黃茂如

黃茂如，祖籍廣東揭陽市惠來縣周田鎮前湖村，碩士學歷，1992年，黃茂如與其妻張靜成為伯利茲公民。1995年創建茂業集團。2008胡潤中國富豪榜第45名，新財富勞斯萊斯500富人榜第8名，現任深圳茂業（集團）股份有限公司董事長兼CEO。黃茂如持有茂業集團99.999%股份，而張靜則持有其餘的0.001%股份。曾獲美國名人協會行政管理成就獎。

黃茂如
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2016年胡潤百富榜，黃茂如、張靜夫婦以225億財富排名第89位。2016胡潤房地產富豪榜，黃茂如、張靜夫婦以155億排名第26。

目錄

人物軼事

黃茂如的家鄉是潮汕，廣東，黃家族是中國首富李嘉誠的家鄉。

1992年，在深圳飛速發展的時候，黃茂如和他的妻子張靜在深圳，開發了第一個房地產項目，即現在的國都花園。進入房地產行業後，黃茂如積累了豐富的經驗，開始大規模進入房地產市場。

黃茂如在房地產方面的成功得益於他獨特的房地產商業模式。與大多數房地產開發商出售所有房產的策略不同，黃茂如只有三分之一的項目出售給資金，其餘三分之一用於租賃，以確保現金流的穩定性，其餘三分之一用於自營。正是這種模式為他打下了堅實的基礎。

黃茂如在1996年開始進入百貨商店行業，用自己的財產經營百貨商店。由於是自有物業，茂業百貨的利潤率遠高於同行，並以成本優勢擊敗了眾多競爭對手。茂業百貨公司一直是中國，零售的最高利潤率，甚至超過了國美和蘇寧兩大巨頭

2004年，黃茂如在中國，登上了百富榜，當時他排名第19。此時的富豪榜上，王健林和許家印等人仍然不知道它在哪裡。幾年後，黃茂如擠滿了茂業百貨公司，準備在香港，上市，黃茂如迎來達到了職業生涯的另一個頂峰，他的淨資產再次飆升。

近年來，黃茂如在深圳，開發了許多好項目，包括城市花園、中兆花園、世紀之家、香蜜湖之家等。他還花了大量的錢建造了深圳，的世界金融中心，這成為深圳的一個里程碑，也是他職業生涯的另一個高峰。

黃茂如也是營銷專家。他的百貨界創造了許多營銷奇蹟，他發明了許多營銷方法，如買一送一，66小時不關門，等等。

現在，在胡潤財富排行榜上，黃茂如的淨資產已經超過200億，他的妻子張靜是第六富有的女人。他個人持有茂業集團的大部分股份，其餘的小部分股份由張靜持有。

黃茂如分別於1992年和1995年創建茂業(深圳)房地產開發有限公司及深圳茂業(集團)股份有限公司。作為香港茂業集團的創辦人，黃茂如現任深圳茂業(集團)股份有限公司董事長兼CEO。1992年，黃茂如與其妻張靜成為比利時公民。原籍為山西省太原市的張靜出生於1969年，2006年獲得上海交通大學高級工商管理學碩士學位。

黃茂如夫婦1992年從房地產開發獲得第一桶金後，1997年涉足百貨業務。1995年創建茂業集團，是深圳最早參與城市運營的地產商。2008年分拆旗下百貨業務茂業國際上市，其財富也增長了300%。茂業國際目前擁有15家商店，包括8家茂業品牌店及7家成商品牌店，收入主要來自特許專櫃銷售佣金。根據最新數據披露，黃茂如持有茂業國際42億股，持股比例為擴大後股本的82.68%。

茂業國際2008年年報顯示，公司共動用3.026億元購買了三家上市公司的股份，分別是深國商、渤海物流、商業城。截至2008年12月31日，上述股權升值25.9%至3.811億元。

