11月开盘至今，整整开发了9年时间，房价也从当时的4000元，涨到现在的14000元。陈总在这个项目中更赚到盘满钵满。

陈总是一位很注重形象的企业家，至于坊间对他的负面传言，他会寻找一个适当的时机向大众一个回应。3年前，他在俄罗斯艺术科学院被授予艺术贡献奖便是一次高调的“回应”。

陈总是一位乡土情怀很浓厚的人，要在乡亲父老心目中重塑形象的机会，莫过于找一个高调的锦衣还乡的时机。要知道，陈总也是一位企业形象策划高手，2002年5月23日，他邀请了时任美国总统克林顿走上《2002深圳京基·WTO 与中国经济》论坛主席台激情演讲。陈总使“克林顿营销”成为哈佛大学营销课程典型教案。2004年，陈总再次邀请英国前首相梅杰莅临京基御景华城，并为其大海沙五星级酒店奠基。京基100大厦封顶时。陈总又邀请蔡振华、曾庆淮、杨利伟、龙永图、吴建民、刘国梁、刘翔、李宁等一众大咖。

据报道，早在2013年，京基集团就通过在二级市场吸筹的方式，不断吃进康达尔的股份。2018年8月，京基集团在康达尔原实控人身陷囹圄之际抛出主动要约收购计划；当年11月，京基集团完成要约收购，成为康达尔的控股股东。随着今年10月完成对康达尔的再次要约收购，京基集团将持股比例提高至71.50%。

据中国房地产报记者统计，京基集团为了收购这家前身是养鸡公司的康达尔集团，在一年时间内通过股票质押式回购（证券融资）、现金等方式支付的代价超过了40亿元。陈华的资金通道最大的来源方向可能集中于两个，一个叫朋友们、另一个叫儿子的朋友们。

朋友主要来自吴川。陈华本人是吴川人，而吴川联合企业家持有康达尔757.61万股，占总股本的1.94%。同时，吴川深圳商会永久名誉会长京基集团董事长陈华先生同时兼任深圳总商会名誉副会长。有报道显示，2014年3月份，一家深圳知名基金先后两次给吴川联合企业家打款近5000万元，工商资料显示，“陈华”是该基金公司股东，并担任董事，转账当天就进行了银证转账。而“京康之争”中最神秘的林志也同样来自吴川商会。

另一条通道，陈华儿子陈家荣的资本手段也不容小觑。2015年深圳市工商联（总商会）举办的深圳“创二代”青年企业家座谈会中，陈家荣以京基集团的“接班人”身份出席会议并发言透露，在房地产行业不再是朝阳产业的今天，进军文化产业是其作为“创二代”为京基谋求创新发展的第一步。

在深圳著名的企业家俱乐部“同心俱乐部”青年委员会中，陈家荣为常务副主席，该委员会囊括了99名成员，均是华南区域著名企业家的子女。