截至08年底，茂業國際持有深國商、渤海物流、商業城的股份比例分別為10.32%、9.98%、10.67%，此三家公司所處行業皆為百貨業。

發家致富的基礎

這五兄弟的父親，叫黃石財，祖籍廣東惠來，原本是一位軍人。他退伍之後，拿着轉業費，在無人問津的深圳城郊，買了一大塊地皮。

後來，這塊地成了黃家發家致富的基礎。

1992年，黃茂如在深圳開發了第一個樓盤，後來創建茂業集團。黃家其他四兄弟，也都進入房地產界，在深圳發展，分別創建了國都集團、信和地產、集建投資、大中華集團，個人身價都達到百億以上。

五兄弟里，毫無疑問，黃茂如做的最成功，身家一度高達225億，還成了深圳首富。在進軍房地產後，黃茂如搞起百貨公司，因為物業都是自己的，就沒了租金成本。

1997年，茂業東門店開業時，在一眾商鋪里，顯得鶴立雞群。11個營業樓層，4萬多平方米營業面積，500多個經營品牌，50多萬種商品單品，展示了黃茂如的財富畫卷。

積極參與城市商業中心改造和運營

黃茂如1995年創建茂業集團，是深圳最早參與城市運營的地產商。在深圳兩大商業中心"老東門"和"華強北"的改造和經營中，茂業集團興建了"茂業商廈"等六個大型項目，開發總面積達45萬平方米，加上其它地產項目上，茂業集團在深圳的房地產開發量已超過150萬平方米。其"茂業城"、"城市花園"等高檔住宅項目名噪一方，而剛剛建成的"世界金融中心"，更成為深圳新的地標。黃茂如還是深圳百貨零售業"大鱷"，旗下6家"茂業百貨"，年營業額超過15億元，在全國零售企業中排名第36位。黃茂如今年正積極籌備將"茂業百貨"在香港和內地兩地同時上市。

創業往事

這位發家於房地產行業，並成功打造出"商業+地產"模式的深圳百貨大亨，向來低調神秘，連登富豪榜並一度擠進前十，被業界稱為"隱形富豪"。

黃茂如1992年起涉足房地產，是深圳最早參與城市運營的地產商，於深圳布吉開發了"茂業城"。1995年，黃茂如創建茂業集團，主營業務為地產和商業，並先後開發了都市花園、中兆花園、世紀豪庭、香蜜湖豪庭等地產項目，其2003年開發的世界金融中心更是成為了深圳的地標性建築。

黃茂如獲得的成功，被認為是源於茂業集團特別的"地產+商業"模式。1996年，茂業商廈成立，黃茂如開始涉足百貨零售業。1997年，其首家百貨店茂業深圳東門店正式開業，黃茂如在接受媒體採訪中多次表示，茂業的地產是根據商業需求來搞開發的。

隨着黃茂如在零售業的大獲成功，茂業集團擴張至華南、西南和華東的不同城市，其銷售業績也一翻再翻。

作為茂業集團的幕後功臣，黃茂如秉承一貫的低調態度。也許很多人都聽過"買一百送一百"的銷售策略，但很少有人知道，這正是黃茂如挺進零售業時想出的營銷方法，並創造了當時"66小時不打烊"的紀錄。

在步入2000年後，有不少跨國零售巨頭紛紛進駐中國，萬科為了避免競爭，選擇了將萬佳超市轉手賣給華潤，一心專注住宅項目。而黃茂如的"商業+地產"策略正是在此時發揮作用，茂業集團的擴張一路高歌。

打造茂業系

早在2003年，便傳出茂業集團已完成股份制改造，並積極準備在深港兩地上市。然而茂業上市之路並不順利，黃茂如轉而選擇了買殼和參與國企改制。

2005年，茂業集團開始高價收購成商集團的股權。成商集團在四川的零售門店均有突出的區域優勢，其土儲也達到300多畝，黃茂如正是利用成商集團，成功將"商業+地產"的模式複製到西部的商業重地。

但成商集團長期虧損讓黃茂如有了更多的打算。在重組成商的同時，茂業集團層面的資產重組也同步展開，拆分商業地產和百貨資產兩大主業。經過一系列重組，"茂業系"的百貨業資產獨立出來，形成了一個完整獨立的股權結構。

2008年，茂業集團打包所有百貨業資產赴港IPO。儘管經過了押後上市的風波，但在5月5日，茂業國際終於成功在港掛牌，集資25億港元。

有不少證券界人士對黃茂如此番打包資產上市的運作表示稱讚:"如果茂業集團通過對成商集團注入資產實現整體上市的話，最多是ST成商股價上漲帶來增值。但是通過香港整體打包IPO，既實現整體上市，ST成商的資產也能實現二次融資，由此可見，黃茂如相當有資本運作手段。"

兩駕馬車並駕齊驅，黃茂如的資產迅速膨脹，並同時擠進四大富豪榜。

此後，黃茂如加快了複製的步伐。2008年10月16日至11月3日，在不到20天的時間內連續收購深國商、渤海物流、商業城三家商業類上市公司，黃茂如一時被稱為"併購狂人"。

和成商集團一樣，上述幾家企業都有較好的商業地產資源。然而業界和投資者對黃茂如的瘋狂併購提出了質疑，茂業國際的股價不斷走低。

2009年，黃茂如在掌舵成商集團近4年後，突然辭去了其在成商的董事長一職，有業界人士猜測，很可能和此前茂業系的大肆舉牌有密切的關係。但無論如何，黃茂如的入主堪稱使成商集團有了脫胎換骨的改變，成商集團也躋身成為西南地區百貨零售行業的領頭羊之一。

起底「舉牌狂人」黃茂如連續狙擊6家上市公司

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「唰唰唰……咚咚咚……」清潔工人埋頭掃地，施工人員忙着平整路面，「捂盤」將近10年的茂業德弘天下華府營銷中心門前，一派熱火朝天幹活景象。

「估計月底就要開盤了。」現場一位施工人員告訴界面樓談。

地處深圳羅湖核心位置、距離7號線洪湖站400米、名校深圳中學（初中部）學區房、毗鄰洪湖公園，德弘天下華府的優勢十分明顯。

但就是這樣一個「黃金樓盤」，從2010年年底封頂之後，沉寂到現在。

項目由深圳茂業（集團）股份有限公司開發建設，占地約4.84萬平方米，總建築面積約26.53萬平方米，由8棟橢圓形建築組成，一共有600多套住宅房源。228平方米戶型是最小面積段，其餘為450平方米複式、800-1000平方米的頂層複式。

除了400多平方米的戶型只需要一個購房指標外，德弘天下華府的大部分房源是深圳現在罕見的「雙拼房」，200多平方米的戶型有兩個甚至三個房產證，也就需要兩到三個購房指標。

這樣的戶型設計，要從項目開發時的背景說起。2006年，國家出台「7090」政策，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」。

為了滿足市場上對大戶型的需求，又為了謀求更大的利潤空間，不少開發商將住宅設計成雙拼甚至多拼戶型，再按照豪宅標準出售。德弘天下華府也不例外。

可惜項目生不逢時，當德弘天下華府接近封頂的時候，2010年9月30日，深圳頒布「限購令」，深戶家庭限購兩套房，非深戶家庭只能買一套房。因此，業內猜測，正是為了規避限購政策，項目才遲遲未入市。

還有人認為，德弘天下華府多年未能入市，是因為項目建設超出了用地紅線。比如部分戶型的陽台與內部隔離開，是預備通過驗收後再搭板。

2019年6月25日，深圳市規土委發布公告，德弘天下華府調整用地紅線範圍及經濟技術指標表、變電站位置、建築高度及地下車庫出入口位置。2016年9月，項目也曾申請調整過地塊規劃。這在一定程度上證明了第二種猜測的可能性。

坊間流傳的第三種猜測，與茂業集團的「老闆」黃茂如有關。2009年12月，黃茂如失蹤一周，被傳正在接受有關部門調查。

黃茂如出生於1965年，祖籍廣東揭陽市惠來縣。黃氏家族譜中共有六人，黃茂如還有三個同胞兄弟，分別是大中華國際投資集團董事局主席黃世再、國都集團董事長黃茂展、信和地產掌門人黃振華，在深圳商界均是赫赫有名的人物。

1992年，時年27歲的黃茂如就與妻子張靜在深圳關外布吉開發了第一個房地產項目「茂業城」，也是在這一年，兩人成為伯利茲公民。

黃茂如先後開發了不少房地產項目，如深圳都市花園、中兆花園、世紀豪庭、香蜜湖豪庭等，但都不如他在商業方面的成就來得突出。

1995年，黃茂如創建茂業集團，隨後一年，深圳茂業商廈成立。1997年，首家百貨店茂業深圳東門店開業。

黃茂如39歲就登上胡潤中國富豪榜，以30億元財富排名19。因排名在深圳富豪中最為靠前，他被稱為「深圳首富」。

但「地產+百貨」的模式也有弊端，想要大規模複製到其他城市，需要的不僅是資金支持，更重要的是黃金商圈的商業地產資源。黃茂如將目光放到了收併購及上市上。

2005年，茂業集團以3.8億元收購成商集團（600828.SH，即茂業商業）65.75%的股份，借殼上市的同時順利進入四川市場，成為首家成功於中國收購一家上市百貨公司控制性權益的外資企業。

三年後，黃茂如通過一系列資產重組，打包旗下15家門店和成商集團在香港上市，即茂業國際（00848.HK)，融資近30億元。此後，黃茂如帶領茂業國際開啟瘋狂的「買買買」之路，進而布局全國。

2008年10月16日至11月3日，茂業國際連續舉牌深國商（000056.SZ）、渤海物流（000889.SZ）、商業城（600306.SH）三家A股上市公司，分別是深圳本地零售企業、秦皇島市最大的商貿流通企業和瀋陽老牌零售國企。這些公司都有一個共同之處，那就是經營不善，卻又占據了城市的黃金地段。

除退出深國商外，渤海物流和商業城後來均被黃茂如納入麾下。2012年6-7月，茂業國際斥資4.5億元購入大商股份（600694）4.5%的股份。間隔兩年，茂業國際旗下的中兆投資又分兩次拿下山東商業龍頭企業銀座股份10%的股份。

9年時間內，黃茂如連續狙擊6家上市公司，被市場視作「舉牌狂人」。2016年，茂業國際再次出手，以15.653億元收購內蒙古維多利商業（集團）有限公司，後者擁有13年的商業經驗，是內蒙古當地最大的商業集團。

同年2月，茂業國際還完成成都人東百貨和光華百貨兩間仁和春天門店的收購，付出的現金代價約24.74億元。

近三年，茂業國際的擴張步伐開始放緩。截至2019年6月30日，公司在全國21個城市經營及管理59家門店，總經營面積達約295萬平方米，其中自有物業的經營面積占比為76.46%。

密集併購下，茂業國際的淨利起伏卻較大。2018年，茂業國際實現歸屬母公司權益持有人的淨利潤為7.994億元，同比減少25.4%；2017年，該數據為10.72億元，同比增長2211.2%。

今年，黃茂如不過五十多歲，但其子已經逐漸走到台前。11月12日，茂業國際旗下的茂業商業發布公告，茂業商業股份有限公司董事會董事會同意聘任Tony Huang為公司總裁。

資料顯示，Tony Huang中文名為黃維正，1995年出生，曾任茂業國際控股有限公司會員數據中心總經理、深圳茂業商廈有限公司副總經理等。

商海浮沉，茂業國際的下一個十年會是怎樣？或許將是另一代人的另一些故事。

推動騰籠換鳥 *ST商城轉戰物業管理

主營百貨商場的*ST商城6月5日晚間披露重組預案，公司擬出售持有的鐵西百貨99.82%股權和商業城百貨100%股權，並通過發行股份方式，作價7億元至8億元收購關聯方茂業投資持有的崇德物業100%股權。交易完成後，*ST商城主營業務將變更為物業管理服務。公司股票將於6月8日復牌。

• ST商城本次重組包括兩部分：重大資產出售、發行股份購買資產。其中重大資產出售與發行股份購買資產的成功實施互為前提和實施條件。

據預案，*ST商城擬出售資產為鐵西百貨99.82%股權和商業城百貨100%股權（交易價格尚未確定），交易對方將根據產權交易所公開掛牌結果確定，並以現金方式支付交易對價。

與此同時，*ST商城擬以每股3.77元的發行價，以發行股份方式，購買茂業投資持有的崇德物業100%股權，交易價格初步確定為7億元至8億元，根據初步定價區間的中值7.5億元、發行股份價格3.77元/股計算，公司擬向茂業投資發行股份約1.99億股。

據公告，由於本次交易不構成上市公司實控人變更，所以不構成重組上市。由於交易對方茂業投資與上市公司實控人均為黃茂如，故本次交易構成關聯交易。

資料顯示，崇德物業創立於1994 年，自創立來一直從事物業管理服務，具有國家一級物業管理資質，服務業態主要包括住宅、商業和專業市場園區。未經審計的財務數據顯示，2018年度、2019年度崇德物業分別實現營業收入2.14億元、2.3億元，淨利潤分別為5790.31萬元、6331.69萬元。

在業績承諾方面，雙方約定待崇德物業的審計、評估等工作完成後，茂業投資將與公司簽訂業績補償協議，承諾期為2020年至2022年，如交易未能於2020年內完成，則業績承諾期相應順延為2020年至2023年。

對於本次交易，*ST商城表示，受當前市場環境影響，公司主營業務盈利能力較弱，急需通過轉型扭轉形勢，通過本次重組，公司主業將變更為物業管理服務，盈利能力和抗風險能力將得到提升。

黃茂如之子黃維正接任茂業商業總裁 年僅24歲

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一代會老，二代當立！歷練和培養二代接班人，是許多家族企業一代創始人費盡心機一件大事，傳承永遠沒有休止符。

近日，A股上市公司驚現95後總裁！「深圳百貨大王」黃茂如之子接任茂業商業總裁，年僅24歲

11月12日，一則上市公司高管層變動的公告，引發外界高度關注。

茂業商業股份有限公司發布公告稱，董事會於近日收到公司董事葉靜，總裁高宏彪遞交的書面辭職報告。葉靜因工作原因，申請辭去公司董事及董事會專門委員會的相關職務，辭任後，葉靜將繼續擔任本公司董事會秘書；高宏彪因工作原因申請辭去公司總裁職務，辭任後，高宏彪將繼續擔任公司董事長。

值得注意的是，此次公告同時宣布聘任的新總裁為24歲的Tong Huang。據了解，Tony Huang就是茂業控股股東、公司實際控制人黃茂如之子黃維正，生於1995年，今年24歲，擁有大學學歷。

觀點地產新媒體從公告中獲悉，經公司控股股東深圳茂業商廈有限公司提名，董事會同意提名Tony Huang先生為公司第九屆董事會董事候選人，任期與公司第九屆董事會任期一致。並且，董事會同意聘任Tony Huang先生為公司總裁，任期自本次董事會聘任通過之日起至第九屆董事會屆滿為止。

據悉，Tony Huang中文名為黃維正，男，1995年生，本科學歷，是茂業公司控股股東深圳茂業商廈有限公司法定代表人之子，本公司實際控制人黃茂如先生之子。曾任茂業國際控股有限公司會員數據中心總經理，茂業國際控股有限公司智能創新總經理，深圳茂業商廈有限公司副總經理，茂業數智聯合信息技術（深圳）有限公司總經理，山西茂業置地房地產開發有限公司（太原城市公司）總經理。

